企业的资产总额为5亿元，其中长期负债与所有者权益的比例为4：6，长期负债利息率为6%，评估时社会无风险报酬率为5%，社会平均投资报酬率为8%，该企业的风险与社会平均风险的比值为1.2，该企业的所得税率为25%，采用加权平均成本模型计算的折现率应为()
根据投资回报的要求，用于企业价值评估的折现率中的无风险报酬率应以（）为宜。
在下列收益率中，可作为企业价值评估折现率中的无风险报酬率的最好选择是（）。
在投资决策中，把不确定的现金流量调整为确定的现金流量，然后用无风险报酬率作为折现率计算净现值的方法称为()。
折现率是在采用现金流量折现法时需要确定的一个重要参数，与报酬资本化法中的报酬率的性质和求取方法相同，具体应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的平均报酬率，它体现了资金的利率和开发利润率两部分。（）
弗里德兰德提出的损失程度估计方法最常用的应用是在估测一个风险单位在每次事件中的（）。
弗里德兰德提出的损失程度估计方法最常用的应用是在估测一个风险单位在每次事件中的（ ）。
评估中的折现率，若风险报酬率不包含通货膨胀率，则由（）构成。
收益法是依据资产未来预期收益经折现或本金化处理来估测资产价值的方法，它涉及有三个基本要素：被估资产的预期收益、折现率或本金化率、被估资产取得预期收益的持续时间。
某企业长期负债与权益资本的比例为7∶3，借款利息率为8％，经测定，社会无风险报酬率为3％，该企业的风险报酬率为7％，企业所得税税率为25％，则采用加权平均资本成本模型计算的折现率为（）
折现率包含无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率。
假定社会平均资金收益率为7%，无风险报酬率为4%，被评估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为1.2，求被评估企业适用的折现率。
折现率是一种期望投资报酬率，是投资者在投资风险一定的情况下，对投资所期望的回报率。
假定市场平均收益率为7%，无风险报酬率为4%，被评估企业的风险系数β为1.2。要求：试求被评估企业适用的折现率。
某企业的资本总额为5000万元人民币，其中长期负债占50%，平均利息率为5%；所有者权益占50%，社会无风险报酬率为4%，市场投资的风险报酬率为3%。试运用加权平均资本成本模型计算折现率。
在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。（）
企业评估中选择折现率的基本原则应是折现率不低于风险报酬率。
某企业的投资总额为2000万元，其中长期负债与权益资本比例为5∶5，借债利息率为6%，经测定，社会无风险报酬率为5%，该企业的风险报酬率为3%，所得税率为25%，采用加权平均资本成本模型计算的折现率应为()。
假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为4%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为0.9，则用于企业评估的折现率最接近于()。
某企业的资产负债率为60%，负债的利息率为8%，企业所得税率为25%，筹资费用忽略不计;国库券利率为5%，该企业的风险报酬率为6%，采用加权平均资本成本模型估测，该企业适用的折现率为（)。
简述收益法评估中折现率的估测方法。
假定社会平均资产收益率为8%,无风险报酬率为3%,被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为0.8,则用于企业整体价值评估的折现率应选择（).
18、房地产折现率的估测方法有（）。
房地产折现率的估测方法有哪些？
