注册资产评估师采用市场法和收益法评估投资性房地产时，应当排除特殊交易情况的影响。下列不属于特殊交易情况的是（）。
下列房地产中可用收益法评估的是（）。
使用收益法评估房地产价值时，关于净收益的正确理解是（）。
运用收益法评估房地产，在求取房地产净收益过程中，需要从房地产的客观收入中扣除客观费用，通常需要扣除的客观费用包括（）。
使用收益法评估房地产价值时，关于收益期限的正确理解是（）。
下列关于房地产评估收益法中收益额的说法正确的有（）。
关于房地产投资的收益，说法正确的是（）
以下关于运用收益法评估计算机软件的特点，说法正确的有（）。
下列关于投资收益评估说法正确的是（）。
按照风险大小和收益水平高低，房地产投资说法正确的是（）。
采用市场法和收益法评估投资性房地产时，应当排除特殊交易情况的影响，包括（）。
下列关于房地产评估收益法中的收益额的说法正确的有（）。
运用收益法评估地产价格时，总费用应包括（）
运用假设开发法评估房地产，投资回报率的计算基数一般为（）。
为帮助房地产开发商进行投资决策，应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时，应采用与该项目风险程度相对应的社会一般收益率作为折现率的选取标准。（）
甲企业拟许可乙企业使用其商标，注册资产评估师运用收益法对该商标使用权的投资价值进行评估时，预测其未来收益的范围应为（）。
项目A的初始投资成本为￥1000万，估计未来5年的年净收益均为￥350万;项目B的初始投资成本也为￥1000万，估计未来5年的年净收益分别为￥450万、￥400万、￥350万、￥300万和￥250万。假设折现率为10%，现用净现值法对项目A和B进行成本-收益评估，以下说法正确的是()？
房地产投资评估采用内部收益率法的优点是（）。
关于收益法中求取房地产未来净收益估价值的说法，正确的有（）。（2014年《房地产开发理论与方法》真题） A.评估投资价值可选用较乐观的估计值 B.评估抵押应选用较保守的估计值 C.评估期房市场价格应选用最高的估计值 D.评估买卖价格应选用最可能的估计值 E.评估保险价值应选用最低的估计值
【单选题】运用收益法评估房地产价值时,要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益,这主要是依据房地产估价中的（)。
关于投资评估，下列说法正确的有（）。Ⅰ．如果股票内部收益率小于必要收益率，则可购买该股票Ⅱ．运用现金流贴现模型估值时，投资者必须预测所有未来时期支付的股息Ⅲ．内部收益率是指使得投资净现值等于零的贴现率Ⅳ．内部收益率实际上就是股息率
采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%～5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（）
采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为100万元、95万元、90万元，报酬率为8%一9%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（）
运用收益法评估投资价值时采用的报酬率应是特定投资者所要求的最低期望收益率（）（2013年试题）
