客户李月通过经纪人李叶承租了一套金沙西园四期的套二住宅,租金3000元,准备开增值税普通发票,李叶告诉李月,她每月需要缴纳的税种有()
A.个人所得税
B.增值税
C.房产税
D.印花税
时间:2023-03-30 13:39:00
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客户王姐承租了一套住宅,租期一年,6个月后因工作调动,准备转租,经纪人刘杰告诉王姐,符合转租的要求有()
A.需经出租人书面同意
B.转租需要签订转租协议
C.转租期可以超出本身的合同期
D.转租需要和房东签订新的租赁合同
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客户杨先生以个人名义承租了一套房子,合同签署完毕后,要求我司帮忙开具其公司名义的佣金发票抬头,经纪人天毫说可以。天毫的说法()
是
否
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客户胡歌通过经纪人看上了世纪金沙一个住宅,每月租金3000元,租期一年,准备以公司名义承租,公司具备纳税资质,需要开一年的租金增值税专票用于报账,则客户胡歌需要需要缴纳税费()元
A.540
B.810
C.1080
D.1620
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经纪人凌风签约了一套世纪金沙的住宅套二,合同物业交割清单3处留白,产权性质也写成了办公,佣金写反,还给客户承诺下次租房打8折,经纪人凌风会被扣()分签约分
A.5
B.4
C.6
D.3
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客户弈风,通过经纪人雅露商业贷款购买了一套高新西区的住宅,在签订网签合同时需要满足的条件有()
A.房屋无查封
B.房屋无抵押
C.签订完毕《成都市存量房买卖经纪服务合同》
D.客户贷款审批通过
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客户北川通过我司购买了一套龙泉驿区的二手住宅,购买方式为商业贷款,后期想要提前还款,并且希望没有违约金,那么经纪人办理后续时应该选择的银行是()
A.建设银行
B.工商银行
C.成都银行华兴支行
D.成都银行高新支行
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某公司通过经纪人张宇承租了一套住宅,每月租金4500元,租期一年,准备开一年的租金专票,公司具备纳税资质,张宇告诉公司负责人他们需要缴纳的税费是()元
A.810
B.1620
C.1215
D.2430
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客户柯蓝承租了一套住宅,准备去提取公积金,经纪人蓝雨告诉柯蓝,公积金中心应当在接到职工申请之日起()个工作日内,会做出准予或不准予提取的决定
A.3
B.5
C.7
D.10
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客户Jim,美国人,是北京大学的留学生,通过经纪人小赵承租了一套中关村附近的一居室,那么小赵在签约时,以下做法正确的是()
A.必须查看Jim的护照,并留复印件
B.要求Jim必须提供在京居留状况证明
C.要求Jim合同签字时签英文全名,不能简称
D.提醒Jim在签约后7日内到当地派出所办理住宿登记手续
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业主吴科将名下位于格林小城的一套二居室委托给经纪人李清水,那么对李清水发布房源信息的要求是()
A.编制房屋状况说明书
B.获得吴科书面同意
C.需吴科提供近半年有效银行流水
D.查看房屋权属证书,吴科的身份证明等有关备件
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()2016 年 9 月 21 日,客户韩丽通过经纪人周鹏承租业主刘浩宁的一套两居室,三方在店面会议室签约,签约中证件复印操作不正确的是哪一项
A.复印身份证时将身份证正反面复印在同一张纸上
B.韩丽在自己身份证复印件空白处写上仅用于房屋租赁事宜,再次复印无效字眼
C.复印房产证时,需要复印房产证编号页、房屋信息页以及抵押页
D.复印完房产证后,需要在复印件上划 x 或者/
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客户王帅是X公司的法人代表,通过经纪人小崔承租一套北京像素小区内商住两用的房屋,用来办公,那么在签约时小崔需注意哪些事项()
A.问清X公司单位性质,办公人数,如实告知业主
B.提前与王帅明确承租后的责任人,租期内业主有问题找该责任人协商
C.提前告知并与王帅约定,严禁扰民
D.要求王帅必须提供加盖X公司公章的授权委托书
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客户卢月生通过链家经纪人吴阳购买了一套公司产权的商品房,那么在办理商业贷款面签时,公司产权需要提供的材料有下列哪些()
A.营业执照副本复印件加盖公章
B.授权委托书
C.购房合同
D.公司章程
E.开户许可证
