下列关于房地产拍卖特征，说法正确的是（）。

A . 对拍卖任意物品和公物收取不同比例的佣金 B . 对拍卖任意物品和公物收取相同比例的佣金 C . 收取佣金比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定 D . 收取佣金比例按照同拍卖成交价成正比的原则确定 E . 公物拍卖原则上不向委托人收取拍卖佣金

A . 拍卖人及其工作人员不得参与自己组织的拍卖活动 B . 拍卖人及其工作人员不得拍卖自己的物品 C . 委托人不得参与竞买或委托他人代为竞买 D . 拍卖主持人可以为他人代为竞买

A . 对拍卖机构的选定，一般先由当事人协商选择拍卖机构 B . 对拍卖机构的选定，一般先由法院选择拍卖机构 C . 对拍卖机构的选定，如不能达成一致意见，可以用抽签的方式选择 D . 拍卖机构确定后，由法院与拍卖机构进行谈判，签订《委托拍卖合同》

A . 普通交易中当事人只有卖方和买方 B . 拍卖方式中有委托人、拍卖人和竞买人，三方缺一不可 C . 普通交易中买卖双方可以私下商量价格；而拍卖的整个过程是在公众的监督之下进行的 D . 拍卖方式交易中，价格的竞争是在卖方中间展开的 E . 普通交易的价格竞争主要在卖方即生产厂家、供货商中间展开，有时也会在买卖方之间以讨价还价的方式展开

A . A．实现抵押权的费用；主债权的利息；主债权 B．实现抵押权的费用；主债权；主债权的利息 C．主债权的利息；实现抵押权的费用；主债权 D．主债权；主债权的利息；实现抵押权的费用

A . 拍卖活动实施机构必须是依法设立的拍卖企业，招标人只可委托代理机构招标 B . 招标人是为了完成某些项目而在投标人中选择一个条件最优的合作伙伴，合同成立后由中标人完成合同约定的工作 C . 拍卖成交后，委托人和买受人都必须根据合同的约定向拍卖行支付佣金 D . 招标投标活动中，双方均需支付佣金或酬劳 E . 是否收取酬劳可以作为区别拍卖与招标投标的一个重要标志

A . 拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏低 B . 拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏高 C . 房地产拍卖评估价格偏高势必会影响拍卖成交 D . 为了促使拍卖成功，就必须具备价格优势，才能吸引买家竞投

A . 拍卖的财产是通过祖传收藏的，财产原值为其收藏该拍卖品而发生的费用 B . 纳税人如不能提供合法、完整、准确的财产原值凭证，不能正确计算财产原值的，按转让收入额的3%征收率计算缴纳个人所得税 C . 纳税人如不能提供合法、完整、准确的财产原值凭证，不能正确计算财产原值的，如果拍卖品为经文物部门认定是海外回流文物的，按转让收入额的3%征收率计算缴纳个人所得税 D . 个人财产拍卖所得应纳的个人所得税税款，由拍卖单位负责代扣代缴，并按规定向拍卖单位所在地主管税务机关办理纳税申报

A . 抵押权末登记的，按照债权先后清偿 B . 抵押权未登记的，按照债权比便清偿 C . 抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿 D . 抵押权未登记的，经过公证的优先清偿 E . 抵押权登到顺序相同的，按照债权比例清偿

A . 拍卖出让须设定底价，且应该在拍卖前宣布 B . 若竞买者不足两人，应当终止拍卖 C . 拍卖主持人在拍卖中，应当始终以拍卖开始前宣布的增加幅度增加报价 D . 竞买人的最高应价未达到底价时，出让人与出价最高的竞买人协商确定是否成交

A . 对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节 B . 评估结果就是保留价、起拍价 C . 评估结果只能是确定保留价、起拍价的参考依据 D . 拍卖行需要在房地产拍卖前对房地产市场进行调查和分析，然后由拍卖行和委托方参考评估价格确定拍卖房地产的合理保留价、起拍价和期望价

A . 保留价是拍卖的必备条件 B . 保留价的修改权从属于保留价的确定权，归委托人享有 C . 委托人拥有保留价的确定权 D . 拍卖人拥有保留价的确定权 E . 保留价通常是保密的，仅限委托人和拍卖人等有限人知情

A . 可以由委托人自行委托评估机构进行 B . 可以委托拍卖人推荐评估机构进行 C . 评估可以在拍卖前进行，也可以在拍卖委托阶段进行 D . 公物拍卖的评估应当在拍卖前进行

A . 拍卖标的有房屋所有权证，未办理土地使用权证。经政府相关部门审批通过，如果是国有土地，则补缴出让金 B . 拍卖有产权证的以划拨方式取得土地的房地产，应向有批准权的人民政府土地主管部门报批 C . 拍卖标的有土地使用权证，未办理房屋所有权证，须报请有关部门审批 D . 对于房地产开发过程未予交清的款项，或未办完手续的房地产，应补缴清剩余款项和补办完全部手续

A . 转移的是房屋使用权而非所有权 B . 诺成合同，合同以签订生效，不以登记备案为生效要件 C . 实行登记备案制度 D . 租赁合同自登记备案之日起生效 E . 租赁双方互负权利义务

A . 拍卖主要适用于出售标的，招标主要适用于购买标的 B . 招标方式可用于采购标的，也可用于出售标的 C . 拍卖主要适用于价格是唯一竞争因素的交易 D . 拍卖是将特定物品或财产权利转让给最低应价者的交易方式

A . 多种价格招标方式又称为荷兰式招标方式，中标者按各自申报价格获得国库券 B . 单一价格招标方式又称为美国式招标方式，即中标者按最低中标价格或最高收益率获得国库券 C . 在多种价格投标方式中，竞争性投标者竞价过高要冒认购价过高的风险 D . 在单一价格招标方式中，所有中标者均按最低中标价格中标，各投标者有可能抬高报价，从而抬高最后中标价

A . 拍卖都有保留价，是拍卖前确定的最低价格 B . 拍卖有增价拍卖和减价拍卖 C . 起拍价总是低于或等于保留价 D . 最高应价即为成交价

A . 拍卖当事人只有两方，即卖方和买方 B . 拍卖的整个过程是在公众的监督下进行的 C . 拍卖中，被拍卖商品的出售价格由竞买人通过竞价来决定，即由买方定价 D . 拍卖方式交易中，价格的竞争是在买方中间展开的 E . 从对买方的身份要求来看，拍卖方式交易中，竞买人不用向拍卖人公开其真实身份

A . 抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿 B . 抵押权已登记的先于未登记的受偿 C . 抵押权已登记的后于未登记的受偿 D . 抵押权未登记的，按照债权比例清偿 E . 抵押权未登记的，按照法院裁判清偿

A . 投资性房地产是一种经营性活动 B . 投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产 C . 投资性房地产有两种后续计量模式 D . 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产

A . 实现抵押权的费用；主债权的利息；主债权 B . 实现抵押权的费用；主债权；主债权的利息 C . 主债权的利息；实现抵押权的费用；主债权 D . 主债权；主债权的利息；实现抵押权的费用

A．个人财产拍卖所得应纳的个人所得税税款,由拍卖单位负责代扣代缴 B．个人拍卖自己的文字作品手稿原件或复印件取得的所得,按照“财产转让所得”缴纳个人所得税 C．纳税人不能提供合法、完整、准确的财产原值凭证,不能正确计算财产原值的,按转让收入额的3%征收率计算缴纳个人所得税 D．对个人财产拍卖所得征收个人所得税时,以该项财产最终拍卖成交价格为其转让收入额