下列关于商用房贷款签约流程的说法，不正确的是( )。

A . A.商用房贷款的期限通常不超过10年 B . B.贷款期限在1年以内（含1年）的，借款人可采取一次还本付息法 C . C.贷款期限在1年以上的，可采用等额本息还款法和等额本金还款法 D . D.商用房贷款的额度通常不超过所购或所租商用房价值的55%

A . A．期限调整包括延长期限和缩短期限 B . B．借款人缩短还款期限无须向银行提出申请 C . C．借款人申请调整期限的贷款应无拖欠利息 D . D．展期之后全部贷款期限不得超过银行规定的最长期限

A . 贷前调查人需要提出贷款利率方面的建议 B . 贷前调查人需要提出是否同意贷款的明确意见 C . 贷款审查人负责对贷前调查人提交的材料进行合规性审查 D . 贷款审查人需要对贷前调查人提交的面谈记录以及贷前调查的内容是否完整进行审查 E . 贷款审批人应根据审查情况签署审批意见，对不同意贷款的，可以直接把材料退回，不需注明理由

A . 借款人单户（含配偶）所购商用房套数不得超过3套（含本笔贷款所购商用房） B . 借款人单户（含配偶）所购商用房不受套数限制 C . 借款人购买商用房房龄原则上不超过20年 D . 个人商用房贷款内评法RAROC值不得低于15%

A . 签约流程主要包括填写合同、审核合同和签订合同三部分 B . 合同填写必须做到标准、规范、要素齐全、数字正确、字迹清晰、不错漏、不潦草，禁止涂改 C . 合同填写完毕后，填写人员应及时将有关合同文本移交合同复核人员进行复核 D . 合同文本复核人员应就复核中发现的问题及时与合同填写人员沟通，并建立复核记录，交由合同填写人员签字确认 E . 合同填写并复核无误后，贷款发放人应负责与借款人（包括共同借款人）、担保人（抵押人、出质人、保证人）签订合同

A . 商用房贷款的利率不得低于中国人民银行规定的同期同档次利率的1.5倍 B . 贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息 C . 贷款期限在1年以上的，合同期内遇法定利率调整时，采用固定利率 D . 贷款期限在1年以上的，合同期内遇法定利率调整时，可以调整利率，也可采用固定利率 E . 银行大多于次年1月1日起按相应的利率档次执行新的利率规定

A . 贷款受理人应要求商用房贷款申请人以书面形式提出贷款申请，填写借款申请表，并按银行要求提交相关申请材料 B . 贷款经办行调查完毕后，应及时将贷款资料移交授信审批部门 C . 贷款审查和风险评价完成后，应形成书面审查意见，连同申请材料、面谈记录等一并送交贷款审批人进行审批 D . 贷款人应开展风险评价工作，以分析借款人现金收入为基础，采取定性和定量分析方法，全面动态地进行贷款审查和风险评估

A . 发放流程包括出账前审核，开户放款和放款通知 B . 业务部门在接到放款通知书后，对其真实性、合法性和完整性进行审核 C . 业务部门在确定有关审核无误后，进行开户放款 D . 开户放款完成后，银行应将放款通知书连同个人贷款信息卡等一并交借款人作回单 E . 贷款发放后，业务部门应依据借款人相关信息建立贷款台账，并随时更新台账数据

A . 为防范借款人信用风险，可要求开发商缴纳一定比例的保证金 B . 一般来说保证金比例越高，开发商承担担保责任意愿越强 C . 对于总、分行级优质房地产客户，保证金可适当进行减免 D . 保证金的留存期限一般止于阶段性担保到期

A . 合同凭证预签无效、合同填写不规范 B . 在发放条件不齐全的情况下发放贷款 C . 未按规定发放贷款，导致错误发放贷款和贷款错误核算 D . 未通过账户分析、凭证查验或现场调查等方式，核查贷款支付是否符合约定用途

A . 贷款受理人应要求商用房贷款申请人以书面形式提出贷款申请，填写借款申请表，并按银行要求提交相关申请材料 B . 贷款审查人需要提出是否同意贷款的明确意见 C . 贷款审查应对贷款调查内容的合法性、合理性、准确性进行全面审查 D . 贷款审查人应对贷前调查人提出的调查意见和贷款建议是否合理、合规等提出书面审查意见 E . 贷款审批人应根据审查情况签署审批意见

A . 对名义借款人与实际借款人不一致，原则上也可以受理 B . 对商业前景不明的期房及单独处置困难的产权式商铺等房产，原则上不得接受抵押 C . 加大贷后检查力度，应将借款人经营状况及抵押房产的价值、用途变化情况作为监控重点 D . 对以实际借款人以其关系人多人名义申请贷款，用于购买同一房产的，按单个借款人适用审批权限

A . 无不良资信记录和行为记录 B . 有当地常住户口或有效居留身份 C . 先付清不低于商用房全部价款60%以上的首期付款 D . 当前无不利的相关民事纠纷和刑事案件责任

A . 期限调整包括延长期限和缩短期限 B . 借款人缩短还款期限无须向银行提出申请 C . 借款人申请调整期限的贷款应无拖欠利息 D . 展期之后全部贷款期限不得超过银行规定的最长期限

A . 商用房贷款的额度通常不超过所购商用房价值的70％ B . 以“商住两用房”名义申请贷款的.贷款额度不超过50％ C . 商用房贷款的额度通常不超过商用房价值的60％ D . 商住两用房的贷款额度不得超过商用房价值的55％

A . 贷款发放人应根据审批意见确定应使用的合同文本 B . 同笔贷款的合同填写人与合同复核人应为同一人 C . 合同复核人员负责根据审批意见复核合同文本及附件填写的完整性、准确性和合规性 D . 合同填写并复核无误后，贷款发放人应负责与借款人、担保人签订合同

A . A.无不良资信记录和行为记录 B . B.有当地常住户口或有效居留身份 C . C.先付清不低于商用房全部价款60%以上的首期付款 D . D.当前无不利的相关民事纠纷和刑事案件责任

A . 商用房为一手房的，该房产应为已竣工的房屋，并取得合法销售资格 B . 商用房为二手房的，应取得房屋所有权证及土地使用权证 C . 商用房房龄原则上不超过30年 D . 商用房不可以采取售后返租形式进行销售

A . 贷前调查人需要提出是否同意贷款的明确意见 B . 对未获批准的贷款申请，贷款人应告知借款人 C . 贷款审查人对贷前调查人提交的材料和调查内容有疑问的，可以重新进行审查 D . 贷款审查人对贷前调查人提交的面谈记录以及贷前调查的内容认为需要补充和完善调查内容的，可要求贷前调查人进一步落实

A . 对于稳定的工薪收入阶层原则上应对其贷款余额与其家庭年收入水平的比率设一定的上限 B . 商用房的租金收入存在较多不确定因素，稳定性较差 C . 银行的贷后管理过程中要同重视借款人情况一样，抓好对保证人的管理 D . 经过调查了解，充分证明保证人保证能力不足以保证借款人贷款时，应要求借款人提出更换保证人或采取其他担保方式

A . A.无不良资信记录和行为记录 B . B.有当地常住户口或有效居留身份 C . C.先付清不低于商用房全部价款60%以上的首期付款 D . D.当前无不利的相关民事纠纷和刑事案件责任

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