下列关于个人住房贷款的说法，错误的有（）。

A . A．按商业性贷款利率执行 B . B．上限放开，实行下限管理 C . C．计息、结息方式，由借贷双方协商确定 D . D．期限在1年以内(含1年)的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息 E . E．对贷款购买第二套住房的，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍

A . 个人住房贷款额度为抵押物价值乘以贷款成数 B . 一手住房贷款抵押物价值一般取所购住房成交价格 C . 由于国家房地产调控，个人住房贷款可贷款成数始终维持不变 D . 实际操作中应注意按照金融监管机构关于首付比例的有关规定执行

A . A.按时足额缴存住房公积金的职工在购买住房时，可同时申请公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷 款，从而形成个人住房组合贷款 B . B.根据产品用途的不同，个人贷款产品可分为个人住房贷款、个人汽车贷款、个人教育贷款等 C . C.国家助学贷款实行“部分自筹、有效担保、专款专用和按期偿还”的原则 D . D.对于个人消费额度贷款，在额度有效期内，客户可随时向银行申请使用

A . A.抵押物的价值按照抵押物的市场成交价或评估价格确定 B . B.借款人与保证人之间可以互相提供保证 C . C.在贷款期间.变更抵押物的，只需重新进行抵押登记，无需与贷款银行重新签订担保合同 D . D.采用保证担保方式的.保证人为借款人提供的贷款担保为全额一半责任保证 E . E.贷款担保方式不可变更

A . 绝大多数采取分期付款的方式 B . 是以住房作抵押为前提而建立起来的一种借贷关系 C . 实质是一种商品买卖关系 D . 风险相对较高

A . 个人医疗贷款一般由贷款银行和保险公司联合当地特定合作医院办理 B . 个人汽车贷款所购车辆按注册登记情况可以划分为新车和二手车 C . 国家助学贷款是指银行自主向个人发放的用于支持境内高等院校学生学费、住宿费和就读期间基本生活费的贷款 D . 个人住房装修贷款可以用于支付家庭装潢和维修工程的施工款、相关的装修材料和厨卫设备款等

A . 个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款 B . 商业性个人住房贷款不属于个人住房贷款的范畴 C . 公积金个人住房贷款不以营利为目的 D . 公积金个人住房贷款实行“低进低出”的利率政策

A . 贷款银行可以根据借款人的情况，采用一种或同时采用几种贷款担保方式 B . 在二手房贷款中，一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证的责任 C . 在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后，抵押加阶段性保证人仍然负有保证责任 D . 国家财政部发行的凭证式国库券可以作为质押担保的质物 E . 在贷款期间，经贷款银行同意，借款人可根据实际情况变更贷款担保方式

A . 借款人申请个人商业用房贷款的抵借比不得超过50% B . 贷款期限最长不超过8年 C . 所购商业用房必须为期房 D . “商住两用房”不纳入个人商业用房贷款管理

A . 月收入扣除房产支出后不少于收入的50% B . 月收入扣除所有债务支出与收入比应不少于55% C . 在月房产支出与收入比的计算公式中，月房产支出指本次贷款本金除以还款期数（月） D . 共同申请的收入包括主申请人和共同申请人的可支配收入 E . 对单一申请的贷款，若银行将申请人配偶收入计算在内，则也应相应地把配偶的债务一并计人

A . 按时足额缴存住房公积金的职工在购买住房时，可同时申请公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款，从而形成个人住房组合贷款 B . 根据产品用途的不同，个人贷款产品可分为个人住房贷款、个人汽车贷款、个人教育贷款等 C . 国家助学贷款实行“部分自筹、有效担保、专款专用和按期偿还”的原则 D . 对于个人消费额度贷款，在额度有效期内，客户可随时向银行申请使用 E . 申请个人旅游消费贷款的借款人必须选择银行认可的重信誉、资质等级高的旅游公司

A . 贷款银行可以根据借款人的情况.要求其同时采用几种贷款担保方式 B . 在二手房贷款中.一般由开发商承担阶段性保证的责任 C . 在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后，抵押阶段保证人仍然负有保证责任 D . 国家重点建设债券可以作为质押担保的质物 E . 在贷款期间.经贷款银行同意.借款人可根据实际情况变更贷款担保方式

