某商铺建筑面积为500m2,建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年;市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2;运营费用率为租金收入的25%;该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为多少万元。
预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元,运营费用为10万元,此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%,运营费用增长2%,收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格为()万元。
某出租公寓的年有效毛租金收入为300万元,年运营费用为50万元,如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长,折现率为7%,则该出租公寓的净运营收益现值为( )万元。
某套住宅的月有效毛收入为3000元,运营费用为有效毛收入的10%。因楼上装修漏水使该住宅被水淹,需要重新装修。预计重新装修等费用为50000元,在装修期3个月内均匀投入,装修完成后需放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5%,则该住宅因被水淹造成的损失为()元。(2011年真题)
某商场建成于2000年10月,收益期限从2000年10月到2040年10月,预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元,年平均空置率20%,年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%,风险报酬率为安全利率的60%,则该商场在2005年10月的价值最接近于()万元。
某商铺的收益年限为30年,同土地使用权年限相同。年有效毛收入为6000元/m2。假设净收益率为75%,报酬率为10%,则该商铺目前的价值为()元/m2。
某商场的正常年租金按可出租面积计为500元/平方米,出租率为80%,运营费用占有效毛收入的30%,该商场年净收益约为()元/平方米。
某商店的土地使用期限为40年,自2007年8月1日起计算。该商店共有两层,每层可出租面积各为200m2。一层于2008年8月1日租出,租赁期限为5年,可出租面积的月租金为180元/m2,且每年不变;二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/m2和120元/m2,运营费用率为25%。该类房地产的出租率为100%,报酬率为9%。请计算该商场2011年8月1日带租约出售时的正常价格。
某商店的建筑面积为1000m2,其经济寿命为40年,土地使用年限为50年,从2006年10月1日起计。2008年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同,租期20年,月租金为150元/m2,租金支付方式为每2年一次性支付,支付时间为第2年末,市场上类似商店目前正常的月租金为200元/m2,支付方式为每年年末一次性支付,预计类似商店正常月租金每年递增5%,一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%,房地产的报酬率为8%。则该公司2012年10月1日承租人的权益价值为()万元。
某商场当前市场售价为6000元/m2,业主采用年租金6%等比递增方式出租,并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相等。如果年利率为6%,则第一年的租金应该确定为()元/m2。
某商铺建筑面积为500m2,建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年;该商铺目前的月租金(按建筑面积算)为100元/m2,市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2;运营费用率为租金收入的25%;该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为()万元。
某写字楼的建筑面积为540m2,年有效毛收入为108万元,年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2,土地资本化率为10.8%,假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为()万元。
某宗房地产的土地使用年限为50年,不可续期。包括土地开发和房屋建造过程,至今已有18年,预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元,运营费用率为40万元,该类房地产的资本化率为8%,该宗房地产的收益价格为()万元。
某投资方案的年营业收入为100000元,年营业成本为60000元,所使用的固定资产年折旧额为10000元,企业所得税率为33%,假设无其他相关费用。该方案的年现金净流入量为()元。
某商场当前市场售价为6000元/m2,业主采用年租金6%等比递增方式出租,并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相等。如果年利率为6%,则第一年的租金应该确定为()元/m2。
某商铺建筑面积为5000m2,建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年,市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2,运营费用率为租金收入的25%,该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为()万元。
某房地产现房价格为4000元/m2,预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/m2(年末收取),出租运营费用为每年50元/m2。假设折现率为5%,风险补偿为200元/m2,则该房地产的期房价格为()元/m2。
评估某酒店式公寓在建工程的价值,已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权,预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/m2,空置率为10%,运营费用为毛租金的40%。 该酒店式公寓建成后的年净收益为()元/m2
某商场建成于2000年10月,收益期限从2000年10月到2040年10月,预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元,年平均空置率20%,年运营费用50万元。目前,该类物业无风险报酬率为5%,风险报酬率为安全利率的60%,则该商场在2005年10月的价值最接近于()万元。
某商场建成于2000年10月,收益期限从2000年10月到2040年10月,预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元,年平均空置率20%,年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%,风险报酬率为安全利率的60%,则该商场在2005年10月的价值最接近于()万元。
已知某出租公寓的年有效毛租金收入为500万元,年运营费用为75万元,如果租金收入和运营费用在未来20年的经营期内分别以每年40//和3%的速度增长,折现率为9%,则该出租公寓的净运营收益现值为()万元。
某商场建成于2000年10月,收益期限从2000年10月到2040年10月,预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元,年平均空置率20%,年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%,风险报酬率为安全利率的60%,则该商场在2005年10月的价值最接近于()万元。
某二层建筑物,宅基地面积200m2,建筑面积240m2,月租金4800元,取得租金的年总费用12000元,土地还原利率10%,建筑物还原利率12%,评估时,建筑物的剩余使用寿命为25年,评估人员运用成本逼近法求得土地成本每平方米1000元,土地所有权收益为土地成本的10%。
某收益性房地产,有效毛收入为I,运营费用为E,此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长gI,运营费用增长gE,该类房地产的报酬率为Y,则计算该房地产价值的公式为 ()。