下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是（）。

A . 居民收入的真正增加，通常会导致房地产价格的上升 B . 如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大 C . 如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房地产价格上升 D . 如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其无房地产投资或投机行为，则对房地产价格影响不大 E . 居民收入水平的变化对房地产价格的影响不大

A . A、重置价格又称重置成本 B . B、重置价格通常要比重建价格高 C . C、一般建筑物适用重置价格 D . D、有特殊保护价值的建筑物适用重建价格

A . 采用总价合同类型，发包方承担的风险较小 B . 采用总价合同类型，发包方承担的风险较大 C . 采用成本加酬金价合同类型，承包商承担的风险较小 D . 采用成本加酬金价合同类型，承包商承担的风险较大 E . 采用单价合同类型，发承包双方共同承担风险

A . 配股的拟配售比例越高，配股除权价也越高 B . 当配股价格低于配股除权价格时，配股权处于实值状态 C . 当配股后的股票市价高于配股除权价格时，如果原股东放弃配股权，其财富将因公司实施配股而受损 D . 当配股后的股票市价低于配股除权价格时，参与配股股东的股份被“填权”

A . A.房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的中介服务活动 B . B.房地产经纪是一种专业服务 C . C.房地产经纪的主要方式是居间和行纪 D . D.从事房地产经纪活动的主体具有普遍性 E . E.房地产经纪是一种市场化的有偿服务

A . 标的资产的价格越低、执行价格越高，看涨期权的价格就越高 B . 对于美式期权和欧式期权来说，有效期越长，期权价格越高 C . 波动率越大，对期权多头越有利，期权价格也应越高 D . 在期权有效期内，标的资产产生的红利将使看涨期权价格下降，而使看跌期权价格上升

A . 采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失 B . 采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量 C . 采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积 D . 采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量

A . 不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的 B . 不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的程度是不尽相同的 C . 不同的房地产价格影响因素，与房地产价格之间的影响关系是不尽相同的 D . 影响因素对房地产价格的影响都可以用数学公式来量化 E . 影响因素对房地产价格的影响都可以用模型来量化

A . 标的资产的价格越低、执行价格越高，看涨期权的价格就越高 B . 对于美式期权和欧式期权来说，有效期越长，期权价格越高 C . 波动率越大，对期权多头越有利，期权价格也应越高 D . 在期权有效期内，标的资产产生的红利将使看涨期权价格下降，而使看跌期权价格上升

A . 采用成本模式计量的投资性房地产应计提折旧或摊销，但不需要确认减值损失 B . 采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为按公允价值模式计量 C . 采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入其他综合收益 D . 采用公允价值模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为按成本模式计量

A . 居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的 B . 房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人，房地产经纪人提供订约媒介是介绍双方当事人订立合同 C . 房地产居间合同属于商事代理合同 D . 房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动

A . 根据土地的生熟程度，将土地分为生地、毛地和熟地三类 B . 人们平常所说的房价指的是建筑物的价格 C . 房地价格=土地价格+建筑物价格 D . 在房地产合并的情况下，合并后的价值一般大于合并前的各个独立部分的价值之和

A . 房屋价格的构成中包括住宅小区基础设施建设费 B . 在商品房的成本中包括地段差价 C . 基准地价是对需要进行土地使用权出让、转让或抵押的地块评定的具体价格 D . 房地产价格按照其形成方式可以分为所有权价格和使用权价格

A . 汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降 B . 在实际估价中应尽量先采用定性分析，判断房地产价格的影响因素 C . 不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的 D . 理论上，房地产价格与利率因素呈负相关

A . 不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的 B . 房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关 C . 理论上，房地产价格与利率因素呈负相关 D . 房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化 E . 汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降。

A . 重新购建价格是价值时点时的 B . 重新购建价格是指估价对象的实际成本 C . 重新购建价格是客观的 D . 建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格 E . 土地的重新购建价格是在价值时点状况下的价格

A . 抵押权人只能是房地产所有权人 B . 抵押权人不一定是债权人 C . 预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款 D . 抵押登记不能由房地产经纪人代办

A . 采用成本模式计量的投资性房地产应计提折旧或摊销，但不需要确认减值损失 B . 采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为按公允价值模式计量 C . 采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入其他综合收益 D . 采用公允价值模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为按成本模式计量

A．与财务报表中的成本完全不一样 B．应根据实际发生费用记录来确定 C．与财务报表中的成本一样 D．是对项目未来将要发生的费用的预测和估算

A．居民素质低、构成复杂，会影响房地产价格偏低 B．低收入者阶层的收入增加，会导致房地产价格上升 C．水泥、木材的价格上涨，会推动房地产价格上涨 D．从房地产供给的角度看，利率上升会增加房地产开发的融资成本，进而使房地产价格上涨 E．消费者的时尚风气、跟风或从众心理，对房地产价格没有影响

A．同一宗房地产的价格只能归属于这三种对象之中 B．房地价值在土地与建筑物之间的分配，与房地产分割、合并估价相同 C．在房地产价格分配的情况下，各部分的价值之和等于整体价值 D．房地价格往往等同于人们平常所说的房价

A．损害赔偿估价包括正价值估价和负价值估价，不包括相关经济损失估价 B．损害赔偿估价容易找到类似损害的赔偿实例 C．损害赔偿估价对建筑专业知识要求更高，需要大量专业帮助，需要损害程度鉴定 D．对不可修复的商品房质量缺陷可考虑采用比较法进行估价