下列有关地产投资的表述，错误的是（）。

A . 估价师需要良好的职业道德、丰富的实践经验和扎实的专业知识 B . 在我国，注册房地产估价师在同一时间可以受聘于两个房地产估价机构 C . 在我国，注册房地产估价师不得以个人名义承揽房地产估价业务 D . 房地产估价机构统一接受委托和收费

A . 与投资性房地产有关的支出，应当计入投资性房地产成本 B . 投资性房地产改扩建期间应该转入在建工程 C . 投资性房地产改扩建期间不计提折旧或摊销 D . 投资性房地产日常维护费用应计入管理费用

A . 以成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益 B . 以成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换目的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益 C . 以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益 D . 存货转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益

A . 甲公司取得乙公司30%的股权投资，对其具有重大影响，应按照权益法进行后续计量 B . 甲公司取得乙公司40%有表决权股份，能够控制乙公司，应按照成本法进行后续计量 C . 甲、乙公司共同设立丙公司，双方对丙公司具有共同控制，则甲、乙公司均应按照权益法对各自的股权投资进行后续计量 D . 甲公司从证券市场购入乙上市公司0.5%股份，对其不具有重大影响，甲公司将其划分为长期股权投资并按照成本法计量

A . 与投资性房地产有关的支出，符合资本化条件的应当计入投资性房地产成本 B . 投资性房地产改扩建期间应该转入在建工程 C . 投资性房地产改扩建期间不计提折旧或摊销 D . 投资性房地产日常维护费用应计入其他业务成本 E . 与投资性房地产有关的支出，应当计入当期损益

A . 如果预计市场价格不发生变动，应采用空头对敲策略 B . 多头对敲是同时买进一只股票的看涨期权和看跌期权，它们的执行价格、到期日都相同 C . 空头对敲是指卖出一只股票的看涨期权同时买进另一只股票的看跌期权，它们的执行价格、到期日都相同 D . 多头对敲策略对于预计市场价格将发生剧烈变动，但是不知道升高还是降低的投资者非常有用

A . 购买房地产的资金可能全部来自于投资者的自有资金 B . 从现金流入来看，购买型房地产置业投资项目与出售型房地产开发项目基本相同 C . 房地产置业投资包括购买型置业投资和租赁型置业投资 D . 从现金流出来看，购买型房地产置业投资由购买房地产的投资和运营期内的经营成本组成

A . 接受估价委托的房地产估价机构是估价当事人 B . 估价目的、估价对象、价值时点等被称为估价基本事项 C . 房地产估价的“分析”是“判断”和“测算”的基础 D . 房地产估价的“判断”是“测算”的基础

A . 不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式 B . 满足特定条件时可以采用公允价值模式 C . 同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式 D . 同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式

A . 投资性房地产一般应采用公允价值模式计量 B . 采用成本模式计量的投资性房地产，发生减值迹象时，应以可收回金额为基础计量减值损失的金额 C . 采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末公允价值发生严重下跌时，应将持续下跌的金额确认为当期的减值损失 D . 已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转换为成本模式

A . 不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式 B . 满足特定条件时可以采用公允价值模式 C . 同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式 D . 同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式 E . 采用成本模式计量的投资性房地产需要确认减值损失

A . 以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益 B . 以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益 C . 以存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益 D . 以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益

A . 存货转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换日的账面价值计价 B . 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以转换日的公允价值作为自用房地产的入账价值 C . 采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以转换日的账面价值作为自用房地产的账面价值 D . 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价

A . 空置率与有效毛收入呈反向变动 B . 空置率与有效毛收入呈同向变动 C . 权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加 D . 通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响 E . 金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得低于某一要求的比率

A . 风险是对未来行为决策及客观条件的不确定性而可能引致后果与预定目标之间发生的多种负偏离的综合 B . 用来描述偏离的参数可以是偏离的方向和大小，也可以是发生偏离的可能性 C . 房地产投资风险是指从事房地产投资而造成的不利结果和损失的可能性 D . 房地产投资风险仅存在风险损失

A．专业估价由专业机构和专业人员完成 B．专业估价提供专业意见 C．非专业估价具有公信力 D．专业估价承担法律责任

A.风险较大的证券其要求的收益率相对要高 B.收益与风险相对应，风险越大，收益就一定越高 C.收益与风险共生共存，承担风险是获取收益的前提，收益是风险的成本和报酬 D.投资者投资的目的是得到收益，与此同时又不可避免地面临着投资风险

A.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但满足一定条件时也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量 B.对投资性房地产进行后续计量，通常情况下企业可以同时采用成本模式和公允价值模式两种计量模式 C.只有存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，才允许采用公允价值模式计量 D.投资性房地产满足一定条件时，可将成本模式变更为公允价值模式，作为会计政策变更处理

A.不确定性非常高 B.投资价值受法律法规影响较小 C.具有较高的投机性 D.投资价值受宏观环境影响较大

A．一般情况下,估价和评估可以不做区分,能够交换使用 B．相对于价值或价格分析、测算和判断活动而言,评估的含义更加精准、明确 C．房地产评估可以包括房屋工程质量评估、房屋完损状况评估等 D．完损状况、使用功能等评估的基础上

A．接受估价委托的房地产估价机构是估价当事人 B．估价目的、估价对象、价值时点等被称为估价基本事项 C．房地产估价的“分析”是“判断”和“测算”的基础 D．房地产估价的“判断”是“测算”的基础

A．筹资、投资决策和执行相互独立，防止舞弊发生 B．筹资、投资业务执行和记录相互独立，以相互牵制 C．筹资、投资业务执行与财会部门监督相互独立，防止资金管理失控 D．盈余公积金比较特殊，其核算与复核可以由一人完成

A．自用房产转化为公允价值模式的投资性房地产时如果产生了增值则列入当期“公允价值变动损益” B．由公允价值模式的投资性房地产转化为自用房产时，不论增、贬值均列入当期的“公允价值变动损益” C．以成本模式计量的投资性房地产在计提减值准备后不得在其价值恢复时转回 D．同一企业可以同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量