下列房地产估价方法中,不属于三大基本方法的有()。
除作为土地估价的基本方法之一外,剩余法一般还可以应用于()。
房地产估价的三大基本方法是()。
在土地估价过程中,估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外,工业用地估价可选用()、成本逼近法等估价方法。
审核外部提交的估价报告,重点要审核使用的估价方法是否妥当,是否依次优先选择收益法、市场比较法、重置成本法和历史成本法进行评估。()
对于运用市场法、收益法、成本法估价所选取的可比实例房地产,也应进行实地查勘。()
报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和,具体是预测估价对象未来各期的净收益(净现金流量),然后累加,以此计算估价对象的客观合理价格或价值的方法。()
某宗房地产采用比较法、成本法、收益法估价的结果有较大的差异,其最终估价结果应()。
某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异,其最终估价结果应()。
对新开发区土地的分宗估价,成本法是一种有效的方法,因为新开发区在初期,房地产市场一般还未形成,土地收益也还没有。()
商业项目价格制定的方法通常包括成本法、市场比较法、收益法。收益法计算销售价格一般以出租投资期()年的租金还原后得到市场价格。
房地产的估价方法有成本法、市场比较法及()
凡是具有开发或再开发潜力,并且其开发完成后的价值可以采用比较法、收益法、成本法等方法求取的房地产,都适合用假设开发法进行估价。()
假设开发法是一种科学实用的估价方法,其基本理论依据与比较法相同,是替代原理。
对新开发区土地的分宗估价成本法是一种有效的方法,因为新开发区在初期,房地产市场一般还未形成,土地收益也没有。()
在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法进行估价的情况下,可将成本法作为主要的估价方法。()
对于运用比较法、收益法、成本法估价所选取的可比实例房地产,也应进行实地查勘。此题为判断题(对,错)。
国产非标准设备原价有多种不同的计算方法,如成本计算估价法、系列设备插入估价法、定额估价法等。其中()是一种比较常用的估算非标准设备原价的方法。
比较法、收益法、成本法测算出的房地产价值应基本一致。此题为判断题(对,错)。
出售型房地产可以采用比较法估价;出租或营业型房地产可以采用收益法估价;仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价。()
2、成本法估价中采用市场提取法求取成本利润率时,选取的类似房地产项目应与估价对象的()。(2015年《房地产开发理论与方法》真题)
本次估价背景情况如下:估价对象为某市唯一的大型商业中心,建筑面积为9.8万平方米,已开业三年,整体运营,经营状况良好。房地产估价机构接受委托对该商业中心进行房地产抵押估价,以下为该估价报告中的“估价方法适用性分析”内容片段:四、估价方法适用性分析1.估价方法选用要求根据《房地产估价规范》(GB/T 50291-2015),常用的估价方法有比较法、收益法、成本法、假设开发法等方法,估价方法选用应符合
4、在运用收益法评估商品住宅价值时,预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价,则选取的资本化率较小;如果选择报酬资本化法估价,则选取的报酬率较大。()(2017年《房地产开发理论与方法》真题)
5、关于收益法中收益期确定的说法,正确的是()。(2017年《房地产开发理论与方法》真题) A.在正常市场和运营条件估价对象未来可获取收益的时间 B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间 C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间 D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间