(题干二)某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年,第一年建设投资600万元,第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米,预计平均售价2600元每平方米销活动时:建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10%该项目的动态投资回收期为()年。
在项目财务评价中,动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较,如果Pb()Pc,则开发项目在财务上就是可以接受的。
动态投资回收期是反映()的重要指标。
计算分析题: 某企业拟进行一项固定资产投资,资本成本率为6%,该项目的现金流量表(部分)如下: 现金流量表(部分)单位:万元 https://assets.asklib.com/psource/2014073110540255727.jpg 要求:? (1)计算上表中用英文字母表示的项目的数值。? (2)计算或确定下列指标:? ①原始投资现值;? ②净现值;? ③年金净流量 ④现值指数;? ⑤静态回收期; ⑥动态回收期。? (3)利用年金净流量指标评价该项目的财务可行性。
购置某物业用于出租经营,购买价格为100万元,从购买后下一年开始有租金收入,年净租金收入为20万元,现金收支均发生在年初。目标收益率为10%,则该项目的动态投资回收期()。
动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标,动态投资回收期与设定的目标收益率之间的关系是()。
动态经济评价指标的基本方法主要有动态投资回收期法、净现值法、内部收益法等。
F寿险公司打算开发甲和乙两种产品,预期初始投入均为1亿元,预期产品上市后每年的现金流量情况如表1所示。(假设公司的必要投资收益率为10%) https://assets.asklib.com/images/image2/2018051415411635608.jpg 在动态投资回收期法下,甲产品的投资回收期为()年。
利润表反映了房地产项目在开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况,可以用来计算内部收益率和投资回收期等评价指标。()
房地产开发项目经济评价中,选择评价的基数参数时,一般将基准收益率和目标投资回报率等指标归为()指标。
当投资回收期指标用于评价两个方案的优劣时,通常采用()指标。
当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出售、出租或经营时,其投资均属于长期投资。()
在财务管理领域,一般将长期性资金称为资本,关于长期资本投入的决策一般称为资本预算。主要的资本预算方法主要包括()等,这些方法既是投资决策的依据,也是投资绩效评价的重要工具。 ①动态回收期法 ②内部收益率法 ③净现值法 ④利润边际法
下列关于评价投资项目的动态投资回收期法的说法中,不正确的是()。
损益表是可以用来计算投资回收期、投资利税率等静态评价指标。
动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标,动态投资回收期Pb与设定的目标收益率I之间的关系是()。
房地产开发投资项目经济评价的静态指标有成本利润率、投资利润率、资本金利润率和静态投资回收期。
当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出售、出租或经营时,其投资均属长期投资。
在房地产开发项目财务评价中,动态投资回收期一定大于()。(2009年试题)
动态投资回收期的评价准则是()。
房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将出租率归为收益类指标。()
当某房地产开发项目建成后用于出租经营时,该项目的投资利润率等于()。A.总销售收入/总开发成本B.
某房地产企业拟建一项目,总投资20000万元,建设期3年,建设完成后用于出租,从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年,为了提高市场占有率的目标,该企业加大广告宣传费用的投入,并以低廉的价格进入市场,但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击,并未成功进入市场,商品房无法按正常价格出售,最终倒闭。该企业不含建设期的投资回收年限为()年
某房地产企业拟建一项目,总投资20000万元,建设期3年,建设完成后用于出租,从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年,为了提高市场占有率的目标,该企业加大广告宣传费用的投入,并以低廉的价格进入市场,但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击,并未成功进入市场,商品房无法按正常价格出售,最终倒闭。2.该企业预期投资收益率为()