某待估宗地规划容积率为5,选择的比较案例宗地的容积率为2,评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为5000元/平方米,如果容积率为2和5所对应的容积率的修正系数分别为1.6和4,仅考虑上述条件,待估宗地每平方米的价格最接近于()元。
用市场比较法评估某住宅用地H的价格,其容积率为3,1,经调查某一比较实例G的单位地价为2500元/米2,容积率为3.5。据统计分析,该城市此类土地,以容积率等于3为基准,容积率每增加0.1,宗地地价就提高5个百分点。该住宅用地H的地价为()元/米2。
某块土地面积为500平方米,容积率为2,楼面地价为1000元/平方米,则该块土地的总价为()万元。
某待估宗地规划容积率为5,选择的比较案例宗地的容积率为2,评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为1000元/平方米,如果容积率为2和5所对应的容积率的修正系数分别为1.5和3,仅考虑上述条件,待估宗地每平方米的价格最接近于()元。
用市场比较法评估某住宅用地H的价格,其容积率为3.1。经调查某一比较实例G的单位地价为2500:元/㎡,容积率为3.5。据统计分析,该城市此类土地,以容积率等于3为基准,容积率每增加0.1,宗地地价就提高5个百分点。则比较实例G经容积率修正后的地价为()元/㎡。
有一比较案例其地价为1000元/m2,容积率为1.25,待估宗地容积率为2.0,其他条件均相同,则修正后的比准价格为()元/m2。
某商品房开发项目占地面积2万平方米,容积率为3,楼面地价为1000元/平方米,预计总建造成本为16800万元(不含土地成本),销售税费为销售收入的11%,可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价,成本利润率为25%,则商品房销售均价为()元/平方米。
某宗土地2000平方米,土地单价为1000元/平方米,容积率为4,建筑密度为0.5,则楼面地价为每平方米()元。
有一宗地面积为500平方米,地上建有一幢3层的楼房,建筑密度为0.7,容积率为2.0,土地单价为3000元/平方米,则楼面地价为()元/平方米。
某市的容积率修正系数表(见表7-5)。 https://assets.asklib.com/psource/2014070117531978403.jpg 如果比较案例为2000元/㎡,容积率为1.0,待估宗地规划容积率为2.0,则待估宗地容积率修正如何计算?
若选择的比较案例成交地价每平方米为1000元,对应使用权年期为30年,而待估宗地出让年期为20年,该市土地还原率为8%,则年期修正如何计算?
某宗住宅用地土地使用年期70年,容积率为2.O。选择某比较案例的成交价格为1800元/平方米,土地使用年期50年,容积率1.5。与待估宗地相比,比较案例的区域因素条件优于待估宗地,修正系数为3%,个别因素条件比待估宗地差,修正系数为3%。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表,土地还原利率为8%,则待估宗地土地价格为()元/平方米。https://assets.asklib.com/psource/201407011700324632.jpg
甲宗地楼面地价为800元/平方米,建筑容积率3,乙宗地楼面地价为1000元/平方米,建筑容积率5,在其他条件相同情况下,两宗土地的总价相比()
运用市场比较法评估宗地地价时,比较案例成交地价每平方米500元,对应使用权年期为30年,而待估宗地出让年期为20年,该市土地还原率为8%,则修正后待估宗地地价为()元/m2。
某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表: https://assets.asklib.com/images/image2/2017101711540498870.jpg 可比案例宗地地价为每平方米4700元,容积率为1.8,待估宗地规划的容积率为1.0,经容积率修正后的可比实例价格最接近于()元/平方米。
某块土地面积为500平方米,容积率为2.,楼面地价为1000元/平方米,则该块土地的总价为()万元。
某区域内的甲、乙两宗地除容积率外,其他条件都一样,已知甲宗地的楼面地价为800元/平方米,容积率为1.0,若乙宗地的楼面地价为580元/平方米,该区域土地价格的容积率修正系数如下表,则乙宗地的容积率为()。https://assets.asklib.com/psource/2014070116511480658.jpg
若选择的比较交易案例成交地价为580元/平方米,对应土地使用权年期为25年,而待估宗地的出让年期为37年,土地还原率取7%,则待估宗地经过年期修正后的价格为()元/平方米。
某块土地面积为500平方米,容积率为2,楼面地价为1000元/平方米,则该块土地的总价为()万元。
现用市场比较法评估某宗地H的价格,其容积率为1.5。经调查某一比较案例G的坤价为3500元/m2,容积率为1.3。据统计分析,该城市此类地块的土地,当容积率每增加 0.1,宗地单位地价比容积率为1时地价增加5%,则比较案例G经容积率修正后的地价为()元/m2。
已知某城市容积率修正系数表,见下表。 容积率修正系数表<img src='https://img2.soutiyun.com/shangxueba/ask/1998001-2001000/1998786/ct_jgfcgllm_jgfcgllchoose_00553(20093).jpg' />若确定比较案例宗地地价为900元/m2,容积率为1.7,待估宗地规划容积率为1.3,则进行容积率修正后可比实例的价格为()元/m2。
某城市地价与容积率的关系:以容积率等于3为基准,容积率每增加O.1,宗地地价就提高5个百分点。设A宗地单位地价为2000元/m2,容积率为3.6;B宗地容积率为3.2,则在其他条件相同的情况下,B宗地单位地价估计应为()元/m2。
某可比案例成交地价为3000元/平方米,对应使用年期为30年,若待估宗地出让年期为40年,土地资本化率为7%,则通过年期修正该宗土地的价格最接近于()元/平方米。
某宗工业用地面积为5000平方米,容积率为1.0,楼面地价为800元/平方米.若城市规划部门批准将该地块改为商住用地,容积率为8.0,其中商业用途建筑面积占40%,楼面地价为3000元/平方米;居住用途建筑面积占60%,楼面地价为1000元/平方米。该宗地块理论上应补交的地价为()万元。