关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。

A . 收益率曲线是市场对当前经济状况的判断 B . 收益率曲线通常表现为四种形态，正向、反向、水平、波动收益率曲线 C . 正收益率曲线流动性较差 D . 反收益率曲线表示投资曲线越长，收益率越高

A . 税前现金流=净运营收益—抵押贷款还本付息 B . 税后现金流=税前现金流—准备金—所得税 C . 潜存毛租金收入—空置和收租损失=有效毛收入 D . 潜存毛租金收入—空置和收租损失+其他收入=有效毛收入 E . 有效毛收入—运营费用=净运营收益

A . 现金流分析有助于真实、准确地反映商业银行在未来短期内的流动性状况 B . 根据历史数据的研究，当流动性剩余额与总资产之比小于3%～5%时，对商业银行的流动性风险是一个预警 C . 商业银行的规模越大，业务越复杂，现金流分析的可信赖度越强 D . 商业银行现金流入和现金流出的差异可以用“剩余”或“赤字”来表示

A . 物业经营管理主要以非收益性物业为管理对象 B . 物业经营管理主要以业主或投资者为服务对象 C . 物业经营管理强调策略性价值管理 D . 物业经营管理要求物业管理师具备房地产投资知识以及选择投资区位的能力

A . 收益与现金流量波动较大的企业要比现金流量较稳定的类似企业的负债水平低 B . 成长性好的企业要比成长性差的类似企业的负债水平高 C . 财务灵活性大的企业要比财务灵活性小的类似企业的负债能力强 D . 盈利能力强的企业要比盈利能力较弱的类似企业的负债水平高

A . 房地产开发项目确定后，开发企业就应尽早制定物业管理方案，也可聘请物业服务企业代为制定 B . 房地产开发项目确定后，开发建设单位不必尽早制定物业管理方案 C . 制定物业管理方案，首先是根据物业类型、功能，规划物业管理消费水平，确定物业管理的档次 D . 制定物业管理方案，还要确定相应的管理服务标准

A . 业主大会议事规则是业主大会运行应当遵循的规则 B . 业主委员会经业主授权可以自行作出对一定物业管理事项的决定 C . 业主委员会作出的决定，业主同样执行 D . 每一位业主都应当依照临时管理规约的规定行使权利、履行义务

A . 物业管理活动中的生产耗费，是指维修用机器设备以及维修用材料等耗费，并不包括劳动力方面的耗费 B . 物业管理企业的生产费用，是指一定时期内物业管理企业发生的、用货币额表现的生产费用 C . 物业管理成本，是指物业管理企业为特定的物业提供物业管理服务所支出的各种生产费用的总和 D . 物业管理企业的营业成本，是指一定时期内，物业管理企业为受托物业提供管理服务而发生的直接物业管理成本

A . 物业管理是指物业服务企业选聘业主，按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内环境卫生和公共秩序的活动 B . 物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的 C . 物业服务企业是指房屋的所有权人 D . 物业管理活动的依据是物业服务合同 E . 物业管理的内容是对物业进行维修养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护

A . 评标委员会人数为5人以上单数 B . 评标委员会中，招标人代表以外的物业管理专家不得少于投标总人数的2／3 C . 评标委员会由投标人代表和评标专家共同组成 D . 评标委员会中的专家成员，由招标人从专家名册中指定

A . 现金流分析有助于真实、准确地反映商业银行在未来短期内的流动性状况 B . 根据历史数据研究，流动性剩余额与总资产之比小于3％～5％时，对商业银行的流动性风险是一个预警 C . 商业银行的规模越大，业务越复杂，现金流分析的可信赖越强 D . 应当将商业银行的流动性“剩余”或“赤字”与融资需求在不同的时间段内进行比较，以合理预估商业银行的流动性需求

A . 现金净流量是一定期间现金流入与现金流出的差额 B . 净利润代表股东的现金的增加 C . 现金是最具流动性的资产 D . 有利润的年份不一定产生多余的现金流

A . 在物业管理方案制定之后，即应根据方案确定的物业管理档次着手进行物业服务企业的选聘工作 B . 达到一定规模的住宅物业的建设单位，应当通过协议的方式选聘具有相应资质的物业服务企业 C . 物业服务企业可以超越资质承接物业管理项目 D . 建设单位应与选聘的物业服务企业签订《前期物业服务合同》 E . 建设单位可以不与选聘的物业服务企业签订《前期物业服务合同》

A . 业主和物业服务企业完全平等 B . 业主支付服务费用的等价交换关系，是一种真正的经济行为 C . 物业服务企业是否接受业主的选聘，由物业服务企业自己决定 D . 选聘哪一家物业服务企业实施物业管理，由业主、业主大会自己决定

A . 是为了保证和发挥物业的使用功能 B . 使物业保值增值 C . 不使物业保值增值 D . 为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境

A．现金流分析有助于真实、准确地反映商业银行在未来短期内的流动性状况 B．根据历史数据的研究，当流动性剩余额与总资产之比小于3%～5%时，对商业银行的流动性风险是一个预警 C．商业银行的规模越大，业务越复杂，现金流分析的可信赖度越强 D．商业银行现金流入和现金流出的差异可以用“剩余”或“赤字”来表示

A．车辆管理要实行分区域、分片包干管理 B．不同的车要停放在事先规划的区域，所有的车要事先派发相同标记的车证 C．力争做到自行车不丢失，汽车不剐蹭，公交车不抛锚，运动员轿车不被封堵等 D．赛事结束散场时，要按照预案，按先后顺序放行车辆，同时加大向场馆四周放行的速度

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A．对出租物业来说，最主要的收入记录是租金清单，也是物业管理企业应定期向业主提供的一系列报告之一 B．在报告中，应首先有一个包括租金清单、空置情况和拖欠或收租损失报告等内容的经营概况介绍 C．向业主提供有关经营情况的分析报告，这是物业管理企业和业主相互沟通的重要方式 D．如实际收入或支出较预算中有关数字变化小，也须提供分析报告 E．物业管理企业每月必须给租户一个租金账单

A.正确的经营管理策略是基础 B.有针对性的管理方案设计是前提 C.良好的现状分析是保证 D.精确的费用测算是根本

下列关于现金流量的说法中，正确的是()。 A．收益获得的时间越晚、数额越大，其现值越大 B．收益获得的时间越早、数额越大，其现值越小 C．投资支出的时间越早、数额越小，其现值越大 D．投资支出的时间越晚、数额越小，其现值越小

下列关于现金流量的说法中，正确的是()。 A.收益获得的时间越晚、数额越大，其现值越大 B.收益获得的时间越早、数额越大，其现值越小 C.投资支出的时间越早、数额越小，其现值越大 D.投资支出的时间越晚、数额越小，其现值越小

A．尽可能取得当地派出所或公安方面的配合和协助 B．采取规劝、说服、讲道理等柔性手法化解矛盾 C．在紧急情况下，物业管理方可以自行制定冲突应对措施 D．在事发现场布置摄录装置，保留相关影像资料备用

A．经济利润可视为是一种扩展后的现金流量指标 B．不同口径的收益额，其折现值的价值内涵和数量是有差别的 C．凡是企业权益主体所拥有的企业收支净额，都可视为企业的收益 D．未来收益预测形成的主体和责任人是评估专业人员