客户金鑫想在奥体附近承租一套两居室,经纪人小吴在与金鑫聊天时得知他租房是给年迈的父母居住,进入冬季,很关心房屋供暖和费用承担问题,经纪人小吴的以下解答中正确的是()
A.如果用燃气自采暖,北京市燃气标准收费标准为2.28元/立方米
B.如果房屋是集中供暖,供暖费一般由业主承担
C.如果房屋是自采暖,供暖费一般由客户承担
D.不论房屋是集中采暖,还是自采暖,供暖费都应由客户承担
时间:2023-10-21 18:28:35
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客户王姐承租了一套住宅,租期一年,6个月后因工作调动,准备转租,经纪人刘杰告诉王姐,符合转租的要求有()
A.需经出租人书面同意
B.转租需要签订转租协议
C.转租期可以超出本身的合同期
D.转租需要和房东签订新的租赁合同
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客户杨先生以个人名义承租了一套房子,合同签署完毕后,要求我司帮忙开具其公司名义的佣金发票抬头,经纪人天毫说可以。天毫的说法()
是
否
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客户李丽,25周岁,未婚,2019年10月落户金牛区,在注册地为天府新区成都直管区的工作单位稳定就业且连续缴纳成都市社保11个月,现欲在武侯区购买一套两居室,经纪人告诉她无购房资格()
是
否
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客户王伟明通过经纪人余伟带看了山水庄园一套两居室,此房的建筑面积为119㎡,套内使用面积为93㎡,套内建筑面积为105㎡,套内墙体面积为8㎡,则该房的得房率为()
A.78.15%
B.84.87%
C.88.24%
D.94.95%
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客户鸣人,已婚,成华区户口满2年,家庭名下仅2014年在金牛区购买了一套限价商品房,现在想在购买一套成华区的房屋,经纪人萧策告诉他,可以购买()
是
否
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客户赵女士委托经纪人金源出租一套位于上林溪小区的两居室,签约当天,赵女士无法到场,那么她可以委托选项中的哪些人代她签约()
A.赵女士的大女儿,22周岁,北京大学在读大学生
B.赵女士的二女儿,17周岁,漫画家,以自己的收入为主要生活来源
C.赵女士的老公,48周岁,精神分裂症患者
D.赵女士的母亲,75周岁,身体健康
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客户Jim,美国人,是北京大学的留学生,通过经纪人小赵承租了一套中关村附近的一居室,那么小赵在签约时,以下做法正确的是()
A.必须查看Jim的护照,并留复印件
B.要求Jim必须提供在京居留状况证明
C.要求Jim合同签字时签英文全名,不能简称
D.提醒Jim在签约后7日内到当地派出所办理住宿登记手续
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()客户余瑞通过经纪人田甜,以公司名义购买一套位于巧克力城的两居室,若余瑞以支票的形式支付居间服务费,那么以下田甜需要注意的事项中,错误的是哪一项
A.合同上需加盖公司公章
B.签署合同时,客户名称需签署公司名称
C.在LINK系统录入实收信息后,要在收到支票后的24小时内交到财务
D.田甜在公司结业绩当天收到余瑞的支票,若想确保能报当月业绩,需要在当天18:00前将支票上交财务
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客户李先生想通过商业贷款购买一套商品住房,想在过户放款后半年内还清贷款,那么经纪人小张可以推荐的银行有哪些()
A.北京银行
B.建设银行
C.招商银行
D.中国银行
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()2016 年 9 月 21 日,客户韩丽通过经纪人周鹏承租业主刘浩宁的一套两居室,三方在店面会议室签约,签约中证件复印操作不正确的是哪一项
A.复印身份证时将身份证正反面复印在同一张纸上
B.韩丽在自己身份证复印件空白处写上仅用于房屋租赁事宜,再次复印无效字眼
C.复印房产证时,需要复印房产证编号页、房屋信息页以及抵押页
D.复印完房产证后,需要在复印件上划 x 或者/
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客户孙虎承租了业主朱先生位于奥林匹克花园的一套三居室,租住期间,房屋内有一台立式的格力空调无法正常使用,那么关于空调的维修,下列说法中不正确的是哪一项()
A.若空调仍在保质期内,可以联系产品厂家上门维修
B.若由于孙虎的朋友做客时不小心洒水导致空调无法正常使用,那么朱先生应承担维修责任
C.若由于空调老化导致无法正常使用,那么朱先生应承担维修责任
D.若空调的维修责任应该由朱先生承担,那么孙虎可以要求朱先生在合理期限内维修,如果朱先生未尽维修义务,则孙虎可以自行维修,维修费用由朱先生承担
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客户庄梦和经纪人肖楠成交了位于保利嘉园的一套两居室,代理费3800元已经缴纳,第二天庄梦在链家网上又看上了一套北辰福第的两居(代理费4300元),若原业主同意取消交易,这时客户庄梦希望直接增添500元作为代理费,如果交易成功,那么代理费上报财务时肖楠的操作中做法正确的是()
A.打印在OA上提交退费申请表,并与其他备件一并上报
B.准备转款声明,由庄梦签字并按手印
C.收回原代理费收据黄联,重新开具4300元的代理费收据(开两张收据,其中一张开3800元,另一张开500元)
D.在SE系统中录入北辰福第那套两居的合同、应收和4300元的全额实收
