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某税务师事务所在2015年省注税协会组织的行业检查中,被查出以下问题,请分别指出下面行为应面临的处罚事务所以低于成本价收费方式承接业务。
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请指出下面属于增加产品价值的活动()
A . 改进产品的性能同时增加新的功能
B . 因改进产品的性能而提高产品价格
C . 向顾客提供更详细的产品介绍
D . 为新顾客提供更加全面的技术指导与培训
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下面所例举了几种品牌汽车,请指出()是国产的。
A . A、通用
B . B、林肯
C . C、本田
D . D、吉利
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根据拉曼放大盘的工作原理,请指出下面哪个说法是正确的()
A . A、拉曼放大盘可以替代OPA(光前放)盘来工作;
B . B、如果将拉曼放大盘的信号输入输出接口反接的话,它将成为一个衰耗值较大的衰耗器;
C . C、光信号必须直接接入拉曼放大盘,拉曼放大器的输入端必须是光纤;
D . D、拉曼放大盘适合于城域网系统。
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油田常见的垢有很多种,请指出下面不属于油田生成的垢()。
A . A、亚硫酸钙
B . B、硅酸镁
C . C、氢氧化镁
D . D、氯化镁
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下面哪位哲学家特别关注到了“美的”这些语汇在日常生活中是如何被使用的?()
A . A、柏拉图
B . B、苏格拉底
C . C、维特根斯坦
D . D、奥古斯丁
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在样条线的编辑中有一个“锁定控制柄”选项,该选项下面又有两个单选按钮“相似”和“全部”。下面的叙述与这两个按钮有关,请指出其中错误的叙述。()
A . A、“全部”选项作用于一个节点时,使Bezier角点的两个手柄被锁定,拖曳一个就影响另外一个。
B . B、“全部”选项作用于多个节点的时候,使Beizer角点的所有手柄被锁定,拖曳其中一个就影响所有的。
C . C、“全部”选项对于一个节点也有作用。
D . D、当“全部”选项作用于多个节点的时候,如果拖曳一个进入手柄的切线或者一个离开手柄的切线,所有同类手柄都受影响。
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下面为香芹酮在乙醇中的紫外吸收光谱, 请指出二个吸收峰属于什么类型。https://assets.asklib.com/images/image2/20180725094555512.png
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请指出下面哪种业务不属于OSI模型的应用层?()
A . QQ
B . DNS
C . TCP
D . HTTP
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下面是有关适应不良的特点,请指出正确的项目()。
A . 可能有一定的人格基础
B . 一般病程部超过6个月
C . 无明显的诱因
D . 主要是个人的努力不够
E . 社会功能不受损害
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下面是有关创伤后应激障碍的特点,请指出正确的项目?()
A . 创伤体验的病理性重现
B . 持续性的警觉性的提高
C . 持续性的回避
D . 没有对创伤体验的遗忘
E . 对未来充满希望
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请指出下面哪些属于歌唱咬字吐字的要素?
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请指出下面哪个词语是面包店?
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请指出下面哪些属于高效的避孕方法
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下面是对中英《南京条约》及其附约的主要内容的描述,请指出其中与条约内容不符的( )。
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请指出下面哪个单词是药店的意思?
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请指出下面文段所用的修辞。茵茵牧草绿山坡,山坡畜群似云朵,云朵游动响笛声,笛声悠扬卷浪波
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下面是一个完整的土地估价技术报告(标注“略”的为正常内容),请阅读后指出错误并说明原因
下面是一个完整的土地估价技术报告(标注“略”的为正常内容),请阅读后指出错误并说明原因
土地估价技术报告 第一部分 总述
一、估价项目名称:××××地价评估
二、委托估价方:××××市新区塑料建材厂(其他略)
三、受托估价方:××××市地产评估咨询中心(其他略)
四、估价对象:本项评估是对××××市新区塑料建材厂所占宗地的地价评估
五、估价目的:本报告为××××市新区塑料建材厂抵押贷款提供地价依据
六、估价依据:(略)
七、地价定义:50年土地使用权的现实市场价格
八、估价期日:2006年5月20日~6月1日
九、估价日期:2006年5月31日
十、估价结果:
总地价:1551.88万元;单位地价:519元/㎡
楼面地价:1174元/㎡
评估价格货币种类:人民币
十一、需要特殊说明的事项
(1)此项评估是评估期日的价格现值,假设在此期间物业价格值保持稳定。
(2)本报告只为××××塑料建材厂抵押贷款提供地价依据,用于其他方面的可行性未做探讨。
(3)楼房没有进行结构测试和检验设施,因此不能确定其设施的完备性。
(4)报告之中有关证明材料由当事人提供。
(5)本报告有效期为半年。
(6)本报告全文或部分内容公布之前,需征得本中心同意,国家法律规定者除外。
十二、土地估价人员
(略)
2006年6月8日
第二部分 估价对象描述及地价影响因素分析
一、估价对象描述
1.土地位置状况
待估宗地位于××××市新区××××号,属工业用地,宗地四至:东为×公司;西为×路;商为×道;北为×厂。占地面积为29887.5㎡,土地级别属于二级甲。国家建设用地使用证证号为:××国用(2006)字第411号。
