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在7~9层的中高层住宅中,一梯两户的板式住宅与塔式(点式)住宅相比,以下哪一条不是它的优点?
A . 自然通风和采光、日照较好
B . 户间干扰较少
C . 具有“均好性”,每户的条件差异较小
D . 可以节省电梯
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高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间的间距应适当加大,其考虑的主要因素是()。
A . 消防
B . 通风
C . 视线干扰
D . 采光
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1. 以下哪项不是板式住宅的优势?(主要与塔式住宅相比)
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客户王姐承租了一套住宅,租期一年,6个月后因工作调动,准备转租,经纪人刘杰告诉王姐,符合转租的要求有()
A.需经出租人书面同意
B.转租需要签订转租协议
C.转租期可以超出本身的合同期
D.转租需要和房东签订新的租赁合同
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客户子路,武侯区户籍,名下在锦江区有套住宅,配偶柳叶和姐姐柳青在青白江共有一套只完成网上签约的公寓,除此之外家庭名下无其他住房,客户子路咨询经纪人他可以购房的区域是()
A.武侯区
B.龙泉驿区
C.青白江
D.无购房资格
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客户奥拉通过经纪人雅露购买业主乐胥天府新区成都直管区一套产权面积90㎡的住宅,该住宅产权证和契税票日期均登记为2015年3月27日,业主家庭名下仅此一套住房,奥拉家庭名下在高新区有套住房,此次计税总价为:135万元,此次交易需要缴费的税费计算错误的是()
A.契税:20250元
B.个税:0元
C.增值税:0元
D.转移登记费80元
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在7~9层的中高层住宅中,一梯两户的板式住宅与塔式(点式)住宅相比,以下哪一条不是它的优点?
A.自然通风和采光、日照较好
B.户间干扰较少
C.具有“均好性”,每户的条件差异较小
D.可以节省电梯
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()经纪人刘丽梅带客户贺聪实地参观某住宅项目,介绍该项目的绿地率非常高,贺聪向刘丽梅咨询项目内哪些绿地应被计算在绿地面积内,以下选项中,刘丽梅回答错误的是哪一项
A.公共绿地
B.绿化种植垂直投影面积
C.公共服务设施所属绿地
D.道路绿地
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板式住宅简称板楼,是指由多个单元组成,每个单元设有楼梯或者楼梯和电梯的住宅。板式的优点有()
A.通风采光较好
B.得房率较高
C.节约土地资源
D.建筑密度较大
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()签约前周杰咨询经纪人包金明关于交易税费的问题,包金明首先明确了该房是按普通住宅缴纳税费的,那么以下该房为普通住宅的判定标准需要同时满足哪几项
A.嘉瑞通小区的容积率在1.0(含)以上
B.交易房屋的建筑面积在140平方米(含)以下
C.交易单价≤31680元/平米
D.交易总价≥374.4万元
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张梅通过经纪人孙浩承租了一套朗琴园的住宅,当出租方有下列哪些行为时,张梅可以单方解除合同()
A.出租方在合同起租日后第7日才把房屋交付给张梅
B.交付的房屋甲醛超标严重,导致张梅皮肤过敏,呼吸道受感染
C.欠缴相当于月租金2倍的物业费,导致物业黑天白夜的过来催缴
D.签署本合同后未到起租日,出租方拒绝出租该房屋
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张梅通过经纪人孙浩承租了一套朗琴园的住宅,当张梅有以下哪些行为时,出租方可以单方解除合同()
A.在屋内经常搞派对,影响邻居正常生活,多次遭邻居投诉
B.不按照约定支付租金达15日
C.经出租方书面同意将房屋转租给第三人
D.签署完合同次日,但未到起租日期,张梅表示由于临时工作变动,不再承租此房屋
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建筑高度大于60m小于等于100m的高层住宅并列布置时,板式山墙最小间距应为多少塔式最小间距应为多少()
A.18m,20m
B.20m,25m
C.25m,30m
D.30m,35m
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()2017年6月客户刘芸想通过贷款的方式购买一套住宅,于是向经纪人刘薛文咨询现行商业贷款和公积金贷款的利率,以下回答中错误的是哪一项
A.商业贷款5年期以上的年基准利率为4.9%
B.商业贷款1至3年贷款年基准利率为4.75%
D.公积金贷款5年期以上的贷款年基准利率为3.25%