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客户张飞看好一套位于三里屯南的两居室,意向价位是7000元,并于2019.6.12日(星期三)签署了《委托支付租赁定金协议书》,房子报价7500元,如果经纪人吴京没有给客户聊到心理价位,而客户又不愿意高于7000承租该房,那么吴京需要在()日前把意向金返还客户
A.2019.6.27
B.2019.6.28
C.2019.7.1
D.2019.7
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客户余淼看中了业主王翰的一套两居室,当场想交付定金,若双方约定月租金为5000元,租期一年,支付方式为押一付六,那么在余淼交付定金时,经纪人应提醒余淼,定金上限是多少()
A.无上限,越多越好,但不能低于500元
B.不超过月租金的20%,最多1000元
C.不超过一个月的租金,最多5000元
D.不超过年租金的20%,最多12000元
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业主王朔,15周岁,名下有一套万年花城的三居室,现欲出售,客户石浩想使用商业贷款购买,那经纪人董大伟可以推荐的银行有()
A.华夏银行、北京银行
B.北京银行、光大银行
C.光大银行、建设银行
D.工商银行、农业银行
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经纪人林子琦带客户赵楷看一套4居室,赵楷询问她如何区分承重墙和非承重墙,因为想在征得业主同意后,可能会改装房屋。以下林子琦的回答正确的是()
A.可以通过厚度判断,一般承重墙的厚度比非承重墙的厚度厚
B.可以通过图纸判断,一般虚线部分是承重墙,实线部分是非承重墙
C.可以通过部位判断,一般外墙和邻居共用的墙是承重墙,房屋内储藏间、过道可能是非承重墙
D.可以通过声音判断,一般没太多声音的是承重墙,有清脆大回声的是非承重墙
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()客户明宇想要在流星花园小区买一套二居室,经纪人常夏在门店接待了他并带他到小区看房,经纪人常夏在带客户明宇看房的过程中,讲解了一些常用的建筑名词,以下说法中错误的是哪一项
A.开间指一间独立的房屋两面纵墙之间的距离
B.容积率指小区的总建筑面积与用地面积的比,良好的小区高层住宅容积率不超过3.5,多层住宅不超过2
C.套内建筑面积是由套内房屋使用面积和套内墙体建筑面积两部分组成
D.房产证登记面积指由房地产测绘单位测算,标注在房产证上,计入房屋权属档案的房屋建筑面积
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()客户张明来到链家门店想要求购一套位于保利香槟的两居室,经纪人张丽接待了客户,为了尽快帮客户买到合适的房子,经纪人张丽发起了合作联盟,并邀请经纪人李凯为他的第一个合作人,那么以下关于合作联盟的说法正确是哪几项
A.若李凯取消合作后的第4个月客源成交,不需要按约定分给合作发起人张丽业绩
B.若合作发起人张丽离职了,则按退出计算,发起方权利人顺延至经纪人李凯
C.若合作发起人张丽调转至合肥分公司,那么成交后仍按照约定分业绩比例
D.若合作人李凯升职为商圈经理无法维护该客源,那么算合作人李凯退出合作处理
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()客户张佳,未婚,名下无房,2011年落户高新区南部园区,自由职业者,2018年将户籍迁入金牛区,现欲在该区域购买一套两居室,经纪人王可告诉他有购房资质
是
否
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()客户刘丽欲通过我司购买一套普通住宅,经纪人王芳为其推荐了一套位于5楼,总楼层20层的三居室。那么依据建筑楼层划分,该房屋属于高层住宅
是
否
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()客户张雯通过经纪人王海承租了一套东方希望天祥广场的写字楼,在合同期内张雯可以行使以下哪些权利
A.在合同约定租期内占有、使用房屋,并取得合法收益
B.可以决定是否允许将房屋转租
C.租期未满时,出租方出卖房屋,张雯在同等条件下有权优先购买
D.租期届满时,出租方继续出租房屋的,张雯在同等条件下有权优先承租
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客户吴敬鹏通过经纪人于海购买一套两居室,在查看室内情况时,吴敬鹏提出想要改造次卧,需要进行墙体改造。经纪人于海现场帮忙判断哪些是承重墙,那么于海的下列说法中正确的是哪一项()
A.于海敲击墙面,有清脆的大回声,则这面墙是承重墙
B.于海打开图纸,指出粗实线标注的墙体一般为承重墙
C.于海在厨房停下,指着厨房的内墙说,这肯定是承重墙
D.于海说,一般的承重墙是混凝土时,结构厚度为24CM,非承重墙为12CM、10CM、8CM不等
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王某有一套三居室的住宅,委托该住宅附近的甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售,刘某从甲公司网站上获得这一比较合意的房源信息,并与甲公司的房地产经纪人张某取得联系。张某带刘某实地看房的目的是()。
A.让刘某与王某直接接触
B.让刘某对该房屋有切身的感受
C.让刘某对该房屋进行了解
D.激发刘某对该房屋的兴趣
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王某有一套三居室的住宅,委托该住宅附近的甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售,刘某从甲公司网站上获得这一比较合意的房源信息,并与甲公司的房地产经纪人张某取得联系。刘某实地看房后,对房子非常满意,但认为价格偏高,此时张某应该()。
A.及时了解刘某可接受的最高价
B.及时了解刘某可接受的最低价
C.及时了解王某可接受的最高价
D.及时了解王某可接受的最低价