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某房地产投资咨询公司正在对市场调研工作展开研讨,请回答下述问题。房地产市场的自然周期和投资周期是互相联系和互相影响的,投资周期在第一阶段和第二阶段初期是()于市场自然周期的变化,而在其他阶段则是()于市场自然周期的变化。
A . A.超前,超前
B . 超前,滞后
C . 滞后,超前
D . 滞后,滞后
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物业的市场流动性在这个阶段很低甚至不存在,存量房地产交易很少或有价无市,这是房地产市场的自然周期的()。
A . 第一阶段
B . 第二阶段
C . 第三阶段
D . 第四阶段
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房地产产品生命周期一般分为四个阶段,即()。
A . 引入期
B . 高峰期
C . 成长期
D . 成熟期
E . 衰退期
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在房地产周期循环周期过程中,空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的()。(P49第二章房地产市场及其运行规律)
A . 第一阶段
B . 第二阶段
C . 第三阶段
D . 第四阶段
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房地产市场周期中,售价以比租金快得多的速度下降,旧房交易量大的阶段是()。
A . 上升期
B . 高峰期
C . 衰退期
D . 低谷期
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房地产市场,是典型的不完全的市场。下列选项中,有关房地产市场的表述,错误的是()。
A . 房地产作为商品,买者在意从谁手中购买
B . 房地产作为商品,买者和卖者人数众多
C . 房地产作为商品,买者和卖者都掌握当前价格的完全信息
D . 房地产作为商品,消费者要求总效用最大化,销售者要求总利润最大化
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房地产市场的周期可以分为以下()阶段。
A . A、雏形
B . B、复苏与发展
C . C、繁荣
D . D、危机与衰退
E . E、销匿
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房地产市场周期大体有()等几个阶段。
A . 上升期
B . 高峰期
C . 衰退期
D . D低谷期
E . 平缓期
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周期性策略是依据房地产产品所处的()不同阶段采取不同的策略。
A . 生命周期
B . 使用周期
C . 物理周期
D . 建设周期
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当房地产市场自然周期处在谷底并开始向第一阶段运动时,市场上的投资者将迅速增加。
A . 正确
B . 错误
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在房地产周期循环周期过程中,控制率持续下降到合理的控制虑以下的阶段为房地产市场自然周期中的()
A . 第一阶段
B . 第二阶段
C . 第三阶段
D . 第四阶段
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房地产市场调查依据房地产市场营销阶段分为()市场调查。
A . 房地产项目定位阶段
B . 房地产市场推广阶段
C . 房地产销售阶段
D . 房地产二级市场
E . 房地产三级市场
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在房地产市场周期循环中,供给增长速度高于需求增长速度,空置率上升并逐渐接近合理水平,这一阶段处于房地产市场自然周期的()。
A . A、第一阶段
B . B、第二阶段
C . C、第三阶段
D . D、第四阶段
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把房地产市场分为房地产一级市场、二级市场和三级市场,是按照()进行的分类。
A . 房地产用途
B . 房地产交易方式
C . 房地产流转次数
D . 房地产交易目的
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在房地产自然周期的第三阶段,此时供给增长速度高于需求增长速度时,房地产市场中的空置率与合理空置率之间的关系是()。
A . 空置率大于合理空置率
B . 空置率小于合理空置率
C . 空置率等于合理空置率
D . 不能判断
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根据传统房地产周期理论,房地产市场的发展呈现出一种自我修正的模式。在每一个运行周期中,具体阶段包括的是()。
A.根据市场动向和投资者的爱好兴趣,进行相应的开发投资,并预测市场销售状况
B.确认对新入住空间的需求,促使新建筑产生,市场受到新建筑的刺激而导致经济扩张
C.经济的持续扩张进一步刺激新建筑,导致新建筑超过空间需求,建筑超额。经过调整,因需求减少而导致新建筑剧烈减缓
D.通过复苏,需求开始增加而消化已有超额建筑,回复到空间市场供需均衡状况,经济的持续扩张导致对新建筑需求的增加,确认对新入住空间的需求之后,促使新建筑产生
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在房地产周期循环周期过程中,控制率持续下降到合理的控制率以下的阶段为房地产市场自然周期中的。(2005年试题)
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一轮房地产周期市场即繁荣阶段在抑制性政策作用下市场开始衰退,跌落谷底,此后在刺激政策作用下,向上持续复苏,最终重新到达繁荣阶段()
是
否
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专家认为,从历史多个周期变化的资料中计算出的长期平衡空置率,就是房地产市场自然周期中的平衡点。从供需相互作用的特性出发,房地产市场自然周期可分为四个阶段,下面相关说法不正确的选项是()。
A.自然周期的第一阶段始于市场周期的谷底。此时供给保持基本静止不变,没有或很少有新的投机性开发建设项目出现
B.在自然周期的第二阶段,需求的增长将会比供给的增长更快,市场租金上升,空置率下降,有新的开发建设项目出现
C.自然周期的第三阶段始于供求转折点,此时由于房地产空置率低于合理空置率,故市场销售情况还不错
D.自然周期的第四阶段始于市场运行到平衡点水平以上,此时供给高增长,需求低增长或负增长,存量房地产交易很少或有价无市
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房地产市场是典型的地区性市场,一般可将()的房地产市场视为一个市场。A.一个乡镇B.一个开发区C.
房地产市场是典型的地区性市场,一般可将()的房地产市场视为一个市场。
A.一个乡镇
B.一个开发区
C.一个城市
D.一个省
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在房地产市场自然周期的复苏阶段,房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是()。
<img src='https://img2.soutiyun.com/ask/uploadfile/2472001-2475000/ac9b17caef2d1b4c3c7e1190d5f8dafd.gif' />
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房地产市场的自然周期和投资周期是相互联系和相互影响的,投资周期在第一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化,在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化。 ()
A.正确
B.错误
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从房地产市场的周期变动与政策关联可以发现,影响市场短期走势的因素主要是房地产相关的政策。下列对于调控政策对于房地产市场的影响描述正确的是()
A.市场管制政策通过影响市场实际供需体量以改变市场冷热状态,此类政策的出台往往会对市场造成较明显的短期冲击,在各类政策工具中,时效性最强
B.金融政策降准或者公开市场操作改变货币供应量,影响银行资金的充足度,进而影响房企与购房者获得贷款的难易程度。在货币紧缩阶段,房地产活动融资的资金成本上升,获得贷款难度加大
C.土地政策会影响住房供应量和住房市场价格。在市场住房需求体量一定的前提下,住宅用地供应量适量,则房价趋向平稳,若住宅用地供应不足,则房价有上涨压力
D.交易环节的税收政策的调整会影响影响市场供求。对住房购买行为征税,会调高交易成本,导致需求减少,反之则促进需求。对房企或者其他供给者征税,会导致供给减少,反之则供给增加
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关于房地产市场周期繁荣阶段市场表现的说法,错误的是()
A.初期成交量和成交价均放大
B.成交量在达到峰值后回落
C.房租上升速度快于房价
D.房屋空置率继续下降,后期开始反弹