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()客户张静咨询经纪人方婷如果购买的住宅有问题,业主又拒不承担责任怎么办;方婷向张静解释说,我司有十四项服务承诺,帮助客户全面把控风险,保障客户权益,则关于我司的十四项服务承诺,方婷的下列介绍中,正确的是
A.我们承诺,在全部推广渠道发布的房源信息均符合以下特征:真实存在、真实在售、真实价格、真实图片
B.我们承诺,如果房屋签前查封,链家将最高原价回购
C.我们承诺,如果签约后发现房屋辐射检测超标,链家将最高原价回购
D.我们承诺,如果签约后发现物业欠费,损失由链家先行垫付
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()客户周婷在选购某商品房住宅时,非常关心得房率问题,经纪人刘坤向其介绍有很多方面都会影响住宅的得房率。通常情况下,以下选项中哪几项会影响得房率
A.建筑密度
B.地区温差
C.墙体材料
D.住宅层高
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()客户贾晴晴欲以商业按揭贷款的方式购买一套住宅,于是到门店咨询经纪人甄欢欢关于等额本金和等额本息两种还款方式的区别,则以下甄欢欢的解释中,正确的是哪几项
A.等额本息,每个月还款给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递减、利息比重逐月递增
B.等额本息,等额本息的特点是每月还款的本息和是固定的,在整个还款期间还款压力基本相同
C.等额本金,是每月还款的本金是固定的,利息是递减的,在整个还款期间还款压力先大后小
D.等额本金,是每月还款的本金是固定的,利息是递增的,在整个还款期间还款压力先小后大
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客户孙杨欲通过我司购买一套住宅,但是在签约前不小心将身份证丢失。经纪人告诉他可以先办一张临时身份证。那么以下选项中可以使用临时身份证的有哪些()
A.签署《房屋买卖合同》
B.办理理房通支付
C.办理商业贷款面签
D.办理房屋权属转移登记
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客户金锋通过我司经纪人刘梅购入一套住宅,成交价是400万元,住宅里仅有业主陈龙一个人的户口,且户口约定过户后180天之内迁走。则双方协商的户口保证金不应超过()
A.10万元
B.20万元
C.30万元
D.40万元
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()客户刘洋欲购买一套塔式住宅,经纪人李明为客户介绍了塔式住宅的特点,则以下关于塔式住宅的特征说法正确的是哪几项
A.以共用楼梯或共用楼梯、电梯为核心布置多套住房
B.主要朝向建筑长度与次要朝向建筑长度之比小于 2
C.一般进深小,面宽大,通透
D.由多个住宅单元拼接、每个单元一梯二至三户
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()经纪人郑帆在带客户张宇看房的过程中,向张宇介绍说一套住宅环境的好坏可以从其周围是否有厌恶设施来判断,则以下不属于厌恶设施的是哪一项
A.公共厕所
B.公交站
C.加油站
D.变电站
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客户刘永通过我司购买了一套海淀区的住宅,此房一直处于出租状态,经纪人王小天在签署合同之前向店长询问此类房屋签约的注意事项,下列说法错误的是()
A.在签署《房屋买卖合同》时,如房屋已出租,即使卖方承诺自行解除租赁 合同或租赁合 同即将到期,经纪人也不能在买卖合同中的房屋出租状况处选 择未出租
B.若出售已出租房屋,未在合理期限内通知承租人,承租人有权要求出租人承担赔偿损失,且有权否定出租人与第三人签订的房屋买卖合同的效力
C.交易房屋有承租人和次承租人(转租后的承租人)的,承租人和次承租人均需签署《承 租人放弃优先购买权声明》
D.承租人具有优先购买权,如果承租人放弃购买,应该提供书面的《承租人放弃优先购买 权的声明》
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客户李浩欲在星海广场购买一套住宅,李浩向经纪人李艳询问购房资质的问题,李艳说法正确的是()
A.张强是大连大学的毕业生,可在限购区购买1套住宅
B.如果符合购房资质,自提交至日起3个工作日后可在网上打印购房资格证明
C.购房资质有效期为购房备案登记完毕
D.购房资格证书以家庭为单位,包括夫妻双方及成年的子女
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()业主吴强欲通过链家将名下一套住宅出售,于是向链家经纪人齐高峰咨询如何界定自己房屋产权是否满5年,齐高峰的下列说法中正确的有哪几项
A.若为商品房,以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则
B.若为继承的房产,必须按照继承后的日期界定是否满5年
C.若为已购公房,以房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期,三者孰先原则,收据的章和购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满五年即可)
D.若是夫妻更名的房产,必须按照更名后的日期界定是否满5
此题为多项选择题。