使用收益法评估房地产价值时，关于净收益的正确理解是（）。
在求取整体房地产价值时，期末转售收益是指在房地产持有期末转售房地产并扣减抵押贷款之后的收益。()
在求取净收益中，运营费用包括（）。
出租型房地产是收益法估价的典型对象，包括出租的住宅、公寓、写字楼、商场、停车场、标准工业厂房、仓库和土地等，其净收益是根据销售资料来求取，通常为销售收入扣除维修费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理费等后的余额。()
收益法的本质是以房地产的未来收益为导向来求取房地产的价值。()
用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取()净收益作为评价依据。
收益法的本质是以房地产的（）为导向求取估价对象的价值。
收益法采用的净收益是估价对象房地产的未来净收益。（）
在运用收益法计算净收益时，要考虑房地产的（）。
房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在求取净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。（）
预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。试计算该宗房地产的合理经营期限及合理经营期限结束前后整数年份假定经营情况下的净收益，如果报酬率为6%运用收益法估价一般不需求取()。
运用收益法评估地产价格时，总费用应包括（）
在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（）。
房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在求取净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。
在求取整体房地产价值时，期末转售收益是指在房地产持有期末转售房地产并扣减抵押贷款余额之后的收益。()
运用收益法评估投资性房地产，下列说法正确的是（)。
关于收益法中求取房地产未来净收益估价值的说法，正确的有（）。（2014年《房地产开发理论与方法》真题） A.评估投资价值可选用较乐观的估计值 B.评估抵押应选用较保守的估计值 C.评估期房市场价格应选用最高的估计值 D.评估买卖价格应选用最可能的估计值 E.评估保险价值应选用最低的估计值
【单选题】运用收益法评估房地产价值时,要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益,这主要是依据房地产估价中的（)。
在房地产评估收益法中，净收益等于客观总收益减去客观总费用。总费用包含各种费用，例如折旧费、管理费等。
4、通过房租求取房地产净收益，不应扣除（)。（2016年《房地产开发理论与方法》真题） A.空置损失 B.房产税 C.房屋折旧费 D.房屋保险费
收益法主要根据房地产（）来求取房地产的价值。
采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%～5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（）
采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为100万元、95万元、90万元，报酬率为8%一9%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（）
4、在运用收益法评估商品住宅价值时，预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价，则选取的资本化率较小；如果选择报酬资本化法估价，则选取的报酬率较大。（）（2017年《房地产开发理论与方法》真题）
