房地产的估价方法中净收益估算，净收益等于有效毛收入减去（）
某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设净收益率是66.67%，资本化率为10％，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的土地使用权年限为40年，不可续期。则该宗房地产的收益价格为（）万元。
基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛收入一运营费用。（）
某人拥有一套住房，若出租，则年租赁净收入为2万元。若其拟出售此住房，并要求年收益率为12%时，假设收益年期无限，则此住房的净销售收入应为()万元。
某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用率为20%，该住宅的年净收益是（）万元。
净收益是从潜在毛租金收入和其他收入中扣()以后得到的归因于房地产的收入。
在计算净收益时，潜在毛收入、有效毛收入、运营费用、净收益通常以年度计，并假设在年末发生。()
某宗房地产的收益期限为无限年，预计每年的有效毛收入稳定为16万元，运营费用未来第一年为8万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上递增2%。该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为60万元。（）
某商铺的收益年限为30年，同土地使用权年限相同。年有效毛收入为6000元／m2。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（）元/m2。
基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=（）－运营费用。
使用收益法评估时，主要是基于租赁收入测算净收益的物业是（）。
净收益=潜在毛租金收入-()+其他收入-运营费用。
净收益乘数法能提供更可靠的价值测算，因而通常直接采用净收益乘数法形式，将净收益转换为价值的形式。（）
银行营业利润的计算公式为，营业利润=营业收入-（营业成本+营业费用）+投资净收益。（）
有些房地产既存在大量租赁实例又有营业收入，如商铺、餐馆、农地等，这时最好采用营业收入测算净收益。（）
某商场的正常年租金按可出租面积计为500元/平方米，出租率为80%，运营费用占有效毛收入的30%，该商场年净收益约为（）元/平方米。
地产的估价方法中净收益估算，净收益等于有效毛收入减去（）
净收益是从潜在毛租金收入和其他收入中扣除（）以后得到的归因于房地产的收入。
某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元／m2，土地资本化率为10.8％，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（）万元。
以下说法正确的是（)。A．有效毛收入＝潜在毛收入-空置和收租损失B．净运营收益＝有效毛收入-房产税费
某门面房建筑面积500平方米，预测其未来每年的潜在毛租金收入为50万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用为潜在毛租金收入的20%，报酬率为8%，收益期限为30年。&&& 根据以上资料，回答下列问题：该门面房的年净收益为（）万元。
出租型房地产净收益应为有效毛收入减去由出租人负担的运营费用。（)
某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设净收益率是66.67%，采用报酬资本化法，报酬率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的土地使用权年限为40年，不可续期。则该宗房地产的收益价格为（）万元。
将未来每年基本不变的净收益转换为未来每年不变的净收益应采用何种方法？应采用"未来数据资本化公式法"。它是通过调查，预测估价对象未来若干年的净收益，然后利用报酬资本化法公式演变出的等式（略）来求取A（可视为一种加权算术平均数）
