收益法是将房地产的净收益资本化，从而求出房地产价格的方法。其理论依据是房地产价格形成的资本化原理和（）。
Rate of return（or return）on capital 资本收益率（或资本收益）
直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者除以适当的收益乘数转换为价值的方法。（）
直接资本化法通常是采用（）的预期收益。
威廉.安尔伯茨提出的关于银行资本收益率的分析方法中，将资本收益率分为（）。
当收益额选取企业的净利润，而资本化率选择净资产收益率时，其还原值应为（）.
收益法可分为报酬资本化法和（）。
收益资本化发挥作用的领域有（）。
建筑物净收益＝（）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。
收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（）。
当收益额选取企业的净利润，而资本化率选择净资产收益率时，其还原值应为（）。
收益资本化
运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。
收益资本化过程所参照的利率是（）。
房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益/资本化率，其成立条件是（）。
某收益性房地产的资本化率与其净收益本身的变化以及收益期的长短无直接关系。此题为判断题(对，错)。
某房地产预计未来每年的净收益为8万元,收益年限可视为无限年,该类房地产的资本化率为8.5%,该房地产的收益价格为（）万元
净收益每年不变，收益年限为有限年时，报酬资本化公式为()。
报酬率与净收益本身的变化,与获得净收益期限的长短等无直接关系;而资本化率与净收益本身的变化,与获得净收益期限的长短等有直接关系。()
当企业收益额选取企业的净利润，而资本化率选择资产总额收益率时，其还原值为企业的（)。A．投资资本
持有期收益率包括（)A．红利收益和资本利得收益B．红利收益和百分比收益C．资本利得收益和百分比收益
19、任何有收益的事物，都可以通过（）与（）的对比而倒算出它相当于多大的资本金额。这就是“收益的资本化”。
所有者权益的来源包括所有者投入的资本（包括实收资本和资本溢价等资本公积)、其他综合收益、留存收益（包括盈余公积和未分配利润)等。（)
总资本收益率包括因素(总资本包括长期负债加权益资本)及净资产收益率为()
