路线价法是对临接道路且可及性相当的土地设定标准深度。()
路线价估价法能快速评估多宗土地的价格。
利用路线价法评估宗地地价,一般需进行加价或减价补正的有()。
利用路线价评估宗地地价,是在已知路线价的基础上,根据宗地的自身条件,进行()修正。
在用路线价法估价中设定的标准深度,通常是路线价区段内临街各宗土地深度的()。
在路线价法中,不做交易情况修正的理由是()。
以临街各宗土地的临街深度的众数作为标准深度,可以简化以后各宗土地价格的计算。如果不以临街各宗土地的临街深度的众数为标准深度,由此制作的临街深度价格修正率表,将使以后多数土地价格的计算都要用深度价格修正率进行修正。这不仅会增加计算的工作量,而且会使所求得的路线价失去代表性。()
路线价法的关键和难点是()。
应用路线价法制作深度价格修正率的要领有()。
在路线价法中不做"交易情况修正"和"市场状况调整"的原因是:①求得的路线价已是正常价格;②求得的路线价所对应的日期,与欲求取的其他土地价格的日期一致,都是估价时点时的价格。()
在路线价法中,不做交易情况修正和交易日期修正的原因是()。
路线价法是市场法的派生方法。()
应用路线价法需要进行()等修正。
用于()等需要大范围评估多宗土地的情况都适宜使用路线价法评估。
路线价法估价时需要用路线价再配合()计算出待估宗地的价格。
在路线价法中,不做交易情况修正和市场状况修正的原因是()。
应用路线价法制作临街深度价格修正率的要领有()。
路线价法用于一面临街矩形土地价格的计算公式为:土地价格(单价)=路线价×深度价格修正率×土地面积。()
路线价法被认为是评估商业土地的唯一方法。()
运用路线价法估价的前提条件是街道较规整,临街各宗土地的排列较整齐()
路线价估价法是依据路线价。再配合()和其他修正率表。用数学方法算出临接同一街道的其他宗地地价的一种估价方法。
路线价法特别适用于()或者其他需要在大范围内同时对大量土地进行的估价。
在路线价法评估过程中,街角地所临的两条道路,()的街道应怍为正街。
3、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括()。(《房地产开发理论与方法》模拟二) A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”,仅进行“交易情况修正” B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”,仅进行“房地产状况调整” C.先对多个“可比实例价格”进行综合,然后再进行“房地产状况调整”,而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整,然后再进行综合 D.利用相同的“可比实例价格”即路线价,同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值,而不是仅评估出一个估价对象的价值