经纪人林子琦带客户赵楷看一套4居室,赵楷询问她如何区分承重墙和非承重墙,因为想在征得业主同意后,可能会改装房屋。以下林子琦的回答正确的是()
A.可以通过厚度判断,一般承重墙的厚度比非承重墙的厚度厚
B.可以通过图纸判断,一般虚线部分是承重墙,实线部分是非承重墙
C.可以通过部位判断,一般外墙和邻居共用的墙是承重墙,房屋内储藏间、过道可能是非承重墙
D.可以通过声音判断,一般没太多声音的是承重墙,有清脆大回声的是非承重墙
时间:2023-11-07 17:07:16
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客户李丽,25周岁,未婚,2019年10月落户金牛区,在注册地为天府新区成都直管区的工作单位稳定就业且连续缴纳成都市社保11个月,现欲在武侯区购买一套两居室,经纪人告诉她无购房资格()
是
否
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刚入职的经纪人赵小刚和同组王一凡在社区开发时,碰到业主王军的委托出售他位于水岸星城的一套两居室,通过沟通,赵小刚录入房源,推荐给了师父张坤,王一凡拍摄了房源实勘。三天后,经纪人刘小雨和吴晨分别带看了该房源(只带看一次),那么现在钻石展位应该是谁()
A、赵小刚
B、王一凡
C、张坤
D、刘小雨
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客户王伟明通过经纪人余伟带看了山水庄园一套两居室,此房的建筑面积为119㎡,套内使用面积为93㎡,套内建筑面积为105㎡,套内墙体面积为8㎡,则该房的得房率为()
A.78.15%
B.84.87%
C.88.24%
D.94.95%
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()客户吴秀波欲购买通过市属公积金贷款购买一套太阳公元小区的三居室,吴秀波向经纪人霍思邈咨询关于公积金贷款评估的事宜,经纪人霍思邈下列说法中正确的是哪几项
A.公积金贷款评估费为每笔600元
B.公积金贷款交一次费可免费更改一次报告,如果再进行更改,需要收100元/次
C.公积金贷款交一次费用可以重复出评估报告
D.朝阳区市属公积金贷款,评估费可以直接在店面签约时代收
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客户赵女士委托经纪人金源出租一套位于上林溪小区的两居室,签约当天,赵女士无法到场,那么她可以委托选项中的哪些人代她签约()
A.赵女士的大女儿,22周岁,北京大学在读大学生
B.赵女士的二女儿,17周岁,漫画家,以自己的收入为主要生活来源
C.赵女士的老公,48周岁,精神分裂症患者
D.赵女士的母亲,75周岁,身体健康
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客户Jim,美国人,是北京大学的留学生,通过经纪人小赵承租了一套中关村附近的一居室,那么小赵在签约时,以下做法正确的是()
A.必须查看Jim的护照,并留复印件
B.要求Jim必须提供在京居留状况证明
C.要求Jim合同签字时签英文全名,不能简称
D.提醒Jim在签约后7日内到当地派出所办理住宿登记手续
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客户金鑫想在奥体附近承租一套两居室,经纪人小吴在与金鑫聊天时得知他租房是给年迈的父母居住,进入冬季,很关心房屋供暖和费用承担问题,经纪人小吴的以下解答中正确的是()
A.如果用燃气自采暖,北京市燃气标准收费标准为2.28元/立方米
B.如果房屋是集中供暖,供暖费一般由业主承担
C.如果房屋是自采暖,供暖费一般由客户承担
D.不论房屋是集中采暖,还是自采暖,供暖费都应由客户承担
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()客户余瑞通过经纪人田甜,以公司名义购买一套位于巧克力城的两居室,若余瑞以支票的形式支付居间服务费,那么以下田甜需要注意的事项中,错误的是哪一项
A.合同上需加盖公司公章
B.签署合同时,客户名称需签署公司名称
C.在LINK系统录入实收信息后,要在收到支票后的24小时内交到财务
D.田甜在公司结业绩当天收到余瑞的支票,若想确保能报当月业绩,需要在当天18:00前将支票上交财务
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()2016 年 9 月 21 日,客户韩丽通过经纪人周鹏承租业主刘浩宁的一套两居室,三方在店面会议室签约,签约中证件复印操作不正确的是哪一项
A.复印身份证时将身份证正反面复印在同一张纸上
B.韩丽在自己身份证复印件空白处写上仅用于房屋租赁事宜,再次复印无效字眼
C.复印房产证时,需要复印房产证编号页、房屋信息页以及抵押页
D.复印完房产证后,需要在复印件上划 x 或者/
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客户余淼看中了业主王翰的一套两居室,当场想交付定金,若双方约定月租金为5000元,租期一年,支付方式为押一付六,那么在余淼交付定金时,经纪人应提醒余淼,定金上限是多少()
A.无上限,越多越好,但不能低于500元
B.不超过月租金的20%,最多1000元
C.不超过一个月的租金,最多5000元
D.不超过年租金的20%,最多12000元
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业主王朔,15周岁,名下有一套万年花城的三居室,现欲出售,客户石浩想使用商业贷款购买,那经纪人董大伟可以推荐的银行有()
A.华夏银行、北京银行
B.北京银行、光大银行
C.光大银行、建设银行
D.工商银行、农业银行
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客户魏淑芬想要在美丽园小区买一套二居室,经纪人翟婷婷在门店接待了他并带他到小区看房,经纪人翟婷婷在带客户魏淑芬看房的过程中,讲解了一些常用的建筑名词,以下说法中错误的是哪一项()
A.超高层住宅是指40层以上,高层住宅是指10层以上
B.容积率指小区的总建筑面积与建设用地面积的比,容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标
