运用每股收益无差别点法确定最佳资本结构时，需要计算的指标是（）。
目前，农业银行信用风险经济资本计量采用模型法，确定经济资本占用系数时未考虑（）因素。
企业应综合考虑有关影响因素运用适当的方法确定最佳资本结构，即在一定条件下使企业（）。
在预测目标公司的贡献现金流量时，可按股权基础进行，也可按运用资本基础进行，两种方法的估价结果与意义相同。
采用剩余法估价时，计算利息应以房地产建设过程中的全部预付资本为计息基础，其中预付资本主要包括（）。
折现率是在采用现金流量折现法时需要确定的一个重要参数，与报酬资本化法中的报酬率的性质和求取方法相同，具体应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的平均报酬率，它体现了资金的利率和开发利润率两部分。（）
直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者除以适当的收益乘数转换为价值的方法。（）
在财产税的征收过程中，对财产项目的估价是确定财产税税基的关键。一般来讲，美国财产估价的基本方法有三种：（）、资本还原法和原值法。
直接资本化法通常是采用（）的预期收益。
运用直接资本化法评估，评估评估步骤通常包括（）。
报酬资本化法是一种现金流量折现法，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利用适当的()将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。
直接资本化法中采用（）将资产的预期收益转换为价值。
报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益（净现金流量），然后累加，以此计算估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）
将未来每年基本不变的净收益转换为未来每年不变的净收益应采用何种方法？应采用"未来数据资本化公式法"。它是通过调查，预测估价对象未来若干年（如来3年或5年）的净收益，然后利用报酬资本化法公式演变出的等式（略）来求取A（可视为一种加权算术平均数）。
采用匡算估价法计算分项工程直接费，估价师的实际经验直接决定了估价的准确程度。因此，该方法适用于（）的分项工程。
采用剩余法估价时，计算利息应以房地产开发建设过程中的全部预付资本为计息基础，其中预付资本主要包括()。
运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。
下列选项中，运用每股收益无差别点法确定合理的资本结构时，需计算的指标是（）。
在资本结构决策中，确定最佳资本结构可以运用的方法有（）。
收益法是求取估价对象未来的正常净收益,选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。()
筹集投入资本，()应该采用一定的方法重新估价。
运用假设开发法房地产估价时，在选择具体估价方法之后的首要工作是（）。
将未来每年基本不变的净收益转换为未来每年不变的净收益应采用何种方法？应采用"未来数据资本化公式法"。它是通过调查，预测估价对象未来若干年的净收益，然后利用报酬资本化法公式演变出的等式（略）来求取A（可视为一种加权算术平均数）
4、在运用收益法评估商品住宅价值时，预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价，则选取的资本化率较小；如果选择报酬资本化法估价，则选取的报酬率较大。（）（2017年《房地产开发理论与方法》真题）
