某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商品住宅的开发，开发成本为800万元，开发期3年，其中向银行贷款500万元，管理费用40万元，销售税费60万元，预期开发利润率为30%，该类商品住宅的平均利润率为25%。若用成本法对本项投资作出估价，则采用的开发利润率为（）。
在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在5-20层时，每增高一早，投资利润率上升0.18%；而在20一30层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（）层应该是这座大楼的经济高度
自行建造投资性房地产期间，发生的土地开发费、建筑成本、安装成本等都计入投资性房地产成本。（ ）
因为农业资本家在同一块土地上追加投资产生的超额利润最终将以级差地租II的形式交给土地所有者，所以农业资本家失去了追加投资的积极性。
甲公司以一块土地的建设用地使用权抵押向乙银行贷款1500万元，并办理了抵押登记。第二年，甲在该土地上建造了一栋写字楼后，又将该写字楼抵押给丙银行贷款3000万元，办理了建筑物抵押登记，但未办理写字楼占有范围的建设用地使用权抵押登记。甲到期未向乙、丙偿还贷款本息，乙、丙遂诉至法院，要求实现抵押权。法院将该写字楼及写字楼占有范围的建设用地使用权一并拍卖，成交价为3000万元（经评估，其中写字楼价值2500万元，写字楼占有范围内的建设用地使用权价值500万元）。该3000万元应当如何在乙、丙之间分配？（）
某投资者通过出让方式获得一块综合用地的土地使用权后，拟建设1栋商厦和1栋公寓楼。下列费用项目中，应包括在商厦工程综合概算中的是（）。
在土地的资本主义经营垄断条件下，由于在同一块土地上连续追加投资的劳动生产率不同而形成的地租是（）
土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归()所有。
土地承租期届满面建设用地使用权期未届满时，出租人有权收回建设用地使用权，土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物自然归属于出租人。
某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商品住宅的开发，开发成本为800万元，开发期3年，其中向银行贷款500万元，管理费用40万元，销售税费60万元，预期开发利润率为30%，该类商品住宅的平均利润率为25%。假设各项费用在开发期内平均发生，银行的贷款年利率为8%，则投资利息为（）万元。
长江公司与远洋集团签订了一项经营租赁合同，远洋集团将其持有一块土地出租给长江公司，租金为每年50万元，租赁期为8年。长江公司又将此土地转租给京客隆公司，租金为每年75万元，租赁期为5年。长江公司在将土地转租给京客隆公司时，应确认为投资性房地产。
2005年3月，甲企业从其他单位购入一块土地的使用权，并在这块土地上开始建造一栋办公楼，共16层。20×6年8月，已与乙企业签订了经营租赁合同。租赁合同约定，于该办公楼完工(达到预定可使用状态)时将其中的6层出租给乙企业。20×6年9月1日，这栋办公楼完工(达到预定可使用状态)。假设这块土地使用权的成本为600万元，办公楼的实际造价为900万元，预计其公允价值无法长期持续取得。假设这栋办公楼只能整体出售，不得分楼层出售其中的一部分。则甲企业将出租的6层的成本确认为投资性房地产。 ()
某市工商局以划拨方式取得一块国有土地的使用权，并在土地上建成一栋10层的综合办公楼。由于自己单位办公使用不了这么多房间，市工商局便将一至四层供自己使用，将其余的楼层作为写字楼出租给商家办公，收取租金。关于如何处置所收取的租金，市工商局内部产生了以下意见。其中那一项是符合法律规定的：
某开发公司现以1200万元购买一块土地，根据批准的规划设计方案，开发商计划在1年内建成一栋建筑面积为3万㎡的住宅楼，预计总售价可达到6000万元，现实一年期贷款利息率为5.85%，销售税费率控制在6%，开发商要实现预付资本20%以上的投资回报率。（利息按复利计算）
甲企业2014年接受乙企业以房产投资人股，房产的市场价格为500万元，甲企业还于2014年以自有房产与丁企业交换一处房产，获取差价款200万元，同年政府有关部门批准向该企业出让土地一块，该企业缴纳土地出让金300万元，按当地规定契税税率为5％。2014年该外商投资企业共计应缴纳的契税是（）。
根据以下资料，回答下列各题： 甲企业2012年接受乙企业一房产投资，房地产的市场价格200万元，该企业还于2012年以自有房产与丙企业交换一处房产，支付差价400万元，同年政府批准该企业出让土地一块， 该企业缴纳契税250万元，该地规定契税税率为5％。 根据以上资料，回答下列问题： {TS}甲企业接受乙企业一房产投资的行为（）。
市场上有一种永续存在的债券，票面名义利率为5.4%，未来每年的预期通货膨胀率为3%。张某现在投资100万元购买该债券，其投资(按当前价值计算)变为200万元所需的投资期间大约为()年。
