某待估宗地规划容积率为5,选择的比较案例宗地的容积率为2,评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为5000元/平方米,如果容积率为2和5所对应的容积率的修正系数分别为1.6和4,仅考虑上述条件,待估宗地每平方米的价格最接近于()元。
采用市场比较法评估地价选择交易案例时,下列案例不需进行情况修正的案例是()。
采用市场比较法评估地价时,所选交易案例与待估宗地应具有()
某待估宗地规划容积率为5,选择的比较案例宗地的容积率为2,评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为1000元/平方米,如果容积率为2和5所对应的容积率的修正系数分别为1.5和3,仅考虑上述条件,待估宗地每平方米的价格最接近于()元。
依据市场比较法进行抵押物价值评估时,市场比较法的可比交易实例与评估对象()。
选择的比较参照交易案例应与待估土地的交易类型()。
运用市场比较法评估地产,在选择参照物时应注意在()方面与评估对象保持一致。
采用市场比较法评估地价时,采用的比较案例为协议出让地块,其价格明显低于市场交易价格,须进行情况修正。若协议出让价为300元/米2,经调查分析,修正系数为1.18,则经情况修正后的交易案例价格应为()元/米2。
运用市场比较法评估宗地地价,在选择比较交易案例时,该案例发生的区域与待估宗地所处区域()。
运用市场法估价,通常会选择多个交易实例进行比较修正,得出多个初步评估结果,最终确定评估值时可以采用()处理。
运用市场比较法评估宗地地价时,比较案例成交地价每平方米500元,对应使用权年期为30年,而待估宗地出让年期为20年,该市土地还原率为8%,则修正后待估宗地地价为()元/m2。
采用市场比较法进行地价评估时,()就是以待估土地的状况为基准,把各交易案例与待估宗地每项比较,然后将比较的结果转化为修正价格。
市场比较法是通过已发生交易案例的价格求算待估土地价格,所以所求价格也称为()。
运用市场比较法评估地产时,在选择参照物时应注意在交易类型、用地性质和供需圈等方面与评估对象保持一致。
现用市场比较法评估某宗地H的价格,其容积率为1.5。经调查某一比较案例G的坤价为3500元/m2,容积率为1.3。据统计分析,该城市此类地块的土地,当容积率每增加 0.1,宗地单位地价比容积率为1时地价增加5%,则比较案例G经容积率修正后的地价为()元/m2。
运用市场法对企业价值进行评估,不能基于直接比较的简单思路,而要通过间接比较分析影响企业价值的相关因素,对企业价值进行评估,其思路用公式表达为()。
市场比较法中的间接比较法是以()为基准,把交易案例和待估土地均与其逐项进行比较,然后将比较结果转化为修正价格。
市场比较法估价时所选择的比较交易案例,应符合()
评估人员选择并购案例法进行评估时要对价值比率进行修正,如果要选择多个影响价值比率的因素时,则各个因素之间应该尽量相互独立、无关联。()
在采用市场比较法评估土地价格时,若某正常交易案例的价格1000元/平方米,设其区域条件指数为100,评估对象的区域条件与之相比指数为110,则经区域因素修正,评估对象的价格为1100元/平方米。()
并购案例法通常由于很难获得相关数据,价值比率修正量化难度高,进行修正的难度较大,因此评估人员通常在选择案例时尽量选择可比性高的案例,减少修正需求。()
一采用市场比较法进行地价评估时,若比较案例的价格为500元/㎡,其区域条件指数为100,评估对象的区域条件与之相比为105,则经区域条件修正后的比较案例价格为()元/㎡。
在采用市场比较法评估土地价格时,若某正常交易案例的价格为1000元/㎡,设其区域条件指数为100,评估对象的区域条件与之相比指数为110,则经区域因素修正,评估对象的价格为1100元/㎡()
通常情况下,通用设备可以用市场比较法进行评估。()