如果采用直接比较进行房地产状况修正,则可比实例在其房地产状况下的价格×100÷()=在估价对象房地产状况下的价格。
估价目的不同,估价的依据,估价应考虑的因素,以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同,甚至估价对象的范围也不相同。()
估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房,估价对象的建筑面积为1500m2,现为空置。估算估价对象的租金时,最适宜作为可比实例的为()。
对于同一估价对象,宜选用()估价方法进行估价。
采用市场法进行房地产估价时,可比实例的实际成交价格只有经过了()等处理后能可视为估价对象的价值。
合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。两宗实物状况相同的房地产,如果权益不同,价值会有所不同。()
如果某房地产现状价值为15万元,新建房地产的价值为20万元,则应以()为前提进行估价。
()是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较,对这些类似物业的成交价格作适当的处理,以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。
同时采用多种估价方法进行估价可以相互印证、补充,从而使估价结果更为客观合理。()
我们通常采用多种估价方法进行估价,用不同估价方法计算出的结果是()。
对于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价,如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房等,适宜采用的房地产估价方法是()。
如果采用间接比较进行房地产状况修正,则:可比实例在其房地产状况下的价格×100/()×()/100=在估价对象房地状况下的价格。(答案顺序对应)
采用市场法进行房地产估价时,可比实例的实际成交价格只有经过了()等处理后,方可视为估价对象的价值。
对于同一估价对象,宜选用两种以上(含两种)的估价方法进行估价。()
在采用数学方法求出一个综合结果的基础上,估价人员还应考虑一些不可量化的价格影响因素,同时可听取有关人士的意见,对该结果进行适当的()作为最终的估价结果。
特殊工业厂房适宜采用的估价方法是()。
运用平均发展速度法进行估价的条件是,房地产价值的变动过程是持续上升或下降的,但各期上升或下降的幅度相差较大,否则就不适宜采用这种方法。()
房地产估价是指房地产专业估价人员,以房地产为对象,根据委托人不同的估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。
如果估价对象为已经消失的房地产,因为已无物可查,所以不必去估价对象原址进行必要的调查了解。()
估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房,估价对象的建筑面积为1500 ㎡现为空置。估算估价对象的租金时,最适宜作为可比实例的为( )。
不同的估价目的将影响估价结果。因为估价目的不同,估价的依据、考虑的因素,以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同,甚至估价对象的范围也不同。在价值构成的各要素,即成本、费用、税金、利润等的取舍上,也必须服从于()。
某新建住宅楼顶层的一套住房因暴雨导致屋顶渗漏进水,房屋室内装修及部分家具家电遭到不同程度的损坏,但房屋主体结构和安全性未受到影响。该住宅楼开发企业拟对该户业主作出相应赔偿,委托某房地产估价机构对该户业主的损失价值进行评估。本估价项目最适宜采用的估价方法是()
少林寺已被列入世界遗产目录,如果对其建筑物进行估价,宜采用估价方法是()。
评估工业用地时,适宜采用的估价方法是()