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刚入职的经纪人赵小刚和同组王一凡在社区开发时,碰到业主王军的委托出售他位于水岸星城的一套两居室,通过沟通,赵小刚录入房源,推荐给了师父张坤,王一凡拍摄了房源实勘。三天后,经纪人刘小雨和吴晨分别带看了该房源(只带看一次),那么现在钻石展位应该是谁()
A、赵小刚
B、王一凡
C、张坤
D、刘小雨
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()新入职的经纪人关晓峰使用链家网时对经纪人频道主页的操作不是很了解,于是询问了同事张峰,以下张峰的说法中正确的是哪几项
A.经纪人频道主页可以在经纪人后台编辑自我介绍
B.经纪人频道主页可以查看好评率
C.经纪人频道主页可以查看成交的房源
D.经纪人频道主页可以修改带看评价
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()客户李先生通过链家APP看中一套房源,想预约一位经纪人带看,请问下列经纪人中,如果链家网账号均正常的情况下,有机会收到李先生预约带看委托信息的人都有谁
A.张扬,上周刚带看过一次本套房源
B.刘正喃,此套房源的录入人
C.宋华清,当天已经接受了5单带看预约
D.章西浩,当天接收了10条约带看推送消息,都没成行
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邢淑琴新入职链家不久,对哪些房产可以直接上市交易不清楚,于是咨询师父康建国,下列关于康建国的相关说法中错误的是哪一项()
A.取得不动产权证的商品房可以直接上市交易
B.取得不动产权证的四合院可以直接上市交易
C.回迁房可以直接上市交易
D.一类经济适用房可以直接上市交易
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()经纪人薛阳是经过链家 V4.0 课程认证的优秀讲师,为链家新人讲授新人训《快速掌握基础业务流程》课程,此门课程中讲授到普租业务包含:①定金②带看③匹配④房客源开发⑤签约⑥需求理解⑦市价与斡旋⑧成交后维护⑨物业交割,下列普租业务流程排序正确的是哪一项
A.④③②⑥①⑦⑤⑨⑧
B.④⑥③②⑦①⑤⑨⑧
C.⑥④③⑤②⑧①⑦⑨
D.③⑤②⑦⑥④⑧①⑨
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()经纪人靳晓晓新入职链家不久,在完成一次带看后录入系统时遇到了问题,于是向师傅许颖颖,请教带看录入问题,下列许颖颖的相关说法中错误的是哪一项
A.若发生带看信息录入错误时,因客户错误导致带看错误,必须先核销带看,后核销客户
B.带看时效要求是带看结束后,经纪人应在当日24点前将正确的带看信息录入正确
C.在保存带看信息前,须核实客户、房源、户型、时间、带看反馈、陪看人等信息是否正确
D.选择房源时选择真实发生带看的房源与数量,不可多录
此题为多项选择题。
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()孔迪新入职链家不久,对哪些房产可以直接上市交易不清楚,于是咨询师父于亮,下列于亮的相关说法中错误的是哪一项
A.取得房产证的商品房可以直接上市交易
B.取得房产证和土地证的四合院可以直接上市交易
C.回迁房可以直接上市交易
D.一类经济适用房可以直接上市交易
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()经纪人任臣新入职链家2个月,对于在签署房屋买卖合同中被视为红线的行为不清楚,向师父张苑请教,下列张苑的相关说法中属于签约中的红线行为的是哪几项
A.协助买卖双方提供虚假材料
B.授意客户提供虚假购房资质
C.代替客户业主签署合同
D.未能正确填写房屋抵押状态
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商圈经理王伟给新入职的经纪人李梅培训真房源规则时,讲到了房源的录入及核销的相关知识。那么以下哪个选项不符合我司录入及核销房源的相关规定()
A.业主王明在我司挂牌出售的一套动迁房,大产证及动迁协议已经满3年,小产证还未满3年。经纪人李明根据业主提供信息录入房源
B.业主电话已经停机3日未接通,房源维护人人李明申请房源无效
C.业主要求房子下架,暂不出售,房源维护人李明觉得业主可能一时冲动,因此没有核销房源,跟进注明了暂不建议推荐,预备过几天面访业主稳定心态
D.经纪人李明带看房源时,发现房子的物业地址有误,于是将错误录入的房源申请无效
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()经纪人孙彤被投诉为获链家网展位而进行了虚假带看,经核实该投诉成立。若孙彤第一次违反该行为,则孙彤会受到什么处罚
A.警告处分,扣除征信分10分
B.小过处分,扣除征信分30分
C.触犯黄线,扣除征信分50分
D.触犯红线,扣除征信分100分
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经纪人小王录入一个虚假带看,属于公司黄线()
是
否
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()经纪人于金华为了能顺利入职链家,在提供个人信息的时候隐瞒了自己曾经在同业做过3个月经纪人的事实,那么根据公司红黄线制度,下列说法中正确的是哪些
A.于金华的行为触犯了公司的黄线
B.于金华的行为触犯了公司的红线
C.于金华将被扣除12倍积分,且半年内不能晋升
D.于金华将被公司辞退,且永不录用
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新入职的经纪人高强对于什么样的房屋不能出租不是很明确,下列房屋不可以出租的是()
A.产权有银行抵押,但银行同意出租
B.房屋能正常居住,不属于危险房屋之列
C.共有产权房屋,未取得共有人的同意
