采用市场法和收益法评估普通商品房时，需搜集的资料一般包括（）。
注册资产评估师采用市场法和收益法评估投资性房地产时，应当排除特殊交易情况的影响。下列不属于特殊交易情况的是（）。
采用收益法和成本法评估宾馆酒店时，需搜集的资料一般包括（）。
陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。假设陈某购买该套住宅后可改造为餐馆，从收益法的观点看，决定陈某该房地产价值的主要因素为（）。
采用市场法和收益法评估商铺时，需搜集的资料一般包括（）。
在采用市场法评估产成品及库存商品时，其中工业企业的产成品评估一般以（）为依据。
某一评估基准日的商品住宅的成本市价比率为150%，已知被估全新住宅的现行合理成本为30万元，求其市场价值。
某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住，相似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套，估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%，则该期房目前的市场价格为（）元/m2。
商品住宅可同时采用市场法、收益法和（）估计，以相互验证，但不互相替代。
采用收益法和成本法评估温泉渡假村酒店时，需搜集的资料一般包括（）。
并购贷款的抵质押物综合价值确定应采用市场法、收益法和成本法等3种测算方法得到的（）
估价对象房地产是建筑面积300m2的商品住宅，要评估其在2005年5月份的市场价格，在选取可比实例时，下面哪些不能作为可比实例？（）
采用市场法和收益法评估投资性房地产时，应当排除特殊交易情况的影响，包括（）。
在某新建成住宅的估价中发现，其平面设计采用的是20世纪80年代的布局，则采用成本法和市场比较法进行评估，确定结果时，需要计算并扣减折旧。()
具备条件的商业银行可同时采用其他方法（比如在险价值法和基本点现值法）计量外汇风险。
在进行机器设备评估时，收益法的使用受到很大限制，通常采用成本法和市场法。
商业用房和商品住宅可根据建筑物经营收益或建筑物的交易状况运用（ ）进行评估
对无形资产进行评估时（)。A．收益法是唯一的方法B．收益法、市场法、成本法都可以用C．只能采用收益法
某套商品住宅期房的面积为100 m2，尚需10个月才能人住，相似商品住宅现房的市场价格为3 500元／m2，每月末的租赁净收益为2 000元 ／套，估计年折现率为loZ，风险补偿为现房价格的3％，则该期房目前的市场价格为（）元／m2。
估价对象房地产是建筑面积300m<sup>2</sup>的商品住宅，要评估其在2005年5月份的市场价格，在选取可比实例时，下面哪些不能作为可比实例（）
采用资产基础法和收益法评估具有控制权的股权价值，方法使用和确定最终评估结论时，需要考虑的具体问题中，说法错误的是（）
某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（）元/平方米。
甲房地产开发企业以3000万元的价格取得一宗面积为15亩的住宅建设用地，容积率为4.0，该企业拟采取预售方式对该项目进行销售。李某看了几个开发项目并进行了认真的比较分析之后于第2年购买了上述开发项目内一套面积为100m2的住宅，预计2年后入住，类似商品住房现房的市场价格为8000元/m2，每月末的租赁净收益为4500元/套，年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。当地市场上类似商品住
4、在运用收益法评估商品住宅价值时，预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价，则选取的资本化率较小；如果选择报酬资本化法估价，则选取的报酬率较大。（）（2017年《房地产开发理论与方法》真题）
