()是收益还原法和剩余法估价的基础。
下列物业项目中不适用收益法进行估价的有（）。
评估基准日尚处于亏损期的企业不适于采用收益法进行评估。
采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为（）。
从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的（）获利率。
采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取()作为估价依据。
房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有()。
相对而言，收益还原法不太适合评估公共建筑用地。在学校、机关、公园、医院等四类公共建筑用地中，机关用地是最不适合采用收益还原法评估其价格的。
在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法进行估价的情况下，可将路线价法作为主要的估价方法。（）
下列不适用于收益还原法的有（）。
应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的（）。
土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四层为委托方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。估价作业时，除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括()。
采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）。
（）是收益还原法和剩余法估价的基础。
收益法采用的净收益是估价对象房地产的未来净收益。（）
下列各项不适于采用实地盘点法清查的有（）。
采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括（）。
相对而言，收益还原法不太适合评估公共建筑用地。在学校、机关、公园、医院等四类公共建筑用地中，机关用地是最不适合采用收益还原法评估其价格的。()
剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（）
确定目标企业的价值时，估价收益指标可选用的有( )。
在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法进行估价的情况下,可将成本法作为主要的估价方法。()
用收益还原法估价时，其纯收益即从总收益中扣除总费用后的收益（）
出售型房地产可以采用比较法估价;出租或营业型房地产可以采用收益法估价;仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价。()
收益法采用（）作为估价依据。
