下列关于租赁的说法中正确的有()。

A . 租赁设备可在资金短缺的情况下，用较少资金获得急需设备 B . 租赁设备不能根据生产需要进行设备改造，也不能随时处置 C . 购买设备一次性投人大，形成长期负债 D . 租赁合同规定严格，毁约要赔偿损失，罚款较多 E . 设备租金可在所得税前扣除，能享受税上的利益

A . 经营租赁中，出租人购置、维护、处理租赁资产的交易成本通常低于承租人 B . 融资租赁的租赁费不能作为费用税前扣除 C . 融资租赁最主要的特征是租赁资产的成本可以完全补偿 D . 以经营租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照租赁期均匀扣除

A . 如果自购的净现值为100万元，租赁相对于自购的净现值为50万元，此时自购设备进行投资更合适 B . 如果自购的净现值为100万元，租赁相对于自购的净现值为－50万元，此时自购设备进行投资更合适 C . 如果自购的净现值为－50万元，租赁相对于自购的净现值为100万元，此时采用租赁方式取得设备进行投资是可行的 D . 如果自购的净现值为－50万元，租赁相对于自购的净现值为20万元，此时不论采用自购还是租赁取得设备，投资都是不可行的

A . 或有租金在实际发生时计入当期损益 B . 为签订租赁合同发生的律师费用计入当期损益 C . 经营租赁租入设备承租人按照租赁开始日的公允价值确认为固定资产 D . 经营租赁租入设备承租人按照与自有固定资产相同的折旧方法计提折旧

A . A、租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人一般不承担责任 B . B、出租人享有租赁物的所有权 C . C、承租人破产的，租赁物不属于破产财产 D . D、对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，租赁物的所有权归承租人

A . 经营租赁中，只有出租人的损益平衡租金低于承租人的损益平衡租金，出租人才能获利 B . 融资租赁中，承租人的租赁期预期现金流量的风险通常低于期末资产预期现金流量的风险 C . 经营租赁中，出租人购置、维护、处理租赁资产的交易成本通常低于承租人 D . 融资租赁最主要的特征是租赁资产的成本可以完全补偿

A . 租赁内含利率，是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率 B . 租赁内含利率，是指在租赁开始日，使最低租赁付款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值的折现率 C . 租赁内含利率，是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产原账面价值的折现率 D . 租赁内含利率，是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产原账面价值与出租人的初始直接费用之和的折现率

A . 租赁合同涉及两方当事人，而融资租赁合同涉及三方当事人 B . 租赁合同期满租赁物仍然属于出租人，而融资租赁期满后承租人通常购买或取得租赁物 C . 租赁合同的标的物在租赁合同成立时已经存在，而融资租赁合同的标的物在租赁合同成立时，并不存在 D . 融资租赁合同是诺成性合同，而租赁合同是实践性合同 E . 租赁合同的租金一般高于融资租赁合同的租金

A . 承租人和出租人应当在租赁期开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁 B . 承租人有购买租赁资产选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权的，购买价款应当计入最低租赁付款额 C . 融资租赁，是指实质上转移了与资产所有权有关的风险和报酬的租赁，其所有权不一定发生转移 D . 承租人有权选择续租该资产，即使在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，由于尚未支付租金，续租期不能包括在租赁期之内

A . 国有土地租赁，可以采取招标、拍卖或者双方协议的方式 B . 国有土地租赁，租赁期限六个月以上的，必须签订租赁合同 C . 承租人将土地转租给第三人的，承租土地使用权随之转让 D . 承租土地使用权期满，承租人可申请续期 E . 国家因社会公共利益的需要，可依法提前无偿收回承租土地使用权

A . 土地使用权租赁双方当事人发生作为物权的土地使用权的转移 B . 出租人有义务将出租的土地交给承租人使用，并有权取得租金收益。相反，承租人有义务支付租金，有权利使用土地 C . 土地使用权租赁合同是有偿合同 D . 土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性

A . 承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁 B . 承租人有购买租赁资产选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权的，购买价款应当计入最低租赁付款额 C . 融资租赁，是指实质上转移了与资产所有权有关的风险和报酬的租赁，其所有权最终一定转移 D . 承租人有权选择续租该资产，并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，不论是否再支付租金，续租期也包括在租赁期之内

A．承租人对融资租入的固定资产计提折旧时，应采用与自有应折旧资产一致的折旧政策 B．如果承租人或与其有关的第三方对租赁资产余值提供了担保，则应提的折旧总额为租赁期开始日固定资产的入账价值扣除担保余值后的余额 C．如果承租人或与其有关的第三方未对租赁资产余值提供担保，则应提的折旧总额为租赁期开始日固定资产的入账价值 D．如果能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产的所有权，即可认为承租人拥有该项资产的全部使用寿命，此时应以租赁开始日租赁资产的寿命作为折旧期间 E．如果无法合理确定租赁期届满时承租人是否能够取得租赁资产的所有权，则应以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间

A．在计征房产税时，应以租金收入从租计征 B．承租人可以计提折旧，计提的折旧可以在企业所得税前扣除 C．在计征房产税时，应以房产余值计算征收 D．出租方取得租赁收入应将全部租赁收入作为出租当期的企业所得税的应税收入

A．短期租赁年限一般不超过3年 B．短期租赁年限一般不超过5年 C．长期租赁具体租赁期限由租赁合同约定 D．最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。 E．租赁期限的长短与修建建筑物的性质和使用土地的年限无关

A．按照我国税法规定，经营租赁的租金可以直接在税前扣除 B．按照我国税法规定，融资租赁的租金可以直接在税前扣除 C．目前我国税法的租赁分类与会计的分类不一致 D．税法规定租赁的分类标准采用会计准则对租赁的分类和标准确认

A．该项租赁业务属于经营租赁 B．2012年甲公司因租入设备而计入管理费用的金额为60万元 C．2012年12月31日甲公司长期待摊费用的余额为40万元 D．2012年乙公司应确认的租赁收入为60万元 E．2012年乙公司应确认的租赁收入为40万元

A．由承租人在合同约定开始日的次月起，按照房产余值缴纳房产税 B．由出租人在合同约定开始日的次月起，按照房产余值缴纳房产税 C．合同未约定开始日的，由承租人在合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税 D．合同未约定开始日的，由出租人在合同签订的当月起依照房产余值缴纳房产税 E．合同未约定开始日的，由承租人在合同签订的当月起依照房产余值缴纳房产税

A．租赁合同必须采取书面形式 B．租赁合同最长期限不能超过20年 C．订立超过20年的租赁合同无效 D．出租人承担维修租赁物的义务，除非当事人之间另有约定

A．一般寿命不同时可以采用净现值法 B．无论用净现值法还是年值法，均以收益效果较大或成本较少的方案为宜 C．在假设所得到设备的收入相同的条件下，最简单的方法是将租赁成本和购买成本进行比较 D．根据互斥方案比选的增量原则，只需比较它们之间的差异部分 E．设备寿命相同时，可以采用年值法

A．承租期间，因邻居失火造成房屋受到损失，李斯汉应承担赔偿责任 B．在交付房屋前，卫生间发生漏水现象，周然承担维修责任 C．李斯汉按照约定的方法使用房屋内物品，造成物品受损的，李斯汉不承担赔偿责任 D．李斯汉未按照物品的正确使用方法，造成物品损失的，李斯汉应承担维修赔偿责任