剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为()。
如果房地产开发项目的总收入和总费用是同步变化的,那么该项目的净利润将基本保持不变。(2012年真题)
成本逼近法中利润、利息计算的基数包括土地取得费和土地开发费,而不包括在土地取得土地开发过程中所必须支付的有关税收和费用。()
从估价角度来看,为了使评估价值合理,房地产开发商的自有资金应获得的利息也要与其应获得的利润分开,不能算作开发利润。()
折现率是在采用现金流量折现法时需要确定的一个重要参数,与报酬资本化法中的报酬率的性质和求取方法相同,具体应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的平均报酬率,它体现了资金的利率和开发利润率两部分。()
剩余法估价开发商购买土地时,确定该土地的最佳使用,有关部门对该土地规定了()
某商品住宅开发项目的楼面地价为1800元/平方米,单位建筑面积开发成本为3000元/平方米,开发费用为380元/平方米,销售税费率为10%,项目预期成本利润率为30%,采用成本加成定价法计算的该住宅单位为()元/平方米。
由于空间的状态最能反映土地的利用程度,所以采用剩余法估价中,确定土地最佳开发利用方式时,最重要的是选择最佳建筑容积率。()
为了使项目开发获得成功,房地产企业在开发一个具体项目时,通常由一名(),负责协助()管理整个开发过程的各项营销业务。
剩余法是在估算开发完成后不动产()价格的基础上,扣除一系列费用后,以价格余额来确定估价对象土地价格的方法。
剩余法中计算开发商的合理利润可以采用()来计算。
(1)有一宗地块,经可行性分析,认为受规划条件限制,开发成房地产后,预估实际销售最高价为1,000万元,而开发成本(含税费)最低为500万元,开发商期望利润为200万元。试用剩余法求取该地块最高价格为多少? (2)据房地产市场资料,租金水平在该类不动产中,未来月租金纯收益是建筑面积每平方米300元,该类不动产的资本化率为8%,总建筑面积5,000平方米,出租率80%。求开发该不动产的总价是多少?
运用剩余法评估待拆迁改造的待开发房地产时,其开发建筑成本费用包括建筑承包商的利润、建筑设计费、拆迁费用和劳动安置费用。
在剩余法的基本公式“地价=不动产售价—开发成本—利润—利息—税金”中,利息是指()。
在工业发展进入成熟期,企业为了避免投资或经营的风险,持续保持高额利润,往往开发提供新商品或服务,甚至兼并提供这类新商品或服务的企业,采取的经营战略是()。
在剩余法的基本公式中"地价=开发后的不动产售价-开发成本-利润-利息-税金"中,利息是指()。
某房地产项目土地费用60万元,各项工程费用450万元,管理费用20万元,计划利润为投资的10%,销售税金6%,销售费用30万元,开发项目可经营面积5000平方米。采用成本加成定价法定价,则该项目的平均售价应为()元/平方米。
在对房地产开发项目进行投资分析,测算开发项目的预期利润时,应当事先确定场地购置费。()
剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的()等服务。
一手楼按揭贷款额度是指某行在办理一手楼按揭贷款前,先对房地产开发商开发的项目进行认定,并根据楼盘的情况对其授予一个最高授信额度,确定额度项下贷款的()条件。
剩余法估价时,各种费用的计息期为()。A.整个开发期B.1/2开发期C.销售期D.因费用的不同而不同
在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中,利息是指()。A.开发费的利息B.
某房地产开发项目的利润为360万元,土地成本、建设成本、管理费用、销售费用合计为2000万元,投资利息为200万元,企业应缴纳土地增值税200万元,该房地产开发项目的成本利润率为18%()
(1)有一宗地块,经可行性分析,认为受规划条件限制,开发成房地产后,预估实际销售最高价为1,000万元,而开发成本(含税费)最低为500万元,开发商期望利润为200万元。试用剩余法求取该地块最高价格为多少?