采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值,选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2,成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层,价格高1%。对该可比实例成交价格进行的修正和调整,应包括()。
采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值,选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2,成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层,价格高1%。选取的可比实例应符合的条件有()。
采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值,选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2,成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层,价格高1%。该可比实例成交价格经过交易日期调整后的价格为()元/m2。
2017年6月5日,甲公司以银行存款1005:3万元(其中含相关交易费用5万元,增值税税额0.3万元)从二级市场购入乙公司股票100万股,作为交易性金融资产核算。2017年8月10日,甲公司收到乙公司于当年7月25日宣告分派的现金股利20万元,2017年12月31日,上述股票的公允价值为1600万元,不考虑其他因素,该项投资使甲公司2017年营业利润增加的金额为()万元。
采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值,选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2,成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层,价格高1%。该可比实例成交价格经过楼层调整后的价格为()元/m2。
为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格,在其附近收集的某可比实例的有关资料如下:成交价格为4000元/㎡,成交日期为2004年5月1日,成交价格比正常价格低2%,房地产状况调整系数为1.087,已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%,则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于()㎡。
A公司2008年6月30日购入并投入使用的一台设备,评估基准日为2008年6月30日,该设备技术性能及生产的产品市场销售都很好,经技术鉴定,该设备可使用8年,与被评估设备相同的参照设备于2008年6月投入使用,预计可使用10年,参照设备在评估基准日的市场价格是20万元,该设备的评估值为()。
某套商品住宅期房的面积为90m2,尚需10个月才能入住,相似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2,每月末的租赁净收益为2500元/套,估计年折现率为10%,风险补偿为现房价格的2%,则该期房目前的市场价格为()元/m2。
因旧城改建,张某的一住宅在2006年10月21日被拆迁,开发商与张某签订拆迁补偿协议的时间是2006年8月30日,但2007年2月1日张某发现邻区住宅补偿标准明显高于自己的房屋拆迁补偿,于是于2007年2月15日向法院申请诉讼,为调解此拆迁补偿纠纷,法院委托某评估机构进行评估,问:
某套商品住宅期房的面积为100 m2,尚需10个月才能人住,相似商品住宅现房的市场价格为3 500元/m2,每月末的租赁净收益为2 000元 /套,估计年折现率为loZ,风险补偿为现房价格的3%,则该期房目前的市场价格为()元/m2。
A公司持有一条生产线,该生产线原价为300万元,至2016年12月31日累计计提折旧180万元,计提减值准备20万元;由于设备老化,A公司准备将其进行更新改造。在更新改造期间,共发生人工费用4万元,领用原材料10万元,换入新设备的价值为45万元,替换的旧设备的账面价值为30万元。该生产线于2017年5月30日达到预定可使用状态,预计净残值为0,生产线的尚可使用年限为10年,采用年限平均法计提折旧。
某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托,估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K市的S湖边,面积500m,是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地,使用期限50年。目前该地块内有一座900m砖混结构的写字楼,建于2002年10月。写字楼现用于出租,每月租金收入3万元。市场调查显示,该类房屋耐用年限为55年,残值率为2%,当时建筑物综合造价为每平方米200
2017年10月8日,甲公司与培训机构签订培训协议,支付1万股公司股份,请培训机构于2018年3月1日给公司员工培训,2017年10月8日公司股价为每股100元,培训机构培训费市场价格为106万元;2018年3月1日公司股价为120元每股,培训机构培训费市场价格为110万元,则为员工进行的培训费的计量金额为()
()客户李鑫通过公积金贷款购买了一套位于首城国际小区的住宅,银行于2017年3月16日放款,假设在2017年4月5日调整了国家利率,那李鑫此房贷利率调整的时间节点是什么时候
某企业于2017年4月5日以纸质方式向海关申报海运进境货物一批,4月7日装载该货物的轮船到港,并于当天卸货完成,8日经过海关电子审结通过,9日企业现场交单,并打印纸质税单,10日企业纳税完成,并于当天来到海关进行税单核注,海关办理了放行结关手续。按执法评估系统的口径,以下哪些时间会计入海关通关时间__()
()某住宅项目于2014年8月1日取得一宗居住用地土地使用权,于2016年5月3日获取预售资格,客户张海洋于2016年12月11日购买该项目一套房屋。请问,截止到2017年5月5日张海洋取得该套房屋的不动产权证为止,该套房屋所占用土地的使用年限剩余多少年
【单选题】为评估某住宅2018年10月1日的正常市场价格,在其附近收集的某可比实例的有关资料如下:成交价格为4000元/m2,成交日期为2018年5月1日,成交价格比正常价格低2%,房地产状况调整系数为1.087,已知从2018年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%,则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于()m2。
中国资产评估协会于()年9月8日发布的《关于印发<资产评估执业准则——资产评估档案>的通知》(中评协〔2017〕34号)中的《资产评估执业准则——资产评估档案》同时废止。
某太原项目为单体高度43米的群体住宅,地下结构一层,于2017年8月开始施工,业主方对于质量非常重视,综合考虑此种项目选择()模板体系最优
2016年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2017年6月以5000元每平米的
客户于泽洋2016年购买一套位于龙畔金泉的住宅,建筑面积80.22㎡,于2016年3月2日缴纳契税,产权证登记日期为2016年12月8日,若于泽洋于2018年4月出售该住宅,则无需缴纳增值税及附加()
客户沈超,单身未婚,名下无任何房产。现欲购买业主于霞位于半山壹号的住宅,该住宅建筑面积90.16㎡,地税评估价150万元,产权证登记日期为2016年10月10日。关于买卖双方税费缴纳情况,以下说法正确的是()
2014年8月,冯某通过甲房地产经纪机构(以下称甲机构)的居间 服务购买了一套80m2的二手住宅,2014年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷 款,2014年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到 承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同,租赁期为3年。2017年3月, 冯某委托甲机构代理出售该住房,同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某,并 办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等
中国资产评估协会于()年9月8日发布的《关于印发<资产评估执业准则——资产评估程序>的通知》(中评协〔2017〕31号)中的《资产评估执业准则——资产评估程序》同时废止。