关于房地产投资计划需要考虑的问题，不正确的是（）。

A . 明确教育投资目标 B . 确定教育花费额 C . 分析子女基本情况 D . 明确资金数额而非资金来源

A . A、创业导师是谁 B . B、是不是全新想法 C . C、是否比以前便宜 D . D、是否有销售渠道

A . 采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的外购投资性房地产，均应当按照成本进行初始计量 B . 采用公允价值模式进行后续计量的外购投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量 C . 自行建造的投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成 D . 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

A . A．采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的外购投资性房地产，均应当按照购置成本进行初始计量 B . B．采用公允价值模式进行后续计量的外购投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量 C . C．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成 D . D．外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

A . 投资回收通常用提取折旧的方式获得 B . 投资回报常常表现为投资者所获得的或期望获得的收益率 C . 在公式A=P×［i（1+i） ］／［（1+i） -1］=Pi+Pi／［（1+i） -1］中，Pi就是投资者投入资本P后获得的投资回收 D . 在公式A=P×［i（1+i） ］／［（1+i） -1］=Pi+Pi／［（1+i） -1］中，Pi／［（1+i） -1］就是投资者投入资本P后获得的投资回收

A . A、静态盈利指标通常在概略评价时采用 B . B、为项目提供融资的金融机构，更加重视项目偿债能力的评价结果 C . C、动态盈利指标适用于详细可行性研究阶段的经济评价和计算期较长的投资项目 D . D、清偿能力指标能比较全面地反映投资方案整个计算期的经济效果

A . A．不能单独计价和出售的房产、土地使用权不能作为投资性房地产核算 B . B．已经以融资租赁方式出租的土地使用权和建筑物属于投资性房地产 C . C．将建筑物出租并提供后续辅助服务的，一律不得将该建筑物确认为投资性房地产 D . D．预计以经营方式出租的房产应作为投资性房地产核算

A . A、房地产开发投资者通过转让其开发的房地产产品收回投资，获取开发利润 B . B、房地产开发投资通常属于长期投资 C . C、房地产开发投资形成房地产市场上的增量供给 D . D、房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或经营时，开发投资就转变成了置业投资

A . 采用成本模式计量的投资性房地产，期末计提的折旧费用计入其他业务成本 B . 采用成本模式计量的投资性房地产，在满足一定条件下可以转为公允价值模式计量 C . 按国家规定认定的闲置土地，不应确认为投资性房地产 D . 企业可以根据需要改变其投资性房地产的计量模式，但应在会计报表附注中披露

A . 企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择 B . 成本模式计量的投资性房地产，期末应按照成本计量 C . 成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更 D . 已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

A . 在直接投资中,投资者直接参与房地产开发与购买过程 B . 直接投资分为从购地开始的开发投资和面向物业的置业投资 C . 不论是直接投资还是间接投资,投资者都需要参与房地产经营管理 D . 投资于房地产投资信托基金和房地产抵押支持证券均属于间接投资

A . 计划用于出租但尚未出租的土地使用权不属于投资性房地产 B . 闲置土地不属于投资性房地产 C . 按租赁协议向承租入提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，不应当将该建筑物确认为投资性房地产 D . 从事房地产经营开发的企业依法取得的、用于开发后出售的土地使用权，属于房地产开发企业的存货，即使房地产开发企业决定待增值后再转让其开发的土地，也不得将其确认为投资性房地产

A . A、房地产置业投资以获取物业所有权和使用权为目的 B . B、其对象可以是市场上的增量房地产或存量房地产 C . C、其目的是自用 D . D、投资者不愿意继续持有该项物业资产时，可以将其转售，并获取转售收益

A . 投资性房地产是一种投资活动 B . 投资性房地产实质上属于一种让渡资产使用权行为 C . 投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产 D . 同一企业只能采用一种模式对投资性房地产进行后续计量

A . 按有关规定认定的闲置土地不属于投资性房地产 B . 只有能够单独计量和出售的房地产，才可能划分为投资性房地产 C . 出租给企业职工居住，并按市价收取租金的房屋，不属于投资性房地产 D . 按出租协议向承租人提供保安和维修服务的已出租建筑物，不属于投资性房地产

A . 房地产是一种高级长期投资 B . 购房与租房的选择、信贷期限利率把握 C . 关注客户目前的支付能力而非长远的支付能力 D . 金融机构关于房地产融资的各种规定

A . 房地产投资组合是不同类型资产的混合，不能只包括一种资产 B . 将不同类型的投资组合在一起，可以降低投资组合的风险，而投资组合的收益的变化很小 C . 投资多元化的价值来源于资产组合过程中获得的风险的下降 D . 投资者通常既关心投资的预期收益率，也关心投资的风险

A . 房地产置业投资，包括房地产购置投资和流动资金投入两个部分 B . 房地产购置投资的价值在使用过程中逐渐的磨损和贬值，其价值逐渐以折旧的形式计入出租经营成本，并通过出租经营收入以货币形式回到投资者手中 C . 流动资金在整个项目寿命周期内始终被占用，直到项目寿命周期末，全部流动资金才能退出生产和流通 D . 购买原材料、燃料的投资属于房地产购置投资中的一种

A . 需要签署一次《中国银行股份有限公司人民币委托理财总协议》，以后再次购买其他标准的人民币委托理财产品时不需签订。 B . 每次购买标准的人民币委托理财产品时，都要签订《中国银行股份有限公司人民币委托理财总协议》。 C . 每个不同的理财产品，都有不同的《产品说明书》需要投资者签署。 D . 《产品说明书》只需要签订一次，以后再次购买其他标准的人民币委托理财产品时不需签订。

A . 本金安全性通常算好 B . 当期收入不定 C . 增值潜力中等至很大 D . 流动性还好

A．一项房地产的估价等于持有资产的现金流收入的折现值 B．房地产投资可以使用高财务杠杆率 C．房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大 D．房地产的流动性比证券类产品要弱

A．确认其他综合收益500万元 B．确认其他综合收益200万元 C．确认公允价值变动损益500万元 D．调整留存收益500万元