D.商业用途的商业办公类房屋
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()新入职的经纪人陈武给客户介绍了链家的全国化发展,截至到2017年7月,链家一共进驻了32个城市,那么以下说法中正确的是哪几项
A.链家目前进驻的城市包括北京、天津、大连、石家庄
B.链家目前进驻的城市包括惠州、银川、太原、厦门
C.链家目前进驻的城市包括苏州、合肥、无锡、广州
D.链家目前进驻的城市包括重庆、武汉、长沙、福州
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()王飞为链家新入职经纪人,入职以来一直勤奋好学、吃苦耐劳,在其刚入职第5天成交第一单租赁单,在其签约之前,王飞向其经理马贝贝请教租赁的收佣需遵循哪些原则,以下经理马贝贝列举的注意事项中,王飞应注意哪几项呢
A.佣金须于租赁合同签署当天收取
B.不得向业主与租客双方做出任何不当承诺
C.不得超佣(参见《上海链家红黄线管理规定》)
D.为减少自己的工作量,签完约之后的其他事宜可以交给租赁双方自行协商处理
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()经纪人赵坤于2013年12月首次入职链家,随后于2014年1月离职,之后于2015年4月再入职,2015年11月离职。2017年6月又再次入职,因个人原因,准备再次离职,关于经纪人赵坤的回聘,以下表述正确的是哪一项
A.若赵坤业绩高,经区总以上管理层允许,可以再次回聘
B.同一员工最多回聘两次,赵坤本次离职后已不可回聘
C.如果商圈经理予以担保,则赵坤可以再次回聘
D.如果赵坤离职超过6个月回聘业绩仍可累计
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经纪人胡钧是刚入职的新人,对于市属组合贷的贷款流程不是很清楚,以下对于市属组合贷流程说法正确的是()
A.资质审核—签署房屋买卖合同—网签—资金监管—评估—公积金面签+初审+银行面签—公积金审批—商贷审批—签署借款合同—缴税预审—预约缴税—缴纳税费—预约转移登记—转移登记—抵押登记—放款
B.资质审核—签署房屋买卖合同—网签—资金监管—评估—公积金初审+签借款合同+银行面签—公积金批贷—银行批贷—缴税预审—预约缴税—缴纳税费—预约转移登记—转移登记—抵押登记—放款
C.资质审核—签署房屋买卖合同—网签—资金监管—评估—公积金初审+银行面签—公积金批贷—银行批贷—缴税预审—预约缴税—缴纳税费—预约转移登记—转移登记—签借款合同—抵押登记—放款
D.资质审核—签署房屋买卖合同—网签—资金监管—评估—公积金面签+初审+银行面签—公积金审批—商贷审批—缴税预审—预约缴税—缴纳税费—预约转移登记—转移登记—签署借款合同—抵押登记—放款
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经纪人想看A房源,看不了,实际看的A房源的同户型B房源,录入带看时应如何录?()
A.录入
B.房本房
C.录入B房同户型
D.录入A房同户型
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()邢淑琴新入职链家不久,对哪些房产可以直接上市交易不清楚,于是咨询师父康建国,下列关于康建国的相关说法中正确的是哪一项
A.取得不动产权证的商品房可以直接上市交易
B.满5年的两限房
C.回迁房可以直接上市交易
D.一类经济适用房可以直接上市交易
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()张林入职两个月,对约带看目前的推送规则不是很了解,向师傅刘萌咨询,刘萌做了如下解释,其中错误的是哪项
A.第一批次:用户选中的这几套房源的角色人
B.第一批次:60天内带看过这些房子中的某一套
C.第二批次:30天内带看/90天成交过所选房源所在小区的房子,用户选择的多套房源不属于一个小区时,每个小区都算
D.第二批次:维护盘包括所选房源所在楼栋的经纪人
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经纪人1月7日获取客户的联系电话为159…...,当日带看结束后录入客户电话号码及带看,1月8日发现客户的电话是158……经纪人应该如何做?()
A.直接核销客户
B.先核销带看后核销客户
C.重新补录1月7日的客户和带看
D.不可补录1月7日的客户和带看
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链家经纪人于乐的岳父母要出租一套房子,于乐没有告诉任何人这套房子的业主是他的岳父母便接受了委托。同店的其他经纪人在带看这套房子时,无意间得知业主与于乐的关系并通过店长上报了区经理。请给据以上情景回答下面3题。17. 在这个过程中,于乐触犯了链家的哪条黄线()
A.损害公司利益(对内)
B.违规作业
C.扰乱公共秩序
D.恶意竞争
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经纪人小Z在2月6日被检查人员检查出1月3日当天录入1次虚假带看,同时,小Z主动承认当天还录入了其他一次虚假带看,经核实属实,此时应该如何处罚小Z()
A.两次虚假带看合并记录一次,扣除3分信用分
B.计算两次违规,扣除信用分6分
C.两次虚假带看,计算两次违规,但只扣除信用分3分
D.以上都不正确
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经纪人小张在门店接待到客户李先生,并且形成带看,结束看房后时间过晚,小张第二天发现没有把客户录入系统,发现后立刻录入了客户及带看,经纪人小张这种行为如何处罚()
A.第二天录入客户与带看,符合规定,不处罚
B.第二天录入客户与带看,属于带看未及时录入,扣除6分信用分
C.第二天录入客户与带看,属于客户未及时录入,扣除6分信用分
D.第二天录入客户与带看,属于客户未及时录入,扣除3分信用分