下列对房地产市场体系的表述中，正确的是（）

A . 居民收入的真正增加，通常会导致房地产价格的上升 B . 如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大 C . 如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房地产价格上升 D . 如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其无房地产投资或投机行为，则对房地产价格影响不大 E . 居民收入水平的变化对房地产价格的影响不大

A . 将作为存货的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，应按其在转换日的公允价值，借记"投资性房地产-成本"科目，按其账面余额，贷记"开发产品"等科目，按其差额，贷记或借记"投资收益"科目；已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备 B . 无论采用公允价值模式，还是采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，取得的租金收入，均应借记"银行存款"等科目，贷记"其他业务收入"科目 C . 采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记"固定资产"等科目，按其账面余额，贷记"投资性房地产-成本"、"投资性房地产-公允价值变动"科目，按其差额，贷记或借记"投资收益"科目 D . 处置投资性房地产时，与处置固定资产和无形资产的核算方法相同，其处置损益均计入营业外收入或营业外支出 E . 投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式属于会计政策变更

A . 《合同法》属于经济法 B . 《劳动合同法》属于行政法 C . 《招标投标法》属于经济法 D . 《建筑法》属于行政法

A . 房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时接受一方或者相对两方委托人的委托 B . 房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时为一方或者相对两方提供服务 C . 房地产代理业务，房地产经纪机构可以同时接受相对两方委托人的委托 D . 房地产代理业务，房地产经纪机构只能同时接受一方委托

A . A.房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的中介服务活动 B . B.房地产经纪是一种专业服务 C . C.房地产经纪的主要方式是居间和行纪 D . D.从事房地产经纪活动的主体具有普遍性 E . E.房地产经纪是一种市场化的有偿服务

A . 采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失 B . 采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量 C . 采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积 D . 采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量

A . 采用成本模式计量的投资性房地产应计提折旧或摊销，但不需要确认减值损失 B . 采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为按公允价值模式计量 C . 采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入其他综合收益 D . 采用公允价值模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为按成本模式计量

A . 房地产开发企业发生的期间费用可以据实扣除 B . 房地产开发企业发生的开发费用，不能提供金融机构证明的，不得扣除 C . 房地产开发企业发生的土地闲置费用，可以扣除 D . 房地产开发企业发生的超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不得扣除

A . 该投资性房地产不计提折旧或摊销，并以资产负债表日的公允价值计量 B . 该投资性房地产计提折旧或摊销，并以资产负债表日的公允价值计量 C . 该投资性房地产不计提折旧或摊销，并以购置时的账面成本计量 D . 该投资性房地产计提折旧或摊销，并以购置时的账面成本计量

A . A、房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除 B . B、房地产开发企业提供的开发间接费用资料不实的，不得扣除 C . C、房地产开发企业提供的前期工程费的凭证不符合清算要求的，不得扣除 D . D、房地产开发企业销售已装修房屋，可以扣除的装修费用不得超过房屋原值的10%

A . 居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的 B . 房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人，房地产经纪人提供订约媒介是介绍双方当事人订立合同 C . 房地产居间合同属于商事代理合同 D . 房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动

A . 房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除 B . 房地产开发企业将开发的部分房地产自用的，应按照规定清算土地增值税 C . 在土地增值税清算中，计算扣除项目金额时，其实际发生的支出一律可以直接据实扣除 D . 房地产开发企业销售已装修房屋，可以扣除的装修费用不得超过房屋原值的10%

A . 房屋价格的构成中包括住宅小区基础设施建设费 B . 在商品房的成本中包括地段差价 C . 基准地价是对需要进行土地使用权出让、转让或抵押的地块评定的具体价格 D . 房地产价格按照其形成方式可以分为所有权价格和使用权价格

A . A、自然周期与投资周期同步变化 B . B、投资周期在第一阶段和第三阶段滞后于自然周期 C . C、投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于自然周期 D . D、投资周期在第三阶段和第四阶段滞后于自然周期

A . 房屋所有权人和土地所有权人是一致的 B . 房屋所有权人和土地使用权人是一致的 C . 房屋所有权和土地使用权一同处分 D . 以建筑物抵押的.该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押

A . 房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业 B . 房地产开发经营业具有风险高、回报率高、产业关联度高、带动力强等特点 C . 物业管理业是劳动密集和知识密集的行业 D . 房地产估价业是劳动密集和知识密集型行业

A . 在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨 B . 增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨 C . 在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降 D . 严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降

A . 抵押权人只能是房地产所有权人 B . 抵押权人不一定是债权人 C . 预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款 D . 抵押登记不能由房地产经纪人代办

A . 中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人 B . 在国家允许的范围内，房地产竞买人也可以是境外的自然人或法人 C . 在国家允许的范围内，房地产竞买人不可以是境外的自然人或法人 D . 对于集体土地上建成的房屋，居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人

A . 采用成本模式计量的投资性房地产应计提折旧或摊销，但不需要确认减值损失 B . 采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为按公允价值模式计量 C . 采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入其他综合收益 D . 采用公允价值模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为按成本模式计量

A．与财务报表中的成本完全不一样 B．应根据实际发生费用记录来确定 C．与财务报表中的成本一样 D．是对项目未来将要发生的费用的预测和估算

A．房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除 B．纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金 C．房地产开发企业的预提费用，可以照章扣除 D．房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本扣除

A．抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担 B．抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管 C．房地产在抵押期间，抵押人为保险赔偿的第一受益人（名师解读：应为抵押权人） D．抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值 E．同一房地产不得设定两个以上抵押权（名师解读：应为可以）