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经批准,某企业原使用的某宗划拨土地变更为出让,同时建筑容积率在原有基础上提高了2个百分点,则该企业应补交的土地出让金按()公式测算。
A . 原使用条件下出让土地使用权现时市场价格-划拨土地使用权现时市场价格
B . 新使用条件下出让土地使用权现时市场价格-划拨土地使用权现时市场价格
C . 新使用条件下出让土地使用权原市场价格-划拨土地使用权原市场价格
D . 新使用条件下出让土地使用权现时市场价格×30%
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未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人,市县人民政府土地管理部门应当没收其非法收入,并根据情况()。
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依法转让以划拨方式取得土地使用权的,应当由转让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。()
A . 正确
B . 错误
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建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得,下面哪几种建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得:()
A . A、国家机关用地和军事用地
B . B、城市基础设施用地和公益事业用地
C . C、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地
D . D、旅游用地。
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甲企业在2016年8月得到政府无偿划拨来的一宗土地使用权,开发建造完工后,经批准在补办了土地使用权出让手续、缴纳土地出让金后,甲企业将房产连同土地使用权转让给乙企业。以下说法正确的有()。
A . 甲企业补办土地使用权出让手续、缴纳土地出让金时应缴纳契税
B . 甲企业将房产转让给乙企业应缴纳增值税、城建税
C . 甲企业将房产转让给乙企业应缴纳土地增值税
D . 乙企业取得甲企业转让的房产应缴纳契税
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经依法批准利用原有划拨土地进行经营性开发建设的,应当按照()补缴土地出让金。
A . A.政府定价
B . B.市场价
C . C.估计价
D . D.原划拨时价
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以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,由有批准权的人民政府批准。
A . 正确
B . 错误
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经批准可以转让、出租、抵押的划拨国有土地使用权包括()。
A . 土地使用者为公司
B . 土地使用者为企业、其他经济组织或个人
C . 领有国有土地使用证
D . 未补交土地出让金
E . 具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明
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以划拨方式取得的土地使用权的转让,应当按照相关规定报()级以上人民政府批准。
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以划拨方式取得土地使用权,经批准转让房地产时,由房地产转让者补交契税,计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。
A . 正确
B . 错误
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某学校经批准将一栋闲置不用的房屋转让给临近的公司,房产价值400万元,该房产的土地使用权当年是以无偿划拨方式取得的。按规定该转让行为()。
A . 应由受让公司缴纳土地使用权的契税
B . 应由学校缴纳房屋转让的契税
C . 应由学校和公司各负担一半房屋转让的契税
D . 应由学校补缴土地使用权的契税,公司缴纳房屋买卖的契税
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以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的()审批。
A . A.规划部门
B . B.建设部门
C . C.房产部门
D . D.人民政府
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以划拨方式取得土地使用权的,经批准转让房地产时,由房地产转让者以()为计税依据补缴契税。
A . 双方协议的价格
B . 转让房地产的市场价格
C . 转让房地产的成交价格
D . 补交的土地使用权出让费用或者土地收益
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根据《土地管理法>规定,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得国有土地的有()。
A . 国家机关用地和军事用地
B . 城市基础设施用地和公益事业用地
C . 国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地
D . 村民建设住宅用地
E . 法律、行政法规规定的其他用地
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原划拨国有建设用地使用权人申请办理协议出让的,经依法批准,可以采取()方式。
A . 招标
B . 协议
C . 挂牌
D . 拍卖
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划拨国有土地使用权随地上建筑物、附着物转让或以其他方式交易的,按土地收益原则应当上交()。
A . 国家
B . 地方政府
C . 原土地使用权主体
D . 新土地使用者
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下列建设用地中,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得土地使用权的有()。
A . A、军事用地
B . B、城市基础设施用地
C . C、学校办公楼建设用地
D . D、国家机关用地
E . E、商品房住宅小区
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以划拨方式取得的土地使用权,经批准转让房地产时,以补交的土地使用权出让费用或者土地收益为计税依据。(1.0分)
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建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得;但是,()经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得。
A.国家机关用地和军事用地
B.城市基础设施用地和公益事业用地
C.国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地
D.法律、行政法规规定的其他用地
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经批准,划拨土地使用权和地上建筑物,其他附着物所有权可以转让、出租、抵押的条件有()。
A.土地使用者为某公司、企业、其他经济组织和个人
B.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明
C.完成该划拨土地的开发投资总额的25%以上
D.领有国有土地使用证
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根据契税法律制度规定,以划拨方式取得土地使用权,经批准转让房地产时应补缴的契税,以()作为计税依据。
A.补缴的土地使用权出让费用
B.土地使用权市场价格
C.土地收益
D.土地使用权协商价格
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以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的政府审:比。有批准权的人民政府准予转让的,应当由()办理土地使用权出让手续,并国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
A.转让方
B.受让方
C.转让方和受让方共同
D.转让方或受让方
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对以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,下列哪些情形属于经有批准权的人民政府批准,可以不办理土地使用权出让手续()。
A.经城市规划行政主管部门批准,转让的土地用于国家机关用地和军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地,国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
B.经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的
C.同一家土地上部分房屋转让而土地使用权分割转让的
D.私有住宅转让后仍用于居住的
E.转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途的
此题为多项选择题。
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根据《土地管理法>规定,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得国有土地的有()
A.国家机关用地和军事用地
B.城市基础设施用地和公益事业用地
C.国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地
D.村民建设住宅用地
E.法律、行政法规规定的其他用地