某房地产公司开发6000m³的商业用房供出租用，总开发费用为3000万元，毛租金为100元／m²·月，出租费用为毛租金收入的20%，假设该类项目的投资收益率为15%，收益年期无限，则该项目的投资收益率为（）

甲房地产于2008年6月通过拍卖竞得一宗位于K市中心区的土地50年使用权，该宗土地面积为800m²，经开发于2009年6月建成一座建筑面积为800m²的写字楼，并全部用于出租，为了合理计量项目开发时的不确定因素以及对资产的流动状况，公司对项目进行了综合评估工作。房地产开发项目的不确定因素的分析方法有（）。

2015年4月，甲拟购买A房地产开发公司开发建设的B小区住房。该公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍："该户型经实测，套内建筑面积为85m²，套内使用面积为71m²。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m²，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为15m²。"20

企业拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设40000m²综合大楼和20000m²公寓，预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后，拟将该宗地转让给房地产开发商乙。经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元／米²，公寓售价为4500元／米²，同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100

某开发公司获得一块20hm²的土地用于经济适用房的建设，土地费用为8000万元，住宅总建筑面积25万m²，其中50～60m²户型的150套，60～80m²户型的100套，80～100m²户型的100套，建成后开始销售。如果李某购买其中一套80m²的住宅，单价为2000元/m²，则该种房地产中包含的地价部分为（）。

甲公司开发建设一个普通住宅小区，并向社会公开预售。2015年3月1日，王某与甲公司签订了商品房预售合同（王某为首次购房）。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70m²，阳台面积为6m²，套内墙体建筑面积9m²，分摊共有建筑面积13m²。下列关于王某签订商品房预售合同的表述中，正确的为（）

A市B房地产开发公司欲建一住宅小区，该地块面积为10000m²。经城市规划部门批准，该项目的建筑密度为0.70，该小区内的所有建筑的基底占地面积之和约为（）m²

某城市的一家公司，实际占地30000m²，由于经营规模扩大，年初该公司又受让了一块尚未办理土地使用证的土地5000m²，公司按其当年开发使用的3000m2土地面积申报纳税，以上土地均适用3元／m2的城镇土地使用税税率，则该公司当年应缴纳的城镇土地使用税额为（）万元

某房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共11层。居民王女士购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m²，套内墙体面积为20m²，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m²、10m²，应分摊共有建筑面积15m²。按建筑结构的主要材料划分，该商住两用

某总面积为6000m²的地产开发用地，楼面地价为800元/米²，容积率为3，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税，则土地取得成本为（）万元

背景材料：2011年，某房地产公司与出租汽车公司（以下合并简称建设方）合作，在某市市区共同开发房地产项目。该项目包括两部分，一部分是6.3万m²的住宅工程，另一部分是与住宅相配套的3.4万m²的综合楼。该项目的住宅工程各项手续和证件齐备，自2008年开工建设到2011年4月已经竣工验收。综合楼工程由于合作双方对于该工程是作为基建计划还是开发计划申报问题没能统一意见，从而使综合楼建设的各项审批手续未能办理。由于住宅工程已竣工验收，配套工程急需跟上，在综合楼施工许可证未经审核批准的情况下开始施工。该行为被市监督执法大队发现后及时制止，并责令停工。

肖某由于工作地点变化，欲将其自住商品住房出售，于2015年3月委托甲房地产估价机构对该住房进行价值评估。房地产估价师赵某经现场查勘，发现该住宅区属于居住、商业、工业混杂，需要维护住宅安静的区域。所在小区占地面积50000m²，其中有20幢3层联排别墅，建筑面积6000m²，基底面积2000m²，15幢8层住房，建筑面积110000m²，基底面积13750m²；5幢23层塔楼，建筑面积134000m²，基底面积5800m²。附近有一座30m高的火力发电厂烟囱，100m之处有铁路经过，铁路对面为城市排水沟。该住房所在小区按居住区规划布置的住宅层数划分，包括的类型为（）。

嘉联房地产开发公司（以下简称嘉联公司）拟开发一住宅项目，为了使开发的项目个性鲜明，进行了市场调研，最终将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积10000m<sup>2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元/m<sup>2。嘉联公司将该项目委托给专业能力较强的绿地房地产经纪公司（以下简称绿地公司）代理销售。绿地公司针对该项目规模较小，所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将

