()经纪人张蒙,成功为买方及业主签署房屋买卖合同,在填写合同时,因付款方式申请住房贷款,则张蒙应该操作的正确选项是哪几项
A.应填写抵押,并写明实际金额
B.应明确填写商业贷款或公积金贷款
C.可以填写拟贷款额度
D.规避贷款出现问题的解决条件
时间:2024-02-28 13:03:30
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客户李洁与业主赵磊签署了《房屋买卖合同》,但是合同约定不办理权属转移登记,赵磊做售房委托公证给李洁之后,李洁支付全部购房款。那么本次买房过程中主要风险是()
A.李洁无购房资质,被主管部门处罚
B.李洁无法取得房屋所有权,钱房两失
C.赵磊需要缴纳高额的增值税和个人所得税
D.赵磊办理售房公证后又办理高额抵押,李洁遭受经济损失
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客户李华购买了业主娄怡名下的商品住房,该住房有一个抵押未解除,那么,在签署完房屋买卖合同后应先办理的业务流程是()
A.贷款评估
B.预约还款
C.注销抵押登记
D.资金监管
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续签人员应在租赁站址合同到期前5个月联系业主,当面洽谈续约事宜,洽谈续约成功的,重新签署站址租赁合同。()
是
否
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()业主蒋星宇为杭州某科技公司企业法人代表,现将公司名下一套杭州市下城区朝晖三区的住宅出售,则蒋星宇在签署《杭州市房屋转让合同》时,需提供的资料有哪些
A.已通过年检年审的单位营业执照副本复印件加盖公章四份
B.蒋星宇的户口簿复印件加盖公章
C.蒋星宇的身份证复印件加盖公章
D.公司章程复印件加盖公章
E.三分之二以上股东同意出售的股东决议
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业主刘凯因工作出差,在签署房屋租赁合同时无法到场,于是指定其朋友李慧代为办理房屋出租事宜,那么这种代理类型属于()
A.委托代理
B.指定代理
C.法定代理
D.自然代理
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()经纪人任臣新入职链家2个月,对于在签署房屋买卖合同中被视为红线的行为不清楚,向师父张苑请教,下列张苑的相关说法中属于签约中的红线行为的是哪几项
A.协助买卖双方提供虚假材料
B.授意客户提供虚假购房资质
C.代替客户业主签署合同
D.未能正确填写房屋抵押状态
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业主李楠通过经纪人小王出租房屋,若签约当天业主李楠因临时有事,无法到场签约,于是委托其朋友张伟代其签署租赁合同,但时间紧急没有来得及写委托书,小王与李楠电话核实情况后,让张伟签署了《代理人关于代理权的承诺书》,那么张伟需要在 内补交李楠的授权委托书()
A.5个自然日
B.5个工作日
C.7个自然日
D.7个工作日
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卖方或买方为未成年人的,在签署房屋买卖合同时,需要提交什么()
A.户口本
B.本人身份证
C.监护公证
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经纪人陈涛成功促成客户陈方与业主李东签订《房屋买卖合同》,但合同在履行过程中被解除,那么可以解除合同的情形不包括()
A.因不可抗力致使不能实现合同目的
B.当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行
C.当事人一方迟延履行债务致使不能实现合同目的
D.在履行期限届满后,当事人一方明确表示不履行主要债务
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在签署房屋租赁合同时,经纪人胡光耀需要提醒交易双方携带有效证件前来签约,下列证件中不能作为签约有效证件的是()
A.驾驶证
B.社保卡
C.户口簿
D.护照
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经纪人李雯雯与林玲合作,以每月13500元与业主孙河签署了《资产管理服务合同》,此房源除了实勘、钥匙是其他同事外,录入、签约都是李雯雯,则李雯雯收房业绩为()
A.3780
B.4320
C.4860
D.5400
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()若张迪成功购买了王文威名下的住宅,在签署买卖合同当天,刘晓静在填写合同时,以下说法哪几项违反了规范合同的签署标准
A.居间代理费的数额处最多填写成交总价的2.0%
B.主合同里房屋的交付约定不明时,要划✘或划/
C.物业地址必须严格按照房产证填写,确保准确无误
D.补充协议其他约定处不得填写金融产品的相关条款
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()业主邓志高通过经纪人毛志明成功将名下的一套按经济适用房管理的房屋售出,在签约前,他咨询毛志明如何界定自己的房屋产权是否满5年,毛志明的下列说法中正确的是哪一项
A.可以依据契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则判断
B.可以依据原始购房合同的签署日期判断
C.可以依据第一笔购房款的银钱收据日期判断
D.可以依据房屋预售合同的签署日期判断
