个人申请商用房贷款的，需要满足一定的条件，下列说法不正确的是（ ）。

A . A、商用房为一手房的，该房产应为已竣工的房屋，并取得合法销售资格； B . B、商用房为二手房的，应取得房屋所有权证及土地使用权证； C . C、商用房房龄原则上不超过20年 D . D、商用房可以采取售后返租形式进行销售

A . A．已竣工验收时间未超过3年 B . B．已竣工验收时间超过3年，可运营面积的85%处于正常运营状态且由分行级房地产优质客户开发 C . C．已竣工验收时间超过3年，可运营面积的80%处于正常运营状态且由总行级房地产优质客户开发 D . D．已竣工验收时间超过3年，可运营面积的90%处于正常运营状态且位于城市商业（商务）核心地段

A . 客户经理须调查了解租赁合同是否存在损害银行利益的条款 B . 客户经理见证借款人与承租人签署《承租人出租人承诺书》 C . 《承租人出租人承诺书》需经政府部门备案 D . 对承租人为特别优质客户，且租赁合同已经政府备案的，可不要求签署《承租人出租人承诺书》

A . 审放分离 B . 诚信申贷 C . 协议承诺 D . 实贷实付

A . 正确 B . 错误

A . 必须先付清不低于所购或所租的商用房全部价款20%以上的首期付款 B . 所购或所租的商业用房必须手续齐全，项目合法，并由开发商出示证明 C . 申请贷款购买或租赁的商业用房，通常要求所在区位良好 D . 有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力 E . 具有当地常住户口或有效居留身份

A . 10 B . 15 C . 20 D . 25

A . A．必须先付清不低于所购或所租的商用房全部价款40％以上的首期付款 B . B．与开发商签订购买或租赁商用房的合同或协议 C . C．提供经贷款银行认可的有效担保 D . D．当前无不利的相关民事纠纷和刑事案件责任

A . 在银行近3个月内的平均金融资产证明 B . 借款人与售房人签订的商品房销（预）售合同或房屋买卖协议原件 C . 抵押房产评估报告复印件 D . 借款人配偶工资薪资证明

A . A、已在我行办理个人住房或商用房贷款 B . B、贷款余额大于10万元 C . C、贷款形态正常 D . D、贷款剩余还款期限大于12个月

A . A.必须先付清不低于所购或所租的商用房全部价款40%以上的首期付款 B . B.与开发商签订购买或租赁商用房的合同或协议 C . C.提供经贷款银行认可的有效担保 D . D.当前无不利的相关民事纠纷和刑事案件责任

A . 贷款未到期 B . 无拖欠利息 C . 无拖欠本金 D . 本期本金已偿还 E . 本期利息已偿还

A . 在中华人民共和国境内居住不满一年的外国人以及港、澳、台居民 B . 在银行开立个人结算账户 C . 具有所购商用房的商品房销（预）售合同或房屋买卖协议 D . 以借款人拟购商用房向贷款人提供抵押担保

A . 为防范借款人信用风险，可要求开发商缴纳一定比例的保证金 B . 一般来说保证金比例越高，开发商承担担保责任意愿越强 C . 对于总、分行级优质房地产客户，保证金可适当进行减免 D . 保证金的留存期限一般止于阶段性担保到期

A . 无不良资信记录和行为记录 B . 有当地常住户口或有效居留身份 C . 先付清不低于商用房全部价款60%以上的首期付款 D . 当前无不利的相关民事纠纷和刑事案件责任

A . A.无不良资信记录和行为记录 B . B.有当地常住户口或有效居留身份 C . C.先付清不低于商用房全部价款60%以上的首期付款 D . D.当前无不利的相关民事纠纷和刑事案件责任

A . 必须先付清不低于所购或所租的商用房全部价款20%以上的首期付款 B . 所购或所租的商业用房必须手续齐全，项目合法，并由开发商出示证明 C . 申请贷款购买或租赁的商业用房，通常要求所在区位良好 D . 有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力 E . 具有当地常住户口或有效居留身份

A . 正确 B . 错误

A . A.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力 B . B.在银行开立个人结算账户 C . C.以借款人拟购商用房向贷款人提供抵押担保 D . D.已支付所购商用房市场价值30%（含）以上的首付款

A . A.提供经贷款银行认可的有效担保 B . B.与开放商签订购买或租赁商用房的合同或协议 C . C.具有稳定的职业和收入，具备还款意愿和还款能力 D . D.发放对象是持有工商行政管理机关核发的非法人营业执照的个体户、合作人企业和个人独资企业

A . 年龄在18（含）~65（不含）周岁之间具有完全民事行为能力的自然人 B . 具有良好的信用记录和还款意愿 C . 外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满三年并有固定居所和职业，同时还须满足我国关于境外人士购房相关政策 D . 已支付所购商用房市场价值50%（含）以上的首付款，并提供首付款银行进账单或售房人开具的首付款发票或收据

A . 抵（质）押担保 B . 保证担保 C . 政府担保 D . 履约保证保险

A．抵押 B．质押 C．保证 D．履约保证保险 E．交保证金