下列关于房地产估价的说法中，错误的是()。

A . 估价报告中可以不说明估价有效期 B . 估价报告的有效期最长不超过2年 C . 估价报告在信贷业务上报有权审批行后到期，有权审批人仍可依其审批 D . 估价报告有效期到期，应及时进行贷后重估

A . 人民法院一定是估价对象权利人 B . 估价委托人一定是估价报告使用人 C . 估价报告使用人一定是估价利害关系人 D . 估价对象权利人一般都是估价利害关系人

A . 市盈率估价模型不适用于亏损的企业 B . 市净率估价模型不适用于资不抵债的企业 C . 市净率估价模型不适用于固定资产较少的企业 D . 市销率估价模型不适用于销售成本率较低的企业

A . 市场法适用的对象是交易活跃的房地产 B . 假设开发法的难点在于如何确定合理的报酬率或资本化率 C . 只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价 D . 收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产

A . 在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘 B . 在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低 C . 在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧 D . 在运用假设开发法估价时，不应低估未来开发完成后的价值，不应高估后续开发的必要支出及应得利润

A . 受理估价委托→拟订估价作业方案→搜集估价所需资料→实地查勘估价对象 B . 受理估价委托→实地查勘估价对象→搜集估价所需资料→拟订估价作业方案 C . 受理估价委托→实地查勘估价对象→拟订估价作业方案→搜集估价所需资料 D . 受理估价委托→搜集估价所需资料→拟订估价作业方案→实地查勘估价对象

A . A、估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别 B . B、建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额 C . C、建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失 D . D、建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建价格与市场价值之间的差额 E . E、建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧

A . 单位估价表上的单价应根据地区和市场的资源价格确定。 B . 单位估价表可分为工料单价单位估价表和综合单价单位估价表。 C . 可以采用全国统一或地区通用的概算定额、预算定额或基础定额确定单位估价表上的人工、材料和机械台班消耗量。 D . 单位估价表是由单位工程单价构成的单价表。

A . 对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节 B . 评估结果就是保留价、起拍价 C . 评估结果只能是确定保留价、起拍价的参考依据 D . 拍卖行需要在房地产拍卖前对房地产市场进行调查和分析，然后由拍卖行和委托方参考评估价格确定拍卖房地产的合理保留价、起拍价和期望价

A . 2004年8月中央政府与香港特别行政区政府签署了《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》 B . 2004年8月首次完成了内地房地产估价师与香港产业测量师资格互认 C . 内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师 D . 内地房地产估价师与香港产业测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一

A . 判断评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将其与真实值进行比较 B . 估价会有误差，可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准 C . 所有的评估价值都有误差，因此可以说所有的评估价值都是近似值 D . 估价误差应有一定的限度，因此需要确定合理的误差范围

A . A.对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价 B . B.有条件选用成本法进行估价的，应以成本法为主要估价方法 C . C.收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法 D . D.若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍

A . 房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价 B . 房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见 C . 房地产估价会有误差但是误差应控制在合理的范围 D . 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

A . 估价结果说明评估对象总价即可 B . 估价结果大写与小写不一致的，以大写为准 C . 估价结果应包括币种、总价、单价 D . 估价结果可以表述为某一价格区间

A . 判断评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将其与真实值进行比较 B . 估价会有误差，可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准 C . 所有的评估价值都有误差，因此可以说所有的评估价值都是近似值 D . 估价误差应有一定的限度，因此需要确定合理的误差范围

A . 判断评估价值误差大小或者准确性，是将其与估价对象的重置价格进行比较 B . 估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准 C . 所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值 D . 估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围 E . 判断评估价值的误差大小或者准确性的是合格估价师的重新估价结果

A . 房地产估价目的限制了估价报告的用途 B . 房地产价格具有很强的时间性 C . 采用非公开市场价值标准的条件包括交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化 D . 估价对象的最高最佳使用包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度

A . 市净率估价模型不适用于资不抵债的企业 B . 市净率估价模型不适用于固定资产较少的企业 C . 市销率估价模型不适用于销售成本率较低的企业 D . 市盈率估价模型不适用于亏损的企业

A . 独立、客观、公正原则属于普适性原则 B . 合法原则属于一般性原则 C . 最高最佳使用原则属于技术性原则 D . 谨慎原则属于一般性原则 E . 估价时点原则是特殊

A．估价师首先要确定估价对象是否可以作为抵押房地产 B．应当针对估价对象的具体情况合理且有依据地明确相关假设和限制条件 C．房地产抵押估价报告可以不包括估价对象的变现能力分析 D．为了防止高估抵押房地产价值，在估价过程中重点是把握好市场状况

A．多为现代化的高层建筑 B．所处区位好 C．自营为主 D．功能齐全.配套设施完善

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A．估价对象房地产的抵押价值是在估价时假定未设立优先受偿权下的市场价值 B．价值类型是指所评估的估价对象的某种特定价值或价格，包括价值或价格的名称.定义或内涵 C．被征收房屋价值不考虑被征收房屋租赁.抵押.查封等因素的影响 D．估价对象房地产的抵押价值是在估价时假定未设立优先受偿权利下的市场价值（或有限市场价值）扣除法定优先受偿款后的余额

A．估价委托人必须是估价利害关系人 B．估价委托人可能是估价报告使用者 C．估价对象权利人一般是估价利害关系人 D．估价对象的潜在投资者可以是估价委托人