2010年12月，W自治区A市C食品公司以出让方式取得了一宗A市城市规划区内的建设用地使用权，用于生产厂房建设，该宗地土地面积为12000m²，出让用途为工业。2014年12月，由于生产经营困难，C食品公司拟以其中的4500m²土地进行房地产开发，建造商品住宅用于销售，另外7500m²土地由C食品公司抵押给银行进行贷款。同时，C食品公司2009～2014年生产经营利润分别为180万元、210万元、240万元、260万元、280万元、300万元。试回答以下问题C食品公司改变土地用途进行房地产开发，必须（）。

共用题干甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为15000m<sup>2，其中：已被人民法院预查封1000m<sup>2。经批准可预售的建筑面积为14000m<sup>2，其中：有3000m<sup>2已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后

A省B市D房地产开发公司2008年获得房地产开发一级资质，同年还获得了正常利润，其商品房销售收入也达到了4600万元。2015年3月，D房地产开发公司取得了B市城市规划区内的一块住宅建设用地使用权，总投资为1亿元。为有效做好此项目的某旧办公楼征收评估，B市政府聘请B市二级资质E房地产估价有限公司对该旧办公楼进行了房屋征收估价。经估价，该旧办公楼评估价为2100万元。同时经D房地产开发公司委托，E房地产估价有限公司完成了该项目的市场分析报告。据此，请回答以下问题2015年D房地产开发有限责任公司开发了甲、乙、丙3个小区，销售价格分别定为2500元/m²、1900元/m²、2000元/m²，根据测算，此时甲、乙、丙3个小区的需求价格弹性系数分别为0、-1、-1.36，则下面说法正确的是（）。

肖某由于工作地点变化，欲将其自住商品住房出售，于2015年3月委托甲房地产估价机构对该住房进行价值评估。房地产估价师赵某经现场查勘，发现该住宅区属于居住、商业、工业混杂，需要维护住宅安静的区域。所在小区占地面积50000m²，其中有20幢3层联排别墅，建筑面积6000m²，基底面积2000m²，15幢8层住房，建筑面积110000m²，基底面积13750m²；5幢23层塔楼，建筑面积134000m²，基底面积5800m²。附近有一座30m高的火力发电厂烟囱，100m之处有铁路经过，铁路对面为城市排水沟。该小区居民可能面对的环境污染类型为（）。

某房地产开发公司欲购买一块土地用于房地产开发，该土地面积14500m²，规划用途为住宅，容积率1．5。公司经理安排市场研究部进行了研究，提出了如下研究目标：一是该块土地的最佳开发时机；二是如果近期开发，市场销售状况如何。

A省W市B房地产开发公司准备利用W市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。2012年3月，通过出让方式，取得了这块土地使用权，并缴纳土地使用权出让金，签订了土地使用权出让合同。该项目建设过程中，经批准，使用2000m²，期限至2014年8月。按照规定，C地块使用最高的出让年限为（）年

2015年4月，甲拟购买A房地产开发公司开发建设的B小区住房。该公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍："该户型经实测，套内建筑面积为85m²，套内使用面积为71m²。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m²，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为15m²。"2015年7月，甲以1500元／m²购买了B小区C户型的住房，并随即办理了房产证。B小区C户型的建筑面积为（）m²。

共用题干甲公司因债务纠纷被起诉，法院裁定拍卖甲公司开发的某幢办公楼偿还债务。乙房地产估价机构接受法院委托，评估该办公楼的市场价格。经调查，甲公司债务情况如下：拖欠施工单位工程款300万元，银行贷款余额2700万元，第三方欠款2000万元。在估价时点，该办公楼全部可销售面积为5万m<sup>2，其中已售出3万m<sup>2。经评估，该办公楼市场价格为6000元/m<sup>2，拍卖变现时费用及税金为

甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2013年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元／㎡，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m<sup>2，交房时间为2013年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订了16幢602室

某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm²的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14hm²，住宅用地面积10hm²，总建筑面积40万m²，住宅建筑面积30万m²，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资8000万元。按照规定，城市居住区规划布局应符合（

某房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共11层。居民王女士购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m²，套内墙体面积为20m²，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m²、10m²，应分摊共有建筑面积15m²。按建筑结构的主要材料划分，该商住两用楼的结构形式最可能为（）。

某小区住宅楼工程，建筑面积43177m²，地上9层，结构形式为全现浇剪力墙结构，基础为带形基础，施工过程中每道工序严格按“三检制”进行检查验收。建设单位为某房地产开发有限公司，设计单位为某设计研究院，监理单位为某监理公司，施工单位为该市某建设集团公司，材料供应为某贸易公司。施工过程中发生了一层剪力墙模板拆模后，局部混凝土表面因缺少水泥砂浆而形成石子外露质量事件。在该工程施工质量控制过程中，（）自控主体。