比较法中,采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正,其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得102分,估价对象的个别因素劣于标准个别因素得97分,则个别因素修正系数为()。
时间:2022-09-12
中国资产评估协会是1993年12月正式成立,标志着我国资产评估行业已逐步从政府直接管理向行业自律性管理过渡。
同一资产在不同假设条件下,评估结果应趋于一致。
时间:2022-09-10
某房地产土地面积为2000m2,土地价值为400万元,容积率为2,建筑物价值为800万元,则该房地产的房地单价为()。
资产评估是一项国际性的社会经济活动。
时间:2022-09-09
某宗房地产交易中,卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%,若买方付给卖方2500元/m2,应缴纳的税费均由卖方负担,则该宗房地产的正常成交价格为()元/m2。
时间:2022-09-07
建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中,属于经济折旧的有()。
时间:2022-09-06
某建筑物实际经过年数为10年,经估价人员现场观察和产权核查,该建筑物的剩余经济寿命为40年,残值率为2%,用直线法计算该建筑物的年折旧率为()。
时间:2022-09-04
由于土地的不可再生性,导致了土地级差地租的产生。
时间:2022-09-03
在比较法中,土地使用权年限修正属于()修正。
估价中的最高最佳使用具体包括()。
一般来说,平坦的土地,价格较高;高低不平的土地,价格较低。
时间:2022-09-02
有A、B、C三个影响房地产价格的因素,其中A的影响最大,B次之,C最小,分别赋予的权重为f1、f2、f3,此三者的大小关系应为()。
时间:2022-08-31
为评估某宗房地产2012年10月13日的价格,选取了可比实例A,其成交价格为8000元/m2,成交日期为2011年11月15日。经调查获知2011年7月至2012年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例A进行交易日期修正后的价格为()元/m2。
时间:2022-08-30
某宗房地产建成于2000年底,此后收益年限为48年;2001年底至2004年底分别获得净收益83万元、85万元、88万元、92万元;预计2005年底至2007年底可分别获得净收益94万元、95万元、96万元,从2008年底起每年可获得的净收益将稳定在95万元;该类房地产的报酬率为9%。试利用上述资料测算该宗房地产2004年底的收益价格。