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()若张迪成功购买了王文威名下的住宅,在签署买卖合同当天,经纪人刘晓静向双方推荐了理房通履约支付业务,并做了相关说明。以下关于理房通履约支付的说法中正确的是哪几项
A.交易资金变动将严格按照双方签署的支付协议约定的指令进行划转,交易结算资金的所有权属于买卖双方
B.每笔交易都会有短信通知,双方可以通过理房通APP或官网查看该笔履约支付的实时动态
C.客户资金存放于理房通在光大银行开设的备付金账户中被冻结,不存在占用客户资金的可能
D.可在任意链家门店进行5×24小时办理,同时也可对房款进行自由分配,实现多人收款
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以下哪一项不属于业主宋思林在签署房屋租赁合同时需要携带的资料()
A.身份证
B.房产证
C.工作证
D.公司营业执照副本加盖公章
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客户郑茹看中了业主范杰名下的一套住宅,目前在租,在工商银行有48万元的住房按揭贷款未结清,签约时买卖双方均本人到场,那么签署买卖合同时,以下做法不正确的有()
A.代理人处留为空白
B.抵押权人处填写范杰
C.物业地址填写为不动产权证上的地址
D.若租期马上到期,可以在签署合同的时候直接勾选为不带租约
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经纪人赵小亮在签署该房的买卖合同时,房屋抵押权人处应填写为()
A.王凤伟
B.李文龙
C.中国银行武侯支行
D.成都住房公积金管理中心
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()2017年4月27日,业主陈旺和客户李辉签署了买卖合同;4月29日,陈旺表示合同中关于最晚过户时间需要修改,故请求经纪人秦川变更合同,则秦川正确的做法有哪些
A.秦川需征得客户李辉的同意后方可变更
B.该合同的变更方式可以通过口头形式,只需留下录音证明即可
C.秦川可在原合同上进行改动,改动处由陈旺一人签字即可
D.秦川可另行拟定一份补充协议对原合同条款进行变更
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(一)张先生委托甲经纪公司购买一套二手房,并与甲经纪公司签署了房屋承购委托合同,两天后,甲经纪公司带张先生看了一套二手房,业主王先生报价 200万,张先生看后很满意并向业主王先生支付了 10 万定金,由于房价快速上涨,业主王先生反悔将总价涨至 220 万,张先生不同意,交易进入僵持阶段。回答91-95题91.甲经纪公司提供给张先生的专业服务有()
A.提供市场行情咨询
B.房屋产权调查
C.实地查验房屋
D.代办房地产估价及公证手续
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业主王某与客户刘某于2019年1月13日签订房屋买卖合同,签约当日未支付钱款,第二日双方协商解除买卖合同。下列经纪人的做法正确的是()
A.经纪人起草解约协议并找双方签字,解约完成
B.因客户工作繁忙无法签署书面解约协议,经纪人与客户确认解约事宜的电话录音可以作为解约证件,无需签署解约协议
C.因客业双方要求免责解约的需求,全部在微信中有文字记录,故经纪人无需组织双方签署解约协议
D.因双方拒绝签署书面解约协议,故经纪人按照原计划提示客户需向业主支付定金
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业主赵某和客户严某于2019年1月5日签署了房屋买卖合同,下列关于客户严某构成根本违约的情况,说法错误的是()
A.客户严某因出差,逾期20日才办理缴税手续
B.客户严某提供的身份证系其伪造,导致无法办理过户手续
C.客户严某为换房,因其名下房屋最终未出售出去,其无力购买业主赵某的房屋
D.签约后客户严某发现业主赵某的父亲在交易房屋内自杀身亡,赵某签约前未如实告知该情况,故严某明确拒绝购买该房屋
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依据《房地产经纪管理办法》,若房地产经纪公司做的经纪业务为居间业务,则应保证与交易房屋无任何利害关系。因此,房地产经纪人在居间业务中,不能作为卖方或者买方的代理人签署《房屋买卖合同》()
是
否
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客户刘永通过我司购买了一套海淀区的住宅,此房一直处于出租状态,经纪人王小天在签署合同之前向店长询问此类房屋签约的注意事项,下列说法错误的是()
A.在签署《房屋买卖合同》时,如房屋已出租,即使卖方承诺自行解除租赁 合同或租赁合 同即将到期,经纪人也不能在买卖合同中的房屋出租状况处选 择未出租
B.若出售已出租房屋,未在合理期限内通知承租人,承租人有权要求出租人承担赔偿损失,且有权否定出租人与第三人签订的房屋买卖合同的效力
C.交易房屋有承租人和次承租人(转租后的承租人)的,承租人和次承租人均需签署《承 租人放弃优先购买权声明》
D.承租人具有优先购买权,如果承租人放弃购买,应该提供书面的《承租人放弃优先购买 权的声明》
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()业主刘英通过我司出售了本人名下的一套三居室,委托好友谢明代为签署房屋买卖合同,但谢明暂时并未取得刘英的《授权委托公证书》。那么签署合同时,以下说法正确的是哪几项
A.定金需要托管到银行
B.经纪人应督促谢明在15个自然日内补交《授权委托公证书》
C.签约前商圈经理需向总监申请,同时占用总监备件缺失名额
D.签约时应要求谢明签署《代理人关于代理权的承诺书》,客户签署《风险告知函》