采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值,选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2,成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层,价格高1%。选取的可比实例应符合的条件有()。
采用比较法估价时,一般要求选取()可比实例。
如果估价对象为一宗土地,选取的可比实例的土地面积应与该宗土地的面积保持一定差距。
在市场法选择可比实例的过程中,可比实例的规模应与估价对象的规模相当,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的()范围之内。
采用比较法估价时,一般要求选取3~10个可比实例即可。()
选取可比实例时,应符合的要求包括()等。
选取可比实例的基本要求包括()。
如果为土地使用权出让,一般买卖、租赁、征用等目的估价,则应选取相对应的交易类型的交易实例为可比实例。()
选取的可比实例数量从理论上讲越多越好,一般要求选取()的可比实例即可。
在实际选取可比实例时,可比实例的用途应与估价对象的用途相同,这里的用途主要指大类用途,大类用途为()。
选取可比实例主要在于精而不在于多,一般选取()个的可比实例即可。
采用比较法估价时,要求选取的可比实例的成交日期应与()接近。
估价对象房地产是建筑面积300m2的商品住宅,要评估其在2005年5月份的市场价格,在选取可比实例时,下面哪些不能作为可比实例?()
运用市场法估价时选取的可比实例应符合下列要求()。
选取土地使用权出让实例作为可比实例时,不可选用协议方式的出让实例。
如果为土地使用权出让,一般买卖、租赁、征用等目的估价,则应选取相对应的交易类型的交易实例为可比实例。()
在市场法估价中,要求选取可比实例的规模应与估价对象的规模相当,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的()范围内。
估价对象房地产是建筑面积300m<sup>2</sup>的商品住宅,要评估其在2005年5月份的市场价格,在选取可比实例时,下面哪些不能作为可比实例()
为评估某写字楼2003年11月10日的正常市场价格,估价人员在附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例,有关资料如下:
评估某底层商铺价格时,估价师选取的可比实例甲和乙均为底层商铺,丙为二层商铺(其成交价格经调整后为底层商铺价格),求取最终价格时,对甲乙丙三个可比实例比较价格依次选取的权重,最合适的是()
采用市场法评估建(构)筑物的价值时,选取的可比实例的成交日期与估价时点相近,不宜超过()
运用比较法估价时,选取可比实例应符合的基本要求包括()
3.估价对象为一宗熟地,对选取的可比实例进行实物状况调整的内容有() 。(2016年《房地产开发理论与方法》真题) A.土地形状 B.土质状况 C.土地使用年限 D.土地开发程度 E.容积率
简述选取可比实例的基本要求。