下列关于个人一手商用房贷款开发商保证金说法不正确的有（）。

A . 客户经理须调查了解租赁合同是否存在损害银行利益的条款 B . 客户经理见证借款人与承租人签署《承租人出租人承诺书》 C . 《承租人出租人承诺书》需经政府部门备案 D . 对承租人为特别优质客户，且租赁合同已经政府备案的，可不要求签署《承租人出租人承诺书》

A . 客户经理须调查了解租赁合同是否存在损害银行利益的条款 B . 客户经理见证借款人与承租人签署《承租人出租人承诺书》 C . 《承租人出租人承诺书》需经政府部门备案 D . 对承租人为特别优质客户，且租赁合同已经政府备案的，可不要求签署《承租人出租人承诺书》

A . 比较常用的是等额本息还款法、等额本金还款法和一次还本付息法 B . 贷款期限在1年以内的，借款人可采取一次还本付息法 C . 贷款期限在1年以上的，借款人可采用等额本息还款法和等额本金还款法 D . 对于一笔贷款，借款人只能选择一种还款方式

A . 贷前调查注重贷款文档的合规性.无需进行实地调查 B . 对于预售的一手房.贷前调查无需进行项目工程进度审查 C . 在贷前调查环节中.贷款银行须对开发商及楼盘项目进行调查 D . 贷前调查环节中.调查人员可以不与借款申请人面谈

A . 贷前调查人需要提出贷款利率方面的建议 B . 贷前调查人需要提出是否同意贷款的明确意见 C . 贷款审查人负责对贷前调查人提交的材料进行合规性审查 D . 贷款审查人需要对贷前调查人提交的面谈记录以及贷前调查的内容是否完整进行审查 E . 贷款审批人应根据审查情况签署审批意见，对不同意贷款的，可以直接把材料退回，不需注明理由

A . A．担保截止期限一般介于办妥正式抵押登记和办妥正式抵押登记后2年之间 B . B．有权准入行可要求开发商延长阶段性担保期限 C . C．开发商提供的阶段性担保期限越长，借款人出现违约的概率越低 D . D．根据风险状况，个别项目可要求开发商提供全程担保

A . 借款人单户（含配偶）所购商用房套数不得超过3套（含本笔贷款所购商用房） B . 借款人单户（含配偶）所购商用房不受套数限制 C . 借款人购买商用房房龄原则上不超过20年 D . 个人商用房贷款内评法RAROC值不得低于15%

A . 贷款受理人应要求商用房贷款申请人以书面形式提出贷款申请，填写借款申请表，并按银行要求提交相关申请材料 B . 贷款经办行调查完毕后，应及时将贷款资料移交授信审批部门 C . 贷款审查和风险评价完成后，应形成书面审查意见，连同申请材料、面谈记录等一并送交贷款审批人进行审批 D . 贷款人应开展风险评价工作，以分析借款人现金收入为基础，采取定性和定量分析方法，全面动态地进行贷款审查和风险评估

A . 正确 B . 错误

A . A.贷前调查注重贷款文档的合规性，无须进行实地调查 B . B.对于预售的一手房，贷前调查无须进行项目工程进度审查 C . C.在贷前调查环节中，贷款银行须对开发商及楼盘项目进行调查 D . D.贷前调查环节中，调查人员可以不与借款申请人面谈

A . 比较常用的是等额本息还款法、等额本金还款法和一次还本付息法 B . 贷款期限在1年以内的，借款人可采取一次还本付息法 C . 贷款期限在1年以上的，借款人可采用等额本息还款法和等额本金还款法 D . 对于一笔贷款，借款人只能选择一种还款方式，合同签订后，未经贷款银行同意不得更改 E . 借款人如想提前偿还全部或部分贷款本息，应提前20个工作日向贷款银行提出申请

A . 贷款受理人应要求商用房贷款申请人以书面形式提出贷款申请，填写借款申请表，并按银行要求提交相关申请材料 B . 贷款审查人需要提出是否同意贷款的明确意见 C . 贷款审查应对贷款调查内容的合法性、合理性、准确性进行全面审查 D . 贷款审查人应对贷前调查人提出的调查意见和贷款建议是否合理、合规等提出书面审查意见 E . 贷款审批人应根据审查情况签署审批意见

A . 银行应按照贷款风险五级分类法对不良商用房贷款进行认定 B . 银行应把认定为不良贷款的商用房贷款直接予以核销 C . 银行应建立商用房贷款的不良贷款台账 D . 对未按期还款的借款人，有担保人的可向担保人通知催收

A . A.为防范借款人信用风险，可要求开发商缴纳一定比例的保证金 B . B.一般来说保证金比例越高，开发商承担担保责任意愿越强 C . C.对于总、分行级优质房地产客户，保证金可适当进行减免 D . D.保证金的留存期限一般止于阶段性担保到期

A . 商用房为一手房的，该房产应为已竣工的房屋，并取得合法销售资格 B . 商用房为二手房的，应取得房屋所有权证及土地使用权证 C . 商用房房龄原则上不超过30年 D . 商用房不可以采取售后返租形式进行销售

A . 1；2 B . 2；3 C . 1；3 D . 2；3

A . 贷前调查人需要提出是否同意贷款的明确意见 B . 对未获批准的贷款申请，贷款人应告知借款人 C . 贷款审查人对贷前调查人提交的材料和调查内容有疑问的，可以重新进行审查 D . 贷款审查人对贷前调查人提交的面谈记录以及贷前调查的内容认为需要补充和完善调查内容的，可要求贷前调查人进一步落实

A . A.无不良资信记录和行为记录 B . B.有当地常住户口或有效居留身份 C . C.先付清不低于商用房全部价款60%以上的首期付款 D . D.当前无不利的相关民事纠纷和刑事案件责任

A . A.担保截止期限一般介于办妥正式抵押登记和办妥正式抵押登记后2年之间 B . B.有权准入行可要求开发商延长阶段性担保期限 C . C.开发商提供的阶段性担保期限越长，借款人出现违约的概率越低 D . D.根据风险状况，个别项目可要求开发商提供全程担保

A . A．为防范借款人信用风险，可要求开发商缴纳一定比例的保证金 B . B．一般来说保证金比例越高，开发商承担担保责任意愿越强 C . C．对于总、分行级优质房地产客户，保证金可适当进行减免 D . D．保证金的留存期限一般止于阶段性担保到期

A．个人商用房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买商业用房的贷款 B．个人商用房贷款期限最短为1年（含） C．贷款额度不得超过所购商用房价值的55% D．所购商用房为商住两用房的，贷款额度不得超过所购商用房价值的50% E．个人商用房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）+60BP

是 否

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