下列关于抵押的表述中，错误的是（）。 A．抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人 B．公立学校的教学楼不得抵押 C．因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足 D．抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产

A . 乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权 B . 乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权 C . 乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权 D . 乙不能行使抵押权，因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致。抵押无效

A . 该租赁关系可以对抗已登记的抵押权 B . 抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力 C . 抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任 D . 抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担

A . 乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权 B . 乙不能行使抵押权，因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效 C . 乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权 D . 乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权

A . 抵押人担保的债权不得超出其抵押物的价值 B . 抵押贷款额度=抵押物评估价值×抵押贷款率 C . 再次抵押的财产的价值余额不能超出所担保的债权 D . 抵押财产价值高于所担保债权的余额部分不可以再次抵押

A . A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外 B . B.抵押权入需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途的，无须在合同中约定 C . C.《城市房地产管理法》、《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式 D . D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任

A . 债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可与抵押人协议拍卖抵押物所得价款受偿 B . 同一财产向两个以上债权人抵押，抵押合同登记生效的，按登记先后顺序清偿 C . 抵押物折价后，其价款超过债权数额的部分归债务权人所有，不足部分由债务人清偿 D . 同一财产向两个以上债权人抵押，抵押合同自订立日生效，若抵押物未登记，则按合同生效的先后顺序清偿

A . 借款人向银行申请办理个人抵押授信贷款手续，取得授信额度后，借款人方可使用贷款 B . 借款人只需要一次性地向银行申请办理个人抵押授信贷款手续，取得授信额度后，便可以在有效期(一般为1年内)和贷款额度内循环使用 C . 个人抵押授信贷款提供了一个有明确授信额度的循环信贷账户，借款人可使用部分或全部额度，一旦已经使用的余额得到偿还，该信用额度又可以恢复使用 D . 个人抵押授信贷款需明确指定使用用途

A . 对于国有企业以土地所有权抵押的，要有董事会同意的证明 B . 用共有财产作抵押时，应取得共有人同意抵押的证明，并以抵押人所有的份额为限 C . 集体所有制企业和股份制企业用其财产作抵押时，除应该核对抵押物所有权外，还应验证董事会或职工代表大会同意的证明 D . 实行租赁经营责任制的企业，要有产权单位同意的证明

A . 最高额抵押，指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保 B . 最高额抵押的主合同债权可以转让 C . 借款合同可以附最高额抵押合同 D . 债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同

A . A．抵押人将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力 B . B．抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有权为第三人所有的，则债权人不能行使抵押权 C . C．抵押权设定前为抵押物的从物的，抵押权的效力及于抵押物的从物 D . D．最高额抵押权所担保的债权范围，不包括抵押物因财产保全或者执行程序被查封后或债务人、抵押人破产后发生的债权

A . 乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权 B . 乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权 C . 乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权 D . 乙不能行使抵押权，因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效

A . A.以林木抵押的，办理抵押物登记的是县级以上林木主管部门 B . B.以企业的财产抵押的，办理抵押物登记的为财产所在地的工商行政管理部门 C . C.以城市房地产抵押的，办理抵押物登记的为县级以上地方人民政府规定的部门 D . D.以航空器抵押的，办理抵押物登记的为航空器的登记部门

A . 法律不允许抵押权重复设置 B . 实际中不存在重复设置质权的现象 C . 质权人有权收取质物所生的天然孳息和法定孳息 D . 抵押物所生的天然孳息和法定孳息，均由抵押人收取，抵押权人无权收取

A . 以采矿权抵押的，采矿所使用的生产设施设备应一并抵押 B . 抵押人必须与采矿权证照的所有人为同一人 C . 采矿权证照必须在有效期内、权属无争议 D . 无需提供经专业、权威评估机构评估的抵押物价值证明

A . 个人抵押授信贷款的特点之一是贷款用途综合 B . 个人抵押授信贷款可一次授信，循环使用 C . 个人抵押授信贷款具有先授信，后用信的特点 D . 个人抵押授信贷款是指借款人将本人或第三人(自然人或法人)的物业抵押给银行，银行按抵押物评估值的一定比率为依据，设定个人最高额授信额度的贷款

A . 在抵押期间，若抵押物价值减少时，银行无权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者追加等值的担保 B . 在抵押期间，银行若发现抵押人对抵押物使用不当或保管不善，足以使抵押物价值减少时，有权要求抵押人停止其行为 C . 抵押权与其担保的债权同时存在，债权消失的，抵押权也消失 D . 在抵押期间，若抵押物价值减少时，银行有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相等的担保

A . 所有权、使用权不明或者有争议的存货 B . 依法被查封、扣押、监管的存货 C . 在用信期内不会丧失使用价值的存货 D . 法律法规规定不得抵押的其他存货

A . 抵押文件资料须具有真实有效性、抵押物的合法性、抵押物权属的完整性、抵押物存续状况的完好性等 B . 谨慎受理产权、使用权不明确或当前管理不够规范的不动产抵押 C . 借款人以自有或第三人的财产进行抵押，抵押物须产权明晰、价值稳定、变现能力强、易于处置 D . 原则上贷款银行经办人员不应直接参与抵押手续的办理，为保证专业水准尽量交由外部中介机构办理

A . 登记的优先于未登记的 B . 登记有先后顺序的，按先后顺序 C . 登记顺序相同的，等份分配 D . 都未登记的，按债权比例

A．抵押人可以将几宗房地产一并抵押,也可将一宗房地产分割抵押 B．抵押人一旦死亡,抵押权随之终止 C．以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押 D．以在建工程已完工部分抵押的,其土地使用权随之抵押 E．国有企业、事业单位不能将国家授予其经营的房地产抵押

下列关于个人抵押授信贷款额度的确定表述错误的是()。 A．将原住房抵押贷款转为抵押授信贷款的，抵押率一般不超过60% B．以所购新建商品住房作抵押的，贷款额度一般不超过所购住房全部价款的70% C．以未设定抵押的自有住房作抵押的，贷款额度=抵押房产价值×抵押率 D．申请将原住房抵押贷款转为抵押授信贷款的，如经贷款银行核定的贷款额度小于原住房抵押贷款剩余本金的，则不得转为抵押授信贷款

A．乙银行只能对甲公司的A车行使抵押权 B．乙银行只能对甲公司的B车行使抵押权 C．乙银行可选择对甲公司的A车或者B车行使抵押权 D．乙银行不能行使抵押权,因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致,抵押无效

A．乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权 B．乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权 C．乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权 D．乙不能行使抵押权，因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效