C.套内建筑面积是由套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成
D.住宅的层高是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板下表面之间的距离
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()客户明宇想要在流星花园小区买一套二居室,经纪人常夏在门店接待了他并带他到小区看房,经纪人常夏在带客户明宇看房的过程中,讲解了一些常用的建筑名词,以下说法中错误的是哪一项
A.开间指一间独立的房屋两面纵墙之间的距离
B.容积率指小区的总建筑面积与用地面积的比,良好的小区高层住宅容积率不超过3.5,多层住宅不超过2
C.套内建筑面积是由套内房屋使用面积和套内墙体建筑面积两部分组成
D.房产证登记面积指由房地产测绘单位测算,标注在房产证上,计入房屋权属档案的房屋建筑面积
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()经纪人王彤入职后,通过自己的努力和师傅谭伟的协助,成交了一套位于宣颐家园的两居室,签约成功后,王彤不知道居间服务费的发票如何开具,遂咨询师傅谭伟,那么谭伟的下列说法中,错误的是
A.若合同中的客户为个人,只能开具增值税普通发票
B.若合同中的客户为个人,且客户一定要开单位抬头,则变更合同后,以系统变更后的付款方名称开具发票
C.若合同中的客户为单位,且是一般纳税人,要请该单位提供增值税专用发票的开票信息给公司财务
D.若合同中的客户为单位,且不是一般纳税人,公司只能给该单位开具增值税普通发票
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()客户张明来到链家门店想要求购一套位于保利香槟的两居室,经纪人张丽接待了客户,为了尽快帮客户买到合适的房子,经纪人张丽发起了合作联盟,并邀请经纪人李凯为他的第一个合作人,那么以下关于合作联盟的说法正确是哪几项
A.若李凯取消合作后的第4个月客源成交,不需要按约定分给合作发起人张丽业绩
B.若合作发起人张丽离职了,则按退出计算,发起方权利人顺延至经纪人李凯
C.若合作发起人张丽调转至合肥分公司,那么成交后仍按照约定分业绩比例
D.若合作人李凯升职为商圈经理无法维护该客源,那么算合作人李凯退出合作处理
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()客户张佳,未婚,名下无房,2011年落户高新区南部园区,自由职业者,2018年将户籍迁入金牛区,现欲在该区域购买一套两居室,经纪人王可告诉他有购房资质
是
否
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客户黄琴,未婚,通过我司购买一套双流区德商华府天骄的三居室,因为收入证明不足以覆盖月供的2.2倍,经纪人邓永帅告知客户可以采用增加共同借款人,然后共同借款人放弃产权的方法解决,那么在办理面签的时候可以选择的银行是()
A.农业银行
B.建设银行
C.中信银行
D.民生银行
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()客户刘丽欲通过我司购买一套普通住宅,经纪人王芳为其推荐了一套位于5楼,总楼层20层的三居室。那么依据建筑楼层划分,该房屋属于高层住宅
是
否
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客户李浩欲在星海广场购买一套住宅,李浩向经纪人李艳询问购房资质的问题,李艳说法正确的是()
A.张强是大连大学的毕业生,可在限购区购买1套住宅
B.如果符合购房资质,自提交至日起3个工作日后可在网上打印购房资格证明
C.购房资质有效期为购房备案登记完毕
D.购房资格证书以家庭为单位,包括夫妻双方及成年的子女
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客户王铮通过市(纯)公积金贷款购买了一套三居室,咨询我司经纪人周凯关于公积金贷款评估费的事宜,以下周凯的说法正确的是哪一项()
A.公积金评估费为评估价的0. 1%,800元封顶,只能由对应评估公司收取
B.公积金评估费为评估价的0. 1%,800元封顶,可由我司代为收取
C.公积金评估费为网签价的0. 1%,800元封顶,只能由对应评估公司收取
D.公积金评估费为网签价的0. 1%,800元封顶,可由我司代为收取
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客户吴敬鹏通过经纪人于海购买一套两居室,在查看室内情况时,吴敬鹏提出想要改造次卧,需要进行墙体改造。经纪人于海现场帮忙判断哪些是承重墙,那么于海的下列说法中正确的是哪一项()
A.于海敲击墙面,有清脆的大回声,则这面墙是承重墙
B.于海打开图纸,指出粗实线标注的墙体一般为承重墙
C.于海在厨房停下,指着厨房的内墙说,这肯定是承重墙
D.于海说,一般的承重墙是混凝土时,结构厚度为24CM,非承重墙为12CM、10CM、8CM不等
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()2010年,张佳与徐岩登记结婚,两人均为满2年的青羊区户籍,婚后在青羊区全款购买了一套两居室,产权登记为张佳单独所有,2017年3月两人因感情不和离婚,未成年子女归张佳抚养,同年4月,徐岩在锦江区购买了一套两居室,现张佳欲在青羊区购买一套三居室,经纪人王可告诉她无购房资质
是
否
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周五下午,新经纪人王芳手边座机响起①她在第三声铃响时接起电话“您好,链家地产王芳很高兴为您服务“②某女士是打算在附近租房,询问现在一居室的价格,王芳使用“姐”称呼客户③通话过程中,王芳记录下客户的需求,但客户有两句话,王芳未听清楚,却不好意思让客户重复④结束电话时,王芳祝客户周末愉快,然后立刻挂电话。上述王芳接电话的4个过程,错误的有几点()
A.1点
B.2点
C.3点
D.4点
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客户赵宏通过经纪人王辉看中一套三居室,成交价250万元,赵宏觉得中介费较高,王辉便让赵宏去另一家中介费低的公司成交并获取了好处费3000元,这种情况属于()
A.私单
B.跳单
C.飞单
D.搅单