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张梅通过经纪人孙浩承租了一套朗琴园的住宅,当出租方有下列哪些行为时,张梅可以单方解除合同()
A.出租方在合同起租日后第7日才把房屋交付给张梅
B.交付的房屋甲醛超标严重,导致张梅皮肤过敏,呼吸道受感染
C.欠缴相当于月租金2倍的物业费,导致物业黑天白夜的过来催缴
D.签署本合同后未到起租日,出租方拒绝出租该房屋
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张梅通过经纪人孙浩承租了一套朗琴园的住宅,当张梅有以下哪些行为时,出租方可以单方解除合同()
A.在屋内经常搞派对,影响邻居正常生活,多次遭邻居投诉
B.不按照约定支付租金达15日
C.经出租方书面同意将房屋转租给第三人
D.签署完合同次日,但未到起租日期,张梅表示由于临时工作变动,不再承租此房屋
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客户魏淑芬想要在美丽园小区买一套二居室,经纪人翟婷婷在门店接待了他并带他到小区看房,经纪人翟婷婷在带客户魏淑芬看房的过程中,讲解了一些常用的建筑名词,以下说法中错误的是哪一项()
A.超高层住宅是指40层以上,高层住宅是指10层以上
B.容积率指小区的总建筑面积与建设用地面积的比,容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标
C.套内建筑面积是由套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成
D.住宅的层高是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板下表面之间的距离
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()客户明宇想要在流星花园小区买一套二居室,经纪人常夏在门店接待了他并带他到小区看房,经纪人常夏在带客户明宇看房的过程中,讲解了一些常用的建筑名词,以下说法中错误的是哪一项
A.开间指一间独立的房屋两面纵墙之间的距离
B.容积率指小区的总建筑面积与用地面积的比,良好的小区高层住宅容积率不超过3.5,多层住宅不超过2
C.套内建筑面积是由套内房屋使用面积和套内墙体建筑面积两部分组成
D.房产证登记面积指由房地产测绘单位测算,标注在房产证上,计入房屋权属档案的房屋建筑面积
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经纪人马浩空看了一套房屋,该房屋的使用面积为60.53㎡,套内墙体面积为6㎡,生活阳台面积为3㎡,两个卧室的飘窗面积为3㎡,无其他阳台。则该房屋的套内建筑面积为()㎡
A.63.53
B.66.53
C.69.53
D.72
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叶宇通过经纪人肖林承租了华府金沙一套套一住宅,租金每月2600元,准备开增值税普通发票,询问肖林他每月应缴纳的税费是()元
A.78
B.26
C.52
D.117
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客户刘永通过我司购买了一套海淀区的住宅,此房一直处于出租状态,经纪人王小天在签署合同之前向店长询问此类房屋签约的注意事项,下列说法错误的是()
A.在签署《房屋买卖合同》时,如房屋已出租,即使卖方承诺自行解除租赁 合同或租赁合 同即将到期,经纪人也不能在买卖合同中的房屋出租状况处选 择未出租
B.若出售已出租房屋,未在合理期限内通知承租人,承租人有权要求出租人承担赔偿损失,且有权否定出租人与第三人签订的房屋买卖合同的效力
C.交易房屋有承租人和次承租人(转租后的承租人)的,承租人和次承租人均需签署《承 租人放弃优先购买权声明》
D.承租人具有优先购买权,如果承租人放弃购买,应该提供书面的《承租人放弃优先购买 权的声明》
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()客户刘丽欲通过我司购买一套普通住宅,经纪人王芳为其推荐了一套位于5楼,总楼层20层的三居室。那么依据建筑楼层划分,该房屋属于高层住宅
是
否
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()客户Bella是外籍人,现通过经纪人陈力承租了一套喜年广场的写字楼,那么在签署合同时,Bella签署的姓名应与以下哪一项证件上的姓名一致
A.身份证
B.护照
C.户口本
D.港澳台通行证
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()客户张雯通过经纪人王海承租了一套东方希望天祥广场的写字楼,在合同期内张雯可以行使以下哪些权利
A.在合同约定租期内占有、使用房屋,并取得合法收益
B.可以决定是否允许将房屋转租
C.租期未满时,出租方出卖房屋,张雯在同等条件下有权优先购买
D.租期届满时,出租方继续出租房屋的,张雯在同等条件下有权优先承租
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客户刘宇承租了金沙园三期一套办公房,月租金3800元,现在准备开租金增值税普通发票,每月应交的税费有()
A.个人所得税1.8%
B.印花税0.5‰
C.房产税6%
D.增值税5%