下列房地产抵押的表述，正确的有（）。

A . A.抵押，将转移抵押品占有 B . B.质押，自出质人将质押品移交给质权人占有时生效 C . C.抵押，债务人不履行债务时，债权人有权以该抵押物的拍卖、折价变卖所得优先受偿 D . D.质押，债务履行期届满，质权人未受清偿的，可以与出质人协议以质押品折价，也可以依法拍卖、变卖质押品

A . 房屋所有权抵押，房屋占用范围内的土地使用权同时抵押 B . 抵押权实现后，原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效 C . 抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具约束力 D . 房屋所有权抵押，房屋使用权也同时抵押 E . 抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人

A . 贷款价值比率通常不超过50% B . 贷款期限最长不超过10年 C . 贷款期限最长不超过20年 D . 贷款利率通常高于个人住房抵押贷款 E . 仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放

A . 该抵押属一般房地产抵押 B . 该抵押是最高额抵押 C . 若银行实际发放了2.5亿元贷款，其优先受偿价款为2.5亿元 D . 该抵押可以不经登记即产生合同效力

A . 单纯的土地使用权抵押的，要求土地必须是以划拨方式取得的 B . 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外 C . 抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿 D . 以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立 E . 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产

A . 抵押人到期未偿还债务的 B . 抵押人擅自处分抵押房地产 C . 抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的 D . 抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的 E . 未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押

A . 法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值 B . 再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额 C . 房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值 D . 不能单独处分、使用的房地产不宣作为抵押物，应当没有抵押价值

A . 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，可以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施的房地产为自身债务设定抵押 B . 预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证 C . 抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任 D . 如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担 E . 抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力

A . 债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的 B . 抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的，或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的 C . 抵押人不被依法宣告解散或者破产的 D . 抵押权人擅自处分抵押房地产的 E . 抵押合同约定的其他情况

A . A.借款人的法律主体资格是否合法，防止主合同无效导致抵押合同无效的风险； B . B.对客户提供的资料的合法性、真实性、有效性进行认真的审查，核对客户提供资料的复印件与原件是否相符，防止客户因道德风险，提供虚假的资料； C . C.借款人有关联人或企业的，应认真审核关联人或企业与借款人之间的有关资料，防止关联人或企业的风险转嫁于借款人。 D . D.注意审查抵押人的合法资格和抵押物的所有权明晰情况，抵押人是否出具合法有效的股东会或董事会同意抵押决议书、财产共有人同意抵押意见书或承诺书，国有资产管理部门同意的抵押函等，防止无效抵押风险。

A . 房地产抵押时，房屋的所有权应当同时抵押 B . 房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押 C . 房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押 D . 房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋也属于抵押财产

A . 转让抵押物所得的价款，应当向银行提前清偿所担保的债权 B . 抵押人未通知银行或者未告知受让人的，转让行为无效 C . 抵押权可以与其担保的债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保 D . 转让抵押物所得的价款，超过债权数额的部分，归银行所有 E . 转让抵押物应当通知银行并告知受让人转让物已经抵押的情况

A . 住房抵押证券化涉及的市场主体包括投资大众、金融机构和住房开发商等 B . 住房抵押贷款证券化使企业的融资间接依靠市场进行 C . 信用增级是住房抵押贷款证券化成功的关键 D . 住房抵押贷款证券化中发行的证券只能是债券 E . 特殊目的机构是进行住房抵押贷款证券化业务的载体

A . 抵押双方到登记机关办理抵押登记 B . 抵押权人保管房地产他项权利证书 C . 抵押人保管经注记的房地产权属证书 D . 登记机构保管房地产权属证书 E . 债务履行完毕，抵押权人向登记机关办理抵押注销手续，并通知抵押人

A . 抵押权人只能是房地产所有权人 B . 抵押权人不一定是债权人 C . 预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款 D . 抵押登记不能由房地产经纪人代办

A . 贷款用途单一 B . 借款申请人无任何不良信用记录 C . 一次授信，循环使用 D . 先授信，后用信 E . 借款人无需提供贷款使用用途证明

A．抵押权是物权，不受诉讼时效的限制 B．抵押权是物权，而物权是永久权，所以抵押权是永久权 C．抵押权受合理期限的限制 D．抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护

A．房地产抵押时，房屋的所有权可以同时抵押 B．房地产抵押时，该房屋占用范围内的土地所有权可以同时抵押 C．房地产抵押时，该房屋占用范围内的土地使用权不可同时抵押 D．房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产

A．只能将一宗房产一并抵押 B．一宗房地产只可分割抵押 C．抵押人可以将几宗房地产一并抵押,也可以将一宗房地产分割抵押 D．将两宗以上房地产设定同一抵押权的,视为同一抵押物,在抵押关系存续期间,其承担的共同担保义务不可分割 E．房地产已抵押的,再次抵押前,抵押人应将抵押事实明示拟接受抵押者

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A．房地产抵押权可以转让，但债务合同不可以转让 B．债务合同可以转让，但房地产抵押权不可以转让 C．房地产抵押权可以转让，而且债务合同随抵押权一同转让 D．处分抵押物只能选择拍卖方式 E．以建设工程设定抵押的，在房地产抵押合同中应注明《建设工程规划许可证》编号

A．债务人可以以房屋期权作为债权担保 B．公立医院所属的房地产不可以设定抵押 C．大学自筹资金建设的校舍可以设定抵押 D．己依法公告列入拆迀范围的房地产不能设定抵押 E．被人民法院查封的房地产不能设定抵押

A．以登记记载的内容为准 B．以抵押合同为准 C．依据法院裁定 D．重新签订抵押合同，再重新进行抵押登记

A．抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担 B．抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管 C．房地产在抵押期间，抵押人为保险赔偿的第一受益人（名师解读：应为抵押权人） D．抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值 E．同一房地产不得设定两个以上抵押权（名师解读：应为可以）