4、下列有关投资性房地产的说法中，正确的有（）。

A . 已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 B . 已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式 C . 采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销 D . 采用成本模式计量的投资性房地产，在一定条件下可以改按公允价值模式计量

A . 将作为存货的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，应按其在转换日的公允价值，借记"投资性房地产-成本"科目，按其账面余额，贷记"开发产品"等科目，按其差额，贷记或借记"投资收益"科目；已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备 B . 无论采用公允价值模式，还是采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，取得的租金收入，均应借记"银行存款"等科目，贷记"其他业务收入"科目 C . 采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记"固定资产"等科目，按其账面余额，贷记"投资性房地产-成本"、"投资性房地产-公允价值变动"科目，按其差额，贷记或借记"投资收益"科目 D . 处置投资性房地产时，与处置固定资产和无形资产的核算方法相同，其处置损益均计入营业外收入或营业外支出 E . 投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式属于会计政策变更

A . 2015年6月30日确认投资性房地产的入账价值为5000万元 B . 2015年6月30日投资性房地产的公允价值大于其账面价值的差额3000万元计入其他综合收益 C . 2015年下半年计提折旧费用为75万元 D . 2015年下半年该业务影响利润表营业利润的金额为1070万元

A . 不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式 B . 可以采用可变现净值计量 C . 同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式 D . 同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式

A . 与投资性房地产有关的支出，符合资本化条件的应当计入投资性房地产成本 B . 投资性房地产改扩建期间应该转入在建工程 C . 投资性房地产改扩建期间不计提折旧或摊销 D . 投资性房地产日常维护费用应计入其他业务成本 E . 与投资性房地产有关的支出，应当计入当期损益

A . 投资性房地产指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产 B . 已出租的建筑物是指企业拥有产权的，以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物 C . 已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权 D . 一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，即使用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，也不可以确认为投资性房地产

A . 自用房地产或者存货转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价 B . 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益 C . 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值，不确认转换损益 D . 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价 E . 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价

A . 一般情况下企业只能采用一种计量模式对所有的投资性房地产进行后续计量 B . 采用成本模式计量的投资性房地产应当计提折旧或摊销和减值准备 C . 采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧，但公允价值严重下跌时计提减值准备 D . 对于一般工业企业，投资性房地产作为一种投资活动，收到租金收入时计入主营业务收入 E . 企业可根据自身情况和房地产市场的情况变化持有的投资性房地产的后续计量模式

A . 非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产的，公允价值与原账面价值的差额计入其他综合收益 B . 无论采用公允价值模式，还是采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，取得的租金收入，均应计入其他业务收入 C . 将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时，其在转换日的公允价值与原账面价值的差额，应计入投资收益 D . 投资性房地产的处置损益应计入营业外收入或营业外支出

A . 对投资性房地产进行后续计量，符合一定条件时可以将公允模式转换为成本价值模式 B . 无论采用公允价值模式，还是采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，取得的租金收入，均应借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目 C . 将以公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产——成本、公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目 D . 处置投资性房地产时，与处置固定资产和无形资产的核算方同，其处置损益均计入营业外收入或营业外支出

A . 不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式 B . 满足特定条件时可以采用公允价值模式 C . 同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式 D . 同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式 E . 采用成本模式计量的投资性房地产需要确认减值损失

A . 投资性房地产是一种经营性活动 B . 投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产 C . 投资性房地产有两种后续计量模式 D . 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产

A . 采用成本模式计量下当月增加的房屋当月不计提折旧 B . 采用成本模式计量下当月增加的土地使用权当月进行摊销 C . 采用公允模式计量下当月增加的房屋下月开始计提折旧 D . 采用成本模式计量下当月增加的土地使用权当月不进行摊销

A . 存货转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换日的账面价值计价 B . 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以转换日的公允价值作为自用房地产的入账价值 C . 采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以转换日的账面价值作为自用房地产的账面价值 D . 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价

A . 非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产的，公允价值与原账面价值的差额计入资本公积 B . 无论采用公允价值模式，还是采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，取得的租金收入，均应计入其他业务收入 C . 将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时，其在转换日的公允价值与原账面价值的差额，应计入投资收益 D . 投资性房地产的处置损益应计入营业外收入或营业外支出

A．自用房产转化为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，如果产生了增值则列入当期“公允价值变动损益”科目 B．由公允价值模式计量的投资性房地产转化为自用房产时，不论增、贬值均列入当期的“公允价值变动损益”科目 C．以成本模式计量的投资性房地产计提的减值准备不得在其价值恢复时转回 D．同一企业一般可以同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量 E．成本模式转为公允价值模式应当作为会计估计变更，采用未来适用法进行处理

A．持有并准备转让的建筑物，属于企业的投资性房地产 B．投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，作为会计政策变更进行处理 C．采用公允价值模式计量的投资性房地产，不需要对投资性房地产进行折旧或摊销 D．自用房地产转换为公允价值模式计量的投资：性房地产，转换当日公允价值小于原账面价值的，其差额计入公允价值变动损益

A.与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益 B.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成 D.按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权 E.采用公允价值模式计量的投资性房地产要计提折旧 此题为多项选择题。

<img src='https://img2.soutiyun.com/ask/uploadfile/3234001-3237000/710511c1dd220af50f1cd9637c3be918.gif' /> 此题为多项选择题。