某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年,至今都已使用10年,预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元,运营费用为20万元,无风险报酬率为3%,该类房地产平均要求的收益率是13%,该房地产相对于同类房地产的系统风险的指标是0.5,该房地产的收益价格为()万元。
房地产的估价方法中净收益估算,净收益等于有效毛收入减去()
某房地产在正常情况下,每年可获得有效毛收入30万元,假设净收益率是66.67%,资本化率为10%,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,在估价时点剩余的土地使用权年限为40年,不可续期。则该宗房地产的收益价格为()万元。
某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年,至今都已使用5年,预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元,运营费用为20万元,无风险报酬率为5%,风险补偿率为安全利率的60%,该房地产的收益价格为()万元。
预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元,运营费用为10万元,此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%,运营费用增长2%,收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格为()万元。
某宗房地产的收益期限为无限年,预计每年的有效毛收入稳定为16万元,运营费用未来第一年为8万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上递增2%。该类房地产的报酬率为10%,则该宗房地产的收益价格为60万元。()
收益乘数是房地产的价格除以其某种年收益所得的倍数,包括()。
某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元,运营费用为30万元,此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%,运营费用年增长2%,收益年限可视为无限年,该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为()。
有效毛收入乘数是类似房地产的()除以其年有效毛收入所得的倍数。
房地产租赁经营的有效毛收入()。
净收益乘数是房地产的价格除以其年净收益所得的倍数。()
“净收入乘数”,即净收入提高的倍数,它说明在每盈利1元所付代价相同、利率保持一定的情况下,净收入提高所引起的房地产价格升高的倍数。它能说明()以及()等。
地产的估价方法中净收益估算,净收益等于有效毛收入减去()
净收益乘数是类似房地产的价格除以其年净收益所得的倍数。()
投资乘数等于投资变化除以收入变化。
某宗房地产的土地使用年限为50年,不可续期。包括土地开发和房屋建造过程,至今已有18年,预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元,运营费用率为40万元,该类房地产的资本化率为8%,该宗房地产的收益价格为()万元。
某宗房地产的土地使用年限为50年,至今已使用8年,预计该宗房地产年有效毛收入为80万元,运营费用率为40%,安全利率假定为6%,风险补偿率为安全利率的40%,该房地产的收益价格为()万元。
某商场的年有效毛收入为2143元/m2,运营费用为有效毛收入的30%,假定资本化率为8%,尚可使用年限为35年,则该商场的收益价格为()。
出租型房地产净收益应为有效毛收入减去由出租人负担的运营费用。()
某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元,运营费用为30万元,此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%,运营费用年增长2%,收益年限可视为无限年,该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为()。
某收益性房地产,有效毛收入为I,运营费用为E,此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长gI,运营费用增长gE,该类房地产的报酬率为Y,则计算该房地产价值的公式为 ()。
房地产置业投资的现金流分析中,有效毛收入的表达式是()。A.有效毛收入=实际租金收入-空置和收租损
某酒店5年来年均有效毛收入为420万元,运营费用为220万元。去年年底该酒店附近新建一工厂,因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少80万元,运营费用减少50万元,该酒店剩余收益期为10年,假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变,报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为()万元。
某房地产在正常情况下,每年可获得有效毛收入30万元,假设净收益率是66.67%,采用报酬资本化法,报酬率为10%,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,在估价时点剩余的土地使用权年限为40年,不可续期。则该宗房地产的收益价格为()万元。