2019年2月1日，英明公司从其他单位购入一块土地使用权，并于同日开始在这块土地上建造两栋厂房。2019年9月1日，英明公司预计厂房即将完工，与甲公司签订了租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给甲公司使用。租赁合同约定，该厂房于完工时开始出租。2019年9月15日，两栋厂房同时完工。该土地使用权的账面价值为900万元，两栋厂房实际发生的建造成本均为120万元，能够单独计量。英明公司采用成本模式对投资性房
2014年8月，A房地产开发有限公司取得一宗土地，支付地价款及相关税费4300万元。2017年12月，被政府征收土地闲置费700万元。2018年1月将土地面积的60%(其余40%尚未开发和使用)开发建造一栋写字楼，建筑面积10000平方米，支付拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、公共配套设施费和间接开发费用，合计1500万元，并全额取得发票;支付主体工程价款2850万元，根据合同约定实际支付价款为总价的95%，剩余5%作为质量保证金留存2年，建筑企业按照工程总价款3000万元开具了发票。2019年6月，A公司将开发建造的写字楼1000平方米转为固定资产;以均价2万元的价格(不含税)对外销售6000平方米;2000平方米作价4000万元(不含税)投资入股B公司;1000平方米通过中国青少年发展基金会捐赠给希望工程。以下说法中，正确的有()。
要求：根据资料，不考虑其他因素，回答下列{TSE}题。 A公司为房地产开发企业，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下： (1)2013年1月10 日，A公司购入一宗土地使用权及地上建筑物，价款为32000万元，其中土地使用权的公允价值为20000万元，地上建筑物的公允价值为12000万元．上述土地使用权及地上建筑物交付管理部门办公使用，预计使用年限为50年。 (2)2013年1月20日，A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为40000万元。预计使用年限为50年。2013年2月2日，A公司在上述地块上开始建造一酒店，建成后作为自营住宿、餐饮的场地。2013年12月31日，酒店尚未达到预定可使用状态，已经发生建造成本40000万元。 (3)2013年2月1日，A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为80000万元，预计使用年限为70年。2013年2月15日，A公司在该地块上开始建设一住宅小区，建成后对外出售。至2013年12月31 日，住宅小区尚未完工，共发生开发成本24000万元 (不包括土地使用权成本)。 (4)2013年12月31日，A公司以债务重组方式取得一宗土地使用权及其地上的在建写字楼，土地使用权实际成本为120000万元，预计使用年限为50年；在建写字楼的实际成本20000万元。当日，A公司董事会作出正式书面决议，明确表明建成后将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化。 A公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销，对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧，土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 下列有关A公司土地使用权的会计处理方法的表述中，正确的有（）。
【判断题】实行集约化经营，就要在同一块土地上连续追加投资，每次投资的劳动生产率必然会有差异，只要高于劣等地的劳动生产率水平，就会产生超额利润。
以下投资对象中，属于商业房地产投资的是（）。I.写字楼；II.住宅小区；III.土地；IV.购物中心
某企业2016年3月投资1500万元取得5万平方米的土地使用权，缴纳契税60万元，用于建造面积为4万平方米的厂房，建造成本和费用为2000万元，2016年能竣工验收并投入使用，对该厂房征收房产税所确定的房产原值是（）万元
2021年2月1日，英明公司从其他单位购入一块土地得使用权，并在这块土地上建造两栋厂房。2021年9月1日，英明公司预计厂房即将完工，与小雪公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给小雪公司使用。租赁合同约定，该厂房于完工时开始出租。2021年9月15日，两栋厂房同时完工。该土地使用权的成本为900万元，两栋厂房的实际发生的建造成本均为120万元，能够单独计量。英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。则英明公司2021年9月15日投资性房地产的入账价值为()万元。