2.土地权利状况
该宗地以划拨方式取得土地使用权,使用期限为50年,剩余45年,已使用5年,该单位享有土地的抵押权、担保权、租赁权等他项权利,地上附着物及建筑物所有权归××塑料建材厂。
3.建筑物和地上附着物状况
××塑料建材厂除办公楼四层外,其他两座厂房、传达室等土地附着物均为平房,砌体结构,耐用年限为30年,建筑面积为13217.39㎡,均为水泥地面,内墙为涂料粉刷,外墙用水刷石装饰,建筑高度为12m,门窗均为塑钢材料。
二、地价影响因素分析
1.一般因素
××塑料建材厂历年来为新区支柱企业。近年来,由于受市场影响,效益开始滑坡,经营处于低谷,导致该厂负担沉重,资金较为紧张,影响了发展,职工工资连续3个月没有兑现。根据国家有关政策,该企业已经转变经营机构,正在上新的国家级项目。
2.区域因素
该宗地土地级别为二级甲工业用地,但交通条件较优越,新城道为城市生活型主干道,有通往市区和外县的公共汽车,各种建筑均符合规划要求。商业、服务业基本配套,环境有轻度污染,市政设施良好,上水、排水与区主干线连接。供电有保障。通信线路与市区电话联网,可以全国直拨。供暖为统一供热,是较为理想的工业用地。
3.个别因素
该宗地用地规划、绿化、美化较好,有花窖一座,道路都已硬化,布局合理,公用设施配套,最有效用途为工业,实际用途与最有效用途一致。宗地的宽度、进深、形状等对工业用地没有影响。按照区规划要求,地上容积率为0.5~4。
第三部分 土地估价
一、估价原则
(一) 主要遵循替代原则
可以概括为:
(1)土地价格水平由具有相同性质的替代性土地的价格决定。
(2)地价水平是由最了解市场行情的买卖者按市场的交易案例相互比较后所决定的价格。
(3)土地价格可通过比较地块的条件及使用价值来确定。
(二)最有效利用原则
由于土地具有用途的多样性,不同的利用方式能为权利人带来不同的收益量,且土地权利人都期望从其所占有的土地上获取更多的收益,并以能满足这一目的为确定土地利用方式的依据。
(三)上述原则加上多种评估方法综合分析、判断以体现客观、公正、科学、合法。
二、估价方法与估价过程
依据文件有关规定,宗地地价评估选用两种方法以上同时测算,综合分析确定最终地价。根据评估对象的实际情况,以市场比较法和基准地价系数修订法进行评估。
市场比较法
(1)比较实例选择。现收集到与待估宗地(H)条件类似的A、B、C三宗案例进行比较,因素条件说明见下表。
因素条件说明表
<img src='https://img2.soutiyun.com/ask/uploadfile/10860001-10863000/13f3da61129046c2a0b05e944371c209.jpg' />
(2)因素选择见下表。
比较因素条件指数表
<img src='https://img2.soutiyun.com/ask/uploadfile/10860001-10863000/1da59936a7236b9867215adf2cfdf536.jpg' />
(3)因素条件说明见下表。
因素比较修正系数表
<img src='https://img2.soutiyun.com/ask/uploadfile/10860001-10863000/70fa4b176bbca41e11853bd06018f121.jpg' />
(4)买例修正后的地价计算。
期日容积率区域因个别因
修正修正素修正素修正
<img src='https://img2.soutiyun.com/ask/uploadfile/10860001-10863000/300336cb19c271e7255a8dc673664d47.jpg' />
(5) 评价宗地(H)的地价
(H)=(A+B+C)/3一(597.08+510.29+414.8)元/㎡/3=507.39元/㎡
总地价=507.39元/㎡×29887.5㎡—1516.46万元
楼面地价=15164600元/13217.39㎡=1147.32元/㎡
2.基准地价系数修订法
依据××市有关文件和《××市国有土地使用权出让金和级差地租收取标准》,确定委估地块位于×>(市新区中心东部,属二级甲,基准地价为18.9万元/亩,估价对象土地用途为工业用地,年限修正系数为0.991,期日修正为5%,综合因素修正系数为9.4%,按新区规划办要求,待估宗地容积率为1.8,即可求得宗地地价,系数修订公式为:
Pi=P×(1±K)×Y×T×Kij
式中 Pi一一待估宗地地价;
P—一待估宗地对应的基准地价;
Y——年限修正系数;
K一一综合因素修正系数和;
T——期日修正系数;
Kij——容积率修正系数。
单位地价=18.9×(1+9.4%)×0.991×(1+5%)×1.8元/㎡=531.09元㎡
总地价=531.09元/㎡ ×29887.5㎡—1587.3万元
楼面地价=158730000元/13217.39㎡=1200.92元/㎡
三、地价的确定
1.地价确定的方法
选取市场比较法、基准地价系数修订法求取委估地块地价,结果非常接近,无实质性差异,散我们取两种结果的算术平均值作为委估宗地的地价评估结果。
2.估价结果
总地价:581万元;
单位地价:519元/㎡;
楼面地价:1174元/㎡。
第四部分 附件
1.国家建设用地使用证
2.××单位房产所有证复印件
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设G=<v,E)为无向简单图,|v|=n, Δ(G)为图G中结点的最大次数,请指出下面4个不等式中哪个是正确
设G=<v,E)为无向简单图,|v|=n, Δ(G)为图G中结点的最大次数,请指出下面4个不等式中哪个是正确的。
<img src='https://img2.soutiyun.com/ask/2020-10-13/971452711295792.png' />
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请指出下面程序中存在的错误并改正。class Student:passif __name__=='__main__':stu=Student()print(stu)
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5、请指出,下面哪种措施是错误的?
A.饭后不宜做剧烈运动
B.运动后马上用冷水冲洗
C.运动前做好准备活动
D.运动中和运动后不要大量饮水
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下面有四组模态命题,已知每一组的第一个命题为真,请指出其他三个命题
<img src='https://img2.soutiyun.com/ask/2020-12-25/977764063730501.png' />
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请指出下面培训体系成熟度模型构成要件中,哪一个是要求性的()
A.目标
B.子模块
C.要素
D.案例