下列有关抵押的说法不正确的是()。

A . 个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型 B . 个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型 C . 我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息 D . 我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%

A . 50% B . 60% C . 70% D . 80%

A . 最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿 B . 最高额抵押是限额抵押，是为已发生的债权提供担保 C . 最高额抵押是限额抵押，是对一定期间内连续发生的债权做担保 D . 最高额抵押所担保的最高债权额是确定的，但实际发生额不确定

A . 有效期限最长为30年 B . 以新购住房作为抵押授信贷款的，有效期间起始日为个人住房借款合同签订日的前一日 C . 将银行原住房抵押贷款转为个人抵押授信贷款的，有效期间起始日为转换的前一日 D . 抵押授信贷款下单笔贷款届满日不可超出抵押授信贷款有效期届满日

A . 贷款抵押中，借款人或第三人将财产作为债权的担保 B . 贷款抵押中，银行获得抵押财产的占有权 C . 当借款人不履行到期债务时，银行有权以变卖该财产的价款优先受偿 D . 贷款担保的抵押物必须是抵押人所有或有权支配的财产

A . 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押 B . 以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物和新增的建筑物一并抵押 C . 以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押 D . 乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押

A . A、最高抵押额度=住房抵押价值×抵押率 B . B、最高抵押额度随房产评估价值上浮而增加 C . C、对存量个人住房贷款的借款人申请住房循环贷款，最高抵押额度不得高于初始贷款金额 D . D、申请非交易转按贷款同时申请办理住房循环贷款的，最高抵押额度不得超过非交易转按贷款发放金额

A . A.50% B . B.60% C . C.70% D . D.80%

A . 房地产抵押，抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押 B . 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押 C . 乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押 D . 订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响

A . A、在建工程抵押的抵押人必须是借款合同的债务人 B . B、贷款用途可以是流动资金等其他非工程建造需求 C . C、以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押 D . D、目的是’抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款’

A . 在抵押期间，抵押人转让已办理抵押登记的抵押物的，若未通知银行，则转让行为无效 B . 在抵押期间，抵押人转让已办理抵押登记的抵押物的，若未告知受让人转让物已经抵押，则转让行为无效 C . 抵押权应与其担保的债权分离而单独转让 D . 抵押人转让抵押物所得的价款，应向银行提前清偿所担保的债权

A . 50% B . 60% C . 70% D . 80%

A . A、抵押合同自签订之日起生效的 B . B、未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。 C . C、抵押物已登记的先于未登记的受偿 D . D、抵押合同自抵押权登记之日起生效的

A . 设定船舶抵押权，应当签订书面合同 B . 正在建造的船舶可以成为抵押权的标的 C . 登记是抵押权的生效要件 D . 应对抵押船舶进行保险

A . 质权的标的物为动产和财产权利，动产质押形成的质权为典型质权 B . 抵押权的设立不转移抵押标的物的占有，而质权的设立必须转移质押标的物的占有 C . 质权的设立不交付质物的占有，因而质权人没有保管标的物的义务，而在抵押的场合，抵押权人对抵押物则负有善良管理人的注意义务 D . 在抵押担保中，抵押物价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押

A . 如果期限届满，债务未受清偿，抵押权人即可以行使抵押权 B . 抵押权的实现须以抵押权的有效存在为前提 C . 抵押权的公示主要是登记 D . 抵押权人在债务人破产等程序中享有别除权

A . 最高额抵押权设立前已经存在的债权，不能转入最高额抵押担保的债权范围 B . 抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力 C . 最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，当事人可以约定最高额抵押权随之转让 D . 抵押财产被查封、扣押时抵押权人的最高额抵押对应债权确定

A . 抵押人不能转让抵押物 B . 抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭时，抵押权也消灭 C . 抵押权不因抵押物的消灭而消灭 D . 债务履行期限届满前，抵押物归债权人所有

A . 50% B . 60% C . 70% D . 90%

A . A、用于抵押的住房原则上须进行价格评估 B . B、抵押价值为成交价格与评估价格两者中的低者 C . C、个人住房循环贷款不需要进行价格评估，直接以交易价格确定抵押价值 D . D、借款人申请一手住房贷款的同时申请循环贷款，住房成交价格可认定为住房抵押价值

A．一般情况下，抵押权的效力不及于孳息 B．将已出租的财产抵押的，原租赁合同是否继续有效由抵押权人决定 C．抵押人在抵押期间可以将抵押物转让 D．由于抵押人的过错造成抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为

A.在抵押期间，抵押人转让已办理抵押登记的抵押物的，若未通知银行，则转让行为无效 B.在抵押期间，抵押人转让已办理抵押登记的抵押物的，未告知受让人转让物已抵押，则转让行为无效 C.抵押权应与其担保的债权分离而单独转让 D.抵押人转让抵押物所得的价款，应向银行提前清偿所担保的债权

A．抵押权属于主物权 B．抵押权具有物上代位性 C．抵押权的客体限于不动产 D．抵押权是以使用收益为目的的物权

A．抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担 B．抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管 C．房地产在抵押期间，抵押人为保险赔偿的第一受益人（名师解读：应为抵押权人） D．抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值 E．同一房地产不得设定两个以上抵押权（名师解读：应为可以）