关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是（）。

A . 承租土地使用权转租、转让或抵押必须依法登记 B . 国有土地的承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可以将承租土地使用权转租、转让或抵押 C . 承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人获得，租赁合同经更名后继续有效 D . 承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由第三人持有

A . 权利生效方式不同，留置权为法定，抵押权为依合同设立，依登记生效 B . 公示方式不同，留置权为登记，抵押权为占有 C . 提供标的主体不同，留置权为债务人，抵押权为债务人或第三人 D . 权力消灭的原因不同

A . 承包"四荒"使用权，最长不得超过70年 B . 租赁"四荒"使用权，最长不得超过50年 C . 拍卖"四荒"使用权，最长不得超过40年 D . 对于实行承包、租赁等方式治理"四荒"的土地使用权可以依法继承 E . 依法登记"四荒"使用权的，可以依法抵押

A . 无论将来实际发生的债权如何增减变动，土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权 B . 实际发生的债权超过最高限额的，以土地抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿 C . 实际发生的债权不及最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿 D . 实际发生的债权超过最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿

A . 50% B . 60% C . 70% D . 80%

A . A、即使抵押权设定在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人同样具有约束力 B . B、抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任 C . C、抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担 D . D、抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权

A . 土地使用者以共有土地使用权抵押的，应有共有人同意的证明 B . 抵押贷款终止期限与土地使用权出让终止期限间没有必然联系 C . 土地使用者以房屋及其占有范围内的土地使用权抵押的，应有房屋所有权证 D . 土地使用者以划拨土地使用权抵押的，只需有《国有土地使用权划拨出让合同》即可 E . 抵押人为股份制企业的，应经股份制企业董事会同意

A . 新增建筑物属于抵押财产 B . 在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分 C . 新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让 D . 实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿

A . 土地使用权抵押期间，抵押土地使用权依法转让的，申请人为抵押人 B . 抵押合同期满，续签抵押合同的，申请人为抵押权人 C . 土地使用权出租期间依法转让的，申请人为出租人、承租人和受让人 D . 土地使用权出租期满，续签出租合同的，申请人为出租人和承租人 E . 依法继承土地他项权利的，申请人为原土地他项权利关系人和继承人

A . 设定船舶抵押权，应当签订书面合同 B . 正在建造的船舶可以成为抵押权的标的 C . 登记是抵押权的生效要件 D . 应对抵押船舶进行保险

A . 建设用地使用权的抵押行为必须订立书面合同 B . 抵押合同订立后，还须在土地登记部门进行抵押登记，登记后，抵押权才正式设立 C . 地上建筑物、其他附着物也随建设用地使用权抵押 D . 建设用地使用权抵押不经登记，不得对抗第三人

A . A.甲在结婚后，决定将婚前单独拥有产权的住房变更为夫妻共同共有，甲的配偶依取得的这部分房屋产权缴纳契税 B . B.甲在结婚后，决定将婚前单独拥有产权的住房变更为夫妻共同共有，甲的配偶不需缴纳契税 C . C.在婚姻关系存续期间，房屋原归属甲和其配偶双方共有，现变更为甲一方所有，甲需依取得的原属于其配偶部分的房屋产权缴纳契税 D . D.在婚姻关系存续期间，房屋原归属甲和其配偶双方共有，现变更为甲一方所有，甲不需缴纳契税

A . 土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移 B . 土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押 C . 土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定 D . 土地使用权人将土地抵押后并不丧失转让权

A . 抵押人和抵押权人应与抵押合同签订双方一致 B . 设定抵押权的集体土地使用权应为乡（镇）、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权 C . 抵押贷款期限应小于土地使用期减去已使用期限的剩余期限 D . 抵押贷款金额应小于土地评估价值 E . 同一宗地不能多次抵押

A . 如果期限届满，债务未受清偿，抵押权人即可以行使抵押权 B . 抵押权的实现须以抵押权的有效存在为前提 C . 抵押权的公示主要是登记 D . 抵押权人在债务人破产等程序中享有别除权

A . A、以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占有范围内的土地使用权应同时抵押 B . B、以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押 C . C、以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押 D . D、乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押

A . A、土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押 B . B、地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押 C . C、土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当依照规定办理抵押登记 D . D、因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照规定办理过户登记

A . 土地使用权抵押权变更登记涉及土地所有权和使用权的变更 B . 土地使用权抵押权变更登记需报人民政府批准 C . 土地使用权抵押权变更登记的注册登记在宗地原《土地登记簿》上进行 D . 经国土资源行政主管部门批准后，即可直接注册登记 E . 填制新的《土地他项权利证明书》，并由土地登记机关把更改后的土地权利证书和新填制的《土地他项权利证明书》分别核发给土地使用权人和抵押权人

A . 随之转让 B . 最高额土地抵押所担保的主债权确定后，最高额土地抵押权一并转让 C . 最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权一般不得转让 D . 当事人约定在最高额土地抵押担保的债权确定前，最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让的，最高额土地抵押权一并转让

A . 土地使用权抵押期间，抵押合同的内容发生变更必须在变更之日起15日内提出申请 B . 抵押的土地使用权依法转让的，申请人应当在申请办理土地使用权转让之日起15日内提出申请 C . 土地使用权出租期满，续签出租合同的，申请人应在期满之日起15日内，申请变更登记 D . 土地使用权出租期间依法转让的，申请人应当在申请办理土地使用权转让时提出申请 E . 依法继承土地他项权利的，申请人应在办理继承手续之日起15日内，申请变更登记

A . 必须领有国有土地使用证 B . 具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明 C . 原土地使用者不受限制 D . 原土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人

A．不需要办理抵押登记 B．饮料公司按规定办理抵押登记，银行取得土地他项权利证明书 C．银行办理抵押登记，饮料公司取得土地他项权利证明书 D．饮料公司必须把土地使用证存放在银行，直到还贷

A．土地使用权抵押期间，抵押土地使用权依法转让的，申请人为抵押人 B．抵押合同期满，续签抵押合同的，申请人为抵押权人 C．土地使用权出租期间，依法转让的，申请人为出租人、承租人和受让人 D．土地使用权出租期满，续签出租合同的，申请人为出租人和承租人 E．依法继承土地他项权利的，申请人为原土地他项权利关系人和继承人

A．抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况 B．抵押期间,抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,也可转让 C．抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭的,抵押权也消灭 D．抵押合同发生变更的,抵押当事人应当在抵押合同变更后20日内,持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记 E．转让抵押物的价款明显高于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保