有两个交易实例A和B,交易价格分别为3000元/平方米、3500元/平方米。分别采用直接比较法和间接比较法对区域因素进行修正(表4-3、表4-4)。

<table><tr><td> 表4-3 区域因素修正表(直接比较法)<table><tr><td> 区域因素</td><td> 被估房地产</td><td> 交易实例A</td><td> 交易实例B</td></tr><tr><td> 交通情况</td><td> 25</td><td> 26</td><td> 26</td></tr><tr><td> 城市规划</td><td> 25</td><td> 22</td><td> 28</td></tr><tr><td> 商服繁华程度</td><td> 25</td><td> 23</td><td> 27</td></tr><tr><td> 综合环境</td><td> 25</td><td> 24</td><td> 25</td></tr><tr><td> 总分值</td><td> 100</td><td> 95</td><td> 106</td></tr></table></td></tr></table> <table><tr><td> 表4-4 区域因素修正表(间接比较法)<table><tr><td> 区域因素</td><td> 标准房地产</td><td> 被估房地产</td><td> 交易实例A</td><td> 交易实例B</td></tr><tr><td> 交通情况</td><td> 25</td><td> 23</td><td> 24</td><td> 24</td></tr><tr><td> 城市规划</td><td> 25</td><td> 23</td><td> 20</td><td> 25</td></tr><tr><td> 商服繁华程度</td><td> 25</td><td> 24</td><td> 23</td><td> 28</td></tr><tr><td> 综合环境</td><td> 25</td><td> 21</td><td> 20</td><td> 21</td></tr><tr><td> 总分值</td><td> 100</td><td> 91</td><td> 87</td><td> 98</td></tr></table></td></tr></table>

时间:2023-09-29 15:19:03

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