A . 按时足额缴存住房公积金的职工在购买住房时，可同时申请公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款，从而形成个人住房组合贷款 B . 根据产品用途的不同，个人贷款产品可分为个人住房贷款、个人汽车贷款、个人教育贷款等 C . 国家助学贷款实行“部分自筹、有效担保、专款专用和按期偿还”的原则 D . 公积金个人住房贷款是一种政策性个人住房贷款 E . 申请个人旅游消费贷款的借款人必须选择银行认可的重信誉、资质等级高的旅游公司

A . 对于一手个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是房地产开发商 B . 对于二手个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是房地产经纪公司 C . 按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款 D . 个人住房贷款相对其他个人贷款而言金额较大，期限也较长，最长可达30年 E . 个人住房贷款的利率按商业性贷款利率执行，下限放开，实行上限管理

A . 贷款档案必须是原件 B . 个人住房贷款档案必须独立保管，不得与银行其他档案共用保管场所 C . 对于借阅有关贷款的重要档案资料。必须经过有权人员的审批同意 D . 借款人还清贷款本息后．银行保存全部档案资料 E . 领取重要档案材料必须由借款人本人办理，不得委托他人

A . 贷款银行可以根据借款人的情况，采用一种或同时采用几种贷款担保方式 B . 在二手房贷款中，一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证的责任 C . 在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后，抵押加阶段性保证人仍然负有保证责任 D . 凭证式国库券可以作为质押担保的质物

A . 贷款银行可以根据借款人的情况，要求其同时采用集中贷款担保方式 B . 在二手房贷款中，一般由开发商承担阶段性保证的责任 C . 在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后，抵押加阶段性保证人仍然负有保证责任 D . 国家重点建设债券可以作为质押担保的质物 E . 在贷款期间，经贷款银行同意，借款人可根据实际情况变更贷款担保方式

A . A.抵押物的价值按照抵押物的市场成交价或评估价格确定 B . B.借款人与保证人之间可以互相提供保证 C . C.在贷款期间，变更抵押物的，只需重新进行抵押登记，无需与贷款银行重新签订担保合同 D . D.采用保证担保方式的，保证人为借款人提供的贷款担保为全额一半责任保证

A . A.抵押物的价值按照抵押物的市场成交价或评估价格确定 B . B.借款人与保证人之间可以互相提供保证 C . C.在贷款期间，变更抵押物的，只需重新进行抵押登记，无需与贷款银行重新签订担保合同 D . D.采用保证担保方式的，保证人为借款人提供的贷款担保为全额一半责任保证

A . 公积金个人住房贷款带有较强的政策性 B . 商业性住房贷款不属于个人住房贷款的范畴 C . 公积金个人住房贷款不以盈利为目的 D . 公积金个人住房贷款实行“低进高出”的利率政策 E . 已经申请公积金个人住房贷款的借款人，不能再申请自营性个人住房贷款

A . 如借款人死亡，借款人的继承人放弃所购房屋，银行将面临贷款损失的违约风险 B . 贷款的顺利回收与借款人的家庭、工作、收入、健康等因素的变化息息相关 C . 对于银行而言，把握住借款人的还款能力，就基本把握住了第一还款来源 D . 个人住房贷款属于中长期贷款，其还款期限通常要持续在20-30年，在这段时间里，个人资信状况较为稳定 E . 从信用风险的角度来看，还款能力体现的是借款人客观的财务状况，即在客观情况下借款人能够按时足额还款的能力

A . A.公积金贷款部分额度、自营贷款部分额度、首付款之和等于购房款 B . B.公积金贷款部分额度、自营贷款部分额度之和不大于监管部门确定的最高限额 C . C.公积金贷款部分额度、首付款之和不大于监管部门确定的最高限额 D . D.自营贷款部分额度、首付款之和不大于监管部门确定的最高限额

A．个人住房贷款额度为抵押物价值乘以贷款成数 B．一手住房贷款抵押物价值一般取所购住房成交价格 C．由于国家房地产调控， 个人住房贷款可贷款成数始终维持不变 D．实际操作中应注意按照金融监管机构关于首付比例的有关规定执行