下列关于房地产估价当事人的说法中正确的是（）。

A . 估价报告中可以不说明估价有效期 B . 估价报告的有效期最长不超过2年 C . 估价报告在信贷业务上报有权审批行后到期，有权审批人仍可依其审批 D . 估价报告有效期到期，应及时进行贷后重估

A . 房地产估价是提供价值意见 B . 房地产估价会有误差 C . 房地产估价既是科学又是艺术 D . 房地产估价是替代市场定价

A . A、一级资质有限责任公司的注册资本人民币为200万元以上 B . B、一级资质合伙企业的出资额人民币为120万元以上 C . C、二级资质有限责任公司的注册资本人民币为100万元以上 D . D、二级资质合伙企业的出资额人民币为60万元以上 E . E、三级资质有限责任公司的注册资本人民币为30万元以上，合伙企业的出资额人民币50万元以上

A . 市场法适用的对象是交易活跃的房地产 B . 假设开发法的难点在于如何确定合理的报酬率或资本化率 C . 只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价 D . 收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产

A . 在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘 B . 在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低 C . 在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧 D . 在运用假设开发法估价时，不应低估未来开发完成后的价值，不应高估后续开发的必要支出及应得利润

A . 受理估价委托→拟订估价作业方案→搜集估价所需资料→实地查勘估价对象 B . 受理估价委托→实地查勘估价对象→搜集估价所需资料→拟订估价作业方案 C . 受理估价委托→实地查勘估价对象→拟订估价作业方案→搜集估价所需资料 D . 受理估价委托→搜集估价所需资料→拟订估价作业方案→实地查勘估价对象

A . 对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节 B . 评估结果就是保留价、起拍价 C . 评估结果只能是确定保留价、起拍价的参考依据 D . 拍卖行需要在房地产拍卖前对房地产市场进行调查和分析，然后由拍卖行和委托方参考评估价格确定拍卖房地产的合理保留价、起拍价和期望价

A . 做到诚实正直公正执业 B . 为了提高业务水平，可以接受超过自己专业能力的估价项目 C . 未经委托人书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开 D . 应执行政府规定的收费标准，只能适当收取额外的费用 E . 不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章

A . A.对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价 B . B.有条件选用成本法进行估价的，应以成本法为主要估价方法 C . C.收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法 D . D.若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍

A . 房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价 B . 房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见 C . 房地产估价会有误差但是误差应控制在合理的范围 D . 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

A . 估价结果说明评估对象总价即可 B . 估价结果大写与小写不一致的，以大写为准 C . 估价结果应包括币种、总价、单价 D . 估价结果可以表述为某一价格区间

A . 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格 B . 房地产估价是替相关当事人为房地产定价 C . 房地产估价是为委托人提供价格保证 D . 房地产估价是会有误差，但误差应在合理范围内 E . 房地产估价既是一门科学也是一门艺术

A . 机构名称有"房地产估价"字样 B . 合伙企业的出资额人民币50万元以上 C . 法定代表人或执行合伙人必须是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师 D . 有5名以上专职注册房地产估价师 E . 在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万m 以上或者土地面积3万m 以上

A . 房地产估价目的限制了估价报告的用途 B . 房地产价格具有很强的时间性 C . 采用非公开市场价值标准的条件包括交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化 D . 估价对象的最高最佳使用包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度

A . 独立、客观、公正原则属于普适性原则 B . 合法原则属于一般性原则 C . 最高最佳使用原则属于技术性原则 D . 谨慎原则属于一般性原则 E . 估价时点原则是特殊

A . 由发证机关对房地产估价机构给予警告，并处10万元以上20万元以下罚款 B . 对房地产估价师处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案 C . 情节严重的，吊销资质证书、注册证书 D . 造成损失的，依法承担赔偿责任 E . 构成犯罪的，依法追究刑事责任

A：不属于依法必须招标的材料，以承包人自行采购的价格取代暂估价 B：属于依法必须招标的暂估价设备，由发承包双方以招标方式选择供应商，以中标价取代暂估价 C：不属于依法必须招标的暂估价专业工程，不应按工程变更确定工程价款而应另行签订补充协议确定工程价款 D：属于依法必须招标的暂估价专业工程，承包人不得参加投标

根据美国遗产税制关于股票和债券的估价的规定,下列说法中不正确的是()。 A．对于股票和债券的估价,要使用估价日的最高售价和最低售价之间的中间价 B．如果在估价日没有开盘,要依据估价日的前一日的售价估算 C．如果没有售价,应当使用面值进行估价 D．如果没有售价,应当使用买方开出的买价进行估价

A．估价师首先要确定估价对象是否可以作为抵押房地产 B．应当针对估价对象的具体情况合理且有依据地明确相关假设和限制条件 C．房地产抵押估价报告可以不包括估价对象的变现能力分析 D．为了防止高估抵押房地产价值，在估价过程中重点是把握好市场状况

A．多为现代化的高层建筑 B．所处区位好 C．自营为主 D．功能齐全.配套设施完善

A．以房产为主的房地产的价格总额在101万元以上至1000万元时,累进计费率为2.5% B．以一般宗地为主的土地价格总额在100万元以下(含100万元)时,累进计费率为4% C．以城镇基准地为主的城镇面积在5~20(含20)km2时,收费标准是8~12万元 D．以城镇基准地为主的城镇面积在20~50(含50)km2时,收费标准是12~20万元 E．以房产为主的房地产价格总额为1001万元以上至2000万元时,累进计费率为2.5%

A．估价对象房地产的抵押价值是在估价时假定未设立优先受偿权下的市场价值 B．价值类型是指所评估的估价对象的某种特定价值或价格，包括价值或价格的名称.定义或内涵 C．被征收房屋价值不考虑被征收房屋租赁.抵押.查封等因素的影响 D．估价对象房地产的抵押价值是在估价时假定未设立优先受偿权利下的市场价值（或有限市场价值）扣除法定优先受偿款后的余额

A．估价目的取决于估价委托人对估价的实际需要 B．估价对象由估价托人和估价目的双重决定 C．选取估价依据应有针对性，主要是根据估价对象和价值类型选取 D．估价原则应根据价值类型和估价目的进行选择 E．估价程序是指完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序，